生意縮減，經(jīng)紀(jì)很無聊

　　3月份連串新政的威力，在二手樓市一樣得到體現(xiàn)。地產(chǎn)中介人士反映，新政出臺(tái)以來，地鋪?zhàn)稍冋叩臄?shù)量明顯減少。買家在觀望，業(yè)主收回盤源等情況頻現(xiàn)，使4月上半月二手住宅成交量腰斬。有業(yè)內(nèi)人士稱，“五一”雖然是傳統(tǒng)樓市旺季，但今年的二手行情并不會(huì)因此而有起色。

　　買家觀望，業(yè)主撤盤

　　不少人在最近一段時(shí)間逛街時(shí)都會(huì)看到不少中介地鋪里面的人少了很多，門口的水牌（業(yè)主放盤信息）也比較少。據(jù)悉，現(xiàn)在的情況已好轉(zhuǎn)，有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說，3月底時(shí)各地鋪的水牌更少，因?yàn)椴簧贅I(yè)主都把房源收回去了。

　　廣州鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴羊城晚報(bào)記者，4月份上半月，他們公司的新增放盤量比3月明顯減少，周均放盤量環(huán)比減少15%左右；新增客人數(shù)量同樣明顯下降，進(jìn)入4月后，周均新增客量環(huán)比減少40%。“新政下，房貸政策更嚴(yán)格了，部分業(yè)主如果現(xiàn)在出售房源，然后再購入新單位，首付不僅要多付兩成，而且也買不回鄰近路段面積相仿的單位，因此他們寧愿選擇撤盤，因此導(dǎo)致地鋪的放盤量銳減。”

　　新政對(duì)非廣州戶籍買家的社保年限要求更嚴(yán)，讓不少人喪失購房資格。中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，以天河?xùn)|圃板塊為例，新政出臺(tái)至今，該板塊的日均成交量較新政前下降超過七成。據(jù)分析，原因主要有兩方面：一是東圃板塊異地買家較多，如今社保年限從3年提高到5年，立即使不少買家失去購房資格，他們唯有推遲購房計(jì)劃；另外一方面是由于首付提高，使他們?nèi)胧匈Y金不足而推遲購房計(jì)劃。

　　新政，讓不少業(yè)主和買家重返觀望狀態(tài)。大學(xué)城的楊老師就肯定地表示自己要觀望一段時(shí)間，他認(rèn)為此輪調(diào)控有望讓樓價(jià)平穩(wěn)下來甚至出現(xiàn)降價(jià)，到那時(shí)才考慮入市。

　　這個(gè)“五一”不太火

　　此次新政對(duì)二手樓市影響較大，令最近6個(gè)月活躍的二手成交行情戛然而止。

　　與往年相比，今年的二手行情在元宵節(jié)后就迅速回暖，而且成交量一直走高。3月份，陽光家緣顯示的二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為25861套，日均網(wǎng)簽量達(dá)834套，創(chuàng)下一年來月均成交量新高；但到了4月份，熱銷行情不再。上半月，廣州二手住宅網(wǎng)簽量降至4652套，日均成交量降至310套。這和3月份超800套的日均成交量相比，說腰斬一點(diǎn)不為過。

　　“客戶有觀望情緒，購買的迫切性明顯下降。”廣州鏈家研究院院長周峰表示，這個(gè)“五一”行情不太火，“預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，市場(chǎng)上的二手有效房源將會(huì)減少12%-15%，成交量會(huì)比一季度至少有30%跌幅。房價(jià)是否會(huì)降還得看三個(gè)月以后的數(shù)據(jù)。”

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志同樣認(rèn)為，此輪新政最引人關(guān)注的是對(duì)二手交易時(shí)間的限制，物業(yè)出證后兩年才能再次交易，相當(dāng)于鎖住了市場(chǎng)的游資，威力頗大。“這將會(huì)明顯降低二手房市場(chǎng)的交易量，中介機(jī)構(gòu)的寒冬或?qū)⒌絹怼?rdquo;（文/圖 陳玉霞）