“買漲不買跌”。預(yù)期的變化正在慢慢改變著市場的熱度。來自中介機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計顯示，剛過去的4月份，北京二手房網(wǎng)簽量下降三成，掛牌均價也環(huán)比3月下跌了6%。在供求關(guān)系正向有利于買房轉(zhuǎn)變的過程中，也有著急的賣家開始“割肉”降價賣房。

　　同戶型掛牌價下調(diào)近百萬

　　“同一套戶型，最新的報價只有785萬元了。”昨天，購房人何女士興沖沖地把最新房源截屏給了家人，為3月份忍住沒買房而感到慶幸。

　　何女士一直關(guān)注著北二環(huán)的地壇北里小區(qū)，雖然是個俗稱的“老破小”，但地理位置好，附近的學(xué)校也不錯。3月初，何女士看到中介門店出了一套地壇北里的62平方米小兩居，報價880萬元。“當(dāng)時我也去看了，正在猶豫中，北京出臺了樓市調(diào)控，后來和家人一商量，那就緩緩再說。”

　　這一緩，給何女士帶來了好消息。4月20日，何女士登錄中介網(wǎng)站時，就發(fā)現(xiàn)這套房源的報價已從880萬元下調(diào)到810萬元。昨天，她又轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)新掛牌的同面積戶型，最新報價785萬元。

　　“不到短短一個月的時間，掛牌價下調(diào)了近百萬元。”何女士覺得，盡管這只是一個個案，但也能說明已經(jīng)有業(yè)主變得著急了。“經(jīng)紀(jì)人也告訴我，最近市場成交量確實不好，再等等也許還有希望落一落。”

　　4月網(wǎng)簽減少掛牌價下調(diào)

　　來自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，也印證著二手住宅市場的降溫。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。同時，通過北京我愛我家登記的新增買賣房源登記量環(huán)比3月增加27.2%，新增買賣客戶登記量環(huán)比3月減少32.6%。

　　更為直觀和明顯的是市場簽單量的驟降。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計顯示，進(jìn)入4月，北京二手房市場的單日簽單量一直維持在一個非常低的水平。整體來看，新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%，市場已經(jīng)跌落低谷。“我們現(xiàn)在有的時候，一天都沒有一單。”某中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，剛過去的五一假期，門店有一部分經(jīng)紀(jì)人都選擇了休息。

　　而從價格上看，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，2017年4月，北京全市二手住宅的掛牌均價為63741元/平方米，環(huán)比3月下跌6%。從各區(qū)掛牌價的環(huán)比漲跌幅來看，4月北京絕大部分的二手房掛牌均價都在下跌，回落幅度最大的三個區(qū)域分別為：平谷、延慶和順義，跌幅分別為：10.81%、8.08%和7.75%。

　　商貸買房比例下降10%

　　一個有趣的數(shù)據(jù)是，隨著“認(rèn)房又認(rèn)貸”的執(zhí)行和銀行對房貸政策的收緊，二手房市場中使用貸款購房的買房人比例也在下降，全款支付的比例明顯提高。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院提供的數(shù)據(jù)，2017年4月北京二手房交易的各種支付方式里，全款支付的比例為37.51%，環(huán)比3月增加8.37%；商貸支付的比例為41.38%，環(huán)比3月減少10%；市管公積金支付的比例為15.78%，環(huán)比3月增加1.22%；其它支付方式占比為5.33%，環(huán)比增加1.42%。

　　“由于商業(yè)貸款首付比例提高、商業(yè)貸款利率提高、最高貸款年限縮減，高門檻的貸款條件讓許多人不得不放棄通過商業(yè)貸款購房，而隨著商業(yè)貸款購房者的大幅減少，全款購房的比例也自然增加。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，這一數(shù)據(jù)也表明目前的樓市調(diào)控正在改變著市場預(yù)期。“二手房市場的供求關(guān)系正在向有利于買方的一面轉(zhuǎn)變，預(yù)計買家的議價空間將在一段時間后繼續(xù)增大。”

　　4月29日，本報曾報道過，五一小長假后，首套房貸利率將繼續(xù)收緊、回歸基準(zhǔn)。昨天，記者也從市場處證實，包括招商銀行、北京銀行、工行、農(nóng)行、建行、交行、中行和中信銀行在內(nèi)的8家銀行已正式將首套房貸恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率也從此前的基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整為上浮20%。資金不斷收緊對房價的影響值得特別關(guān)注。