原標(biāo)題：首套房貸利率連續(xù)三月微降

線下售樓恢復(fù)還需時(shí)間 房企打折銷售或成常態(tài)

“新房現(xiàn)在有人來(lái)看，但人還是比較少。二手房呢，目前受到小區(qū)管理影響較大，很多小區(qū)無(wú)法帶客人看房。”某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人員告訴記者。記者了解到，受疫情防控影響，房地產(chǎn)交易快速收縮，但房貸利率卻連續(xù)三個(gè)月微降。

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)加快，房屋銷售有望逐步改善，但鑒于行業(yè)政策基調(diào)，打折銷售、薄利多銷或成常態(tài)。

中介人士告訴記者，現(xiàn)在可以購(gòu)買比較合適的物業(yè)了，因?yàn)榉刨J利率已經(jīng)連續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)首套房貸平均利率5.5%，連續(xù)三個(gè)月微幅下降。不過(guò)，有分析認(rèn)為，全國(guó)首套房貸平均利率不僅與市場(chǎng)利率有關(guān)，也受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，相比其他行業(yè)貸款，房地產(chǎn)行業(yè)貸款利率依然不低。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年2月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.5%，環(huán)比微降0.01個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.13個(gè)百分點(diǎn)。需要注意的是，2月20日央行公布最新一期LPR報(bào)價(jià)，5年期以上LPR為4.75%，較前值下調(diào)了5BP,但融360此次發(fā)布的數(shù)據(jù)采集均在2月20日之前，對(duì)應(yīng)期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。預(yù)計(jì)隨著LPR的下調(diào)，后續(xù)全國(guó)首套房貸平均利率還將繼續(xù)小幅下降。

但全國(guó)首套房貸平均利率不僅與市場(chǎng)利率有關(guān)，也受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響。此次疫情對(duì)包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)的大多數(shù)行業(yè)均有影響，“雖然已有不少城市出臺(tái)新政支持房地產(chǎn)行業(yè)，但從央行的表態(tài)來(lái)看，不會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)大放水。”易居研究院研究員沈昕說(shuō)。

銷售改善得益于房企復(fù)工

連日來(lái)，不少房企建筑項(xiàng)目和銷售中心已經(jīng)陸續(xù)恢復(fù)營(yíng)業(yè)，市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)也出現(xiàn)改善跡象，有開(kāi)發(fā)商人士稱，預(yù)計(jì)疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響主要集中在一季度，往后會(huì)快速反彈。但上述中介人士卻告訴記者，疫情對(duì)行業(yè)的影響還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，預(yù)計(jì)恢復(fù)到正常水平，還要等到二季度下半段時(shí)間。記者在廣州天河區(qū)某小區(qū)看到，雖然目前已經(jīng)是3月中旬，但銷售中心仍然為正常營(yíng)業(yè)。部分二手房中介門(mén)店依然在“休假”之中，前往咨詢的人員較少。

招商證券分析師趙可提供的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年初由于受到春節(jié)提前的影響使得1月銷售走弱，2月受疫情影響房地產(chǎn)銷售基本停滯，使得單月銷售大幅下滑，3月隨著復(fù)工的持續(xù)推進(jìn)銷量有所改善，其中，3月1日至6日當(dāng)周，全國(guó)36城整體銷量同比增速較2月明顯改善，同比增速回升至-35%，一線、二線和三四線同比增速分別降至-55%、-28%和-31%。因此，趙可認(rèn)為，銷售改善得益于房企復(fù)工的推進(jìn)。記者了解到，截至目前包括越秀地產(chǎn)、廣州萬(wàn)科、中國(guó)奧園、敏捷集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)等房企旗下項(xiàng)目銷售中心紛紛恢復(fù)營(yíng)業(yè)，記者接到的中介推銷物業(yè)的電話也突然增多。

主要成交還是靠線下銷售

不過(guò)，也有行業(yè)人士表示，從理論上看，預(yù)計(jì)二季度會(huì)明顯好轉(zhuǎn)，但要恢復(fù)到正常水平，可能要到二季度后半段甚至更晚，“有幾個(gè)因素我們必須面對(duì)，一是線上售樓效果并不明顯，除了個(gè)別打折力度較大的房企外，因此，主要成交還是靠線下銷售。在疫情防控期間，現(xiàn)場(chǎng)看樓的人會(huì)明顯減少的，這是肯定的。二是疫情的出現(xiàn)，可能會(huì)影響部分買家的購(gòu)房計(jì)劃。”上述中介人士認(rèn)為。

記者了解發(fā)現(xiàn)，連日來(lái)，房企在加大觸網(wǎng)力度的同時(shí)，也加大的打折促銷力度。其中，恒大打出“7.8折”的撒手锏。根據(jù)市場(chǎng)銷售、資金壓力以及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇等因素，會(huì)有越來(lái)越多的房企會(huì)選擇打折銷售，加快回籠資金。

個(gè)人房貸縮水，意味著開(kāi)發(fā)商銷售收入減少，“今年前兩個(gè)銷售大幅下滑，直接影響房地產(chǎn)資金供給。雖然近期各種債市融資也在加快，但相比銷售萎縮，還只是小規(guī)模。因此，我們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商當(dāng)前要做的第一件事就是做好價(jià)格調(diào)整計(jì)劃，迎接疫情結(jié)束后可能出現(xiàn)的需求大反彈。最直接的做法就是打折銷售，否則今年行業(yè)的資金壓力會(huì)比較大。”一位券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，國(guó)內(nèi)房企債券融資2484億元，同比上升36%。

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

作者：張忠安

編輯：李雅婷