生意縮減，經(jīng)紀很無聊

　　3月份連串新政的威力，在二手樓市一樣得到體現(xiàn)。地產(chǎn)中介人士反映，新政出臺以來，地鋪咨詢者的數(shù)量明顯減少。買家在觀望，業(yè)主收回盤源等情況頻現(xiàn)，使4月上半月二手住宅成交量腰斬。有業(yè)內(nèi)人士稱，“五一”雖然是傳統(tǒng)樓市旺季，但今年的二手行情并不會因此而有起色。

　　買家觀望，業(yè)主撤盤

　　不少人在最近一段時間逛街時都會看到不少中介地鋪里面的人少了很多，門口的水牌（業(yè)主放盤信息）也比較少。據(jù)悉，現(xiàn)在的情況已好轉，有地產(chǎn)經(jīng)紀說，3月底時各地鋪的水牌更少，因為不少業(yè)主都把房源收回去了。

　　廣州鏈家相關負責人告訴羊城晚報記者，4月份上半月，他們公司的新增放盤量比3月明顯減少，周均放盤量環(huán)比減少15%左右；新增客人數(shù)量同樣明顯下降，進入4月后，周均新增客量環(huán)比減少40%。“新政下，房貸政策更嚴格了，部分業(yè)主如果現(xiàn)在出售房源，然后再購入新單位，首付不僅要多付兩成，而且也買不回鄰近路段面積相仿的單位，因此他們寧愿選擇撤盤，因此導致地鋪的放盤量銳減。”

　　新政對非廣州戶籍買家的社保年限要求更嚴，讓不少人喪失購房資格。中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，以天河東圃板塊為例，新政出臺至今，該板塊的日均成交量較新政前下降超過七成。據(jù)分析，原因主要有兩方面：一是東圃板塊異地買家較多，如今社保年限從3年提高到5年，立即使不少買家失去購房資格，他們唯有推遲購房計劃；另外一方面是由于首付提高，使他們?nèi)胧匈Y金不足而推遲購房計劃。

　　新政，讓不少業(yè)主和買家重返觀望狀態(tài)。大學城的楊老師就肯定地表示自己要觀望一段時間，他認為此輪調(diào)控有望讓樓價平穩(wěn)下來甚至出現(xiàn)降價，到那時才考慮入市。

　　這個“五一”不太火

　　此次新政對二手樓市影響較大，令最近6個月活躍的二手成交行情戛然而止。

　　與往年相比，今年的二手行情在元宵節(jié)后就迅速回暖，而且成交量一直走高。3月份，陽光家緣顯示的二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為25861套，日均網(wǎng)簽量達834套，創(chuàng)下一年來月均成交量新高；但到了4月份，熱銷行情不再。上半月，廣州二手住宅網(wǎng)簽量降至4652套，日均成交量降至310套。這和3月份超800套的日均成交量相比，說腰斬一點不為過。

　　“客戶有觀望情緒，購買的迫切性明顯下降。”廣州鏈家研究院院長周峰表示，這個“五一”行情不太火，“預計未來一段時間，市場上的二手有效房源將會減少12%-15%，成交量會比一季度至少有30%跌幅。房價是否會降還得看三個月以后的數(shù)據(jù)。”

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志同樣認為，此輪新政最引人關注的是對二手交易時間的限制，物業(yè)出證后兩年才能再次交易，相當于鎖住了市場的游資，威力頗大。“這將會明顯降低二手房市場的交易量，中介機構的寒冬或?qū)⒌絹怼?rdquo;（文/圖 陳玉霞）