紓困減負(fù)!江門市出臺(tái)助力房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展措施

　　土地出讓金可分期繳納、適時(shí)調(diào)整公積金貸款額度、支持各地人才來江門購買首套住房……3月6日，江門市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，用15條“真金白銀”具體舉措統(tǒng)籌做好疫情防控和復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，緩解疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊，助力房地產(chǎn)行業(yè)回歸市場常態(tài)。

　　市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長葉澤權(quán)認(rèn)為，江門及時(shí)出臺(tái)15條措施，能有效舒緩本次疫情對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的沖擊，幫助行業(yè)回歸穩(wěn)定，同時(shí)體現(xiàn)了江門市房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，隨著后續(xù)配套措施的進(jìn)一步落實(shí)，江門房地產(chǎn)有望回歸平穩(wěn)。葉澤權(quán)表示，政策出臺(tái)對(duì)行業(yè)是一件好事，但房企健康發(fā)展必須提升自身產(chǎn)品質(zhì)量。本次疫情將改變一部分購房者的購房需求，具備齊全的生活和醫(yī)療配套、貼心的物業(yè)管理、優(yōu)秀的規(guī)劃戶型設(shè)計(jì)的健康住區(qū)，將成為購房者的置業(yè)首選。

　　一、實(shí)施“預(yù)申請(qǐng)”提升企業(yè)拿地意愿

　　江門將穩(wěn)定土地出讓市場?！度舾纱胧芬?guī)定，江門將公布本年度的土地供應(yīng)計(jì)劃，穩(wěn)定土地市場預(yù)期，合理確定土地出讓總量、合理安排供地節(jié)奏。

　　江門實(shí)施土地出讓“預(yù)申請(qǐng)”政策，鼓勵(lì)對(duì)地塊感興趣的企業(yè)在地塊正式掛牌出讓前提交購買意向，以此提升企業(yè)拿地意愿。

　　在江門，2020年出讓的土地，在簽訂合同后1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的50%作為首付款，余款可約定分期繳納，最遲不得超過一年，通過分期繳納土地出讓金，緩解個(gè)別有資金壓力的房企負(fù)擔(dān)。

　　江門城區(qū)第一季度重點(diǎn)項(xiàng)目集中動(dòng)工，總投資超174億元，其中蓬江區(qū)共有11個(gè)項(xiàng)目集中動(dòng)工(投產(chǎn))，總投資額約84億元。高新區(qū)(江海區(qū))共有 16個(gè)重大項(xiàng)目集中動(dòng)工，總投資超40億元。新會(huì)珠西樞紐新城12項(xiàng)公共配套設(shè)施啟動(dòng)建設(shè)，總投資超50億元。多個(gè)重大項(xiàng)目上馬，通過完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊的交通、教育、醫(yī)療等公共配套設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步提振了市場信心。

　　二、房企可延期繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

　　《若干措施》里，對(duì)減輕企業(yè)經(jīng)營負(fù)擔(dān)，出臺(tái)了很多“真金白銀”舉措：

　　分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。受疫情影響的開發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)可向?qū)俚卣暾?qǐng)延期至2020年6月30日前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

　　提高預(yù)售款使用效率。2020年12月31日前，商品房預(yù)售監(jiān)管款留存比例由5%調(diào)減至3%。同時(shí)為有效防范風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)提取的預(yù)售監(jiān)管款，除購置材料設(shè)備款、工程款、土地成本和稅費(fèi)支出外，其余支出金額須提交等額的銀行履約保函。

　　稅收繳納延期、減免。受疫情影響辦理納稅申報(bào)困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，由企業(yè)申請(qǐng)，依法辦理延期申報(bào)。對(duì)確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請(qǐng)，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個(gè)月。至疫情結(jié)束，受疫情影響繳納房產(chǎn)稅確有困難的，可申請(qǐng)減免。房地產(chǎn)開發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅減免問題待國家稅務(wù)總局明確后執(zhí)行。

　　開工、竣工時(shí)間順延。項(xiàng)目因疫情防控影響開工、竣工的，開工、竣工時(shí)間相應(yīng)順延。因疫情防控影響工期，造成不能如期竣工驗(yàn)收并交付業(yè)主的項(xiàng)目，按屬不可抗力情形不負(fù)違約責(zé)任。

　　妥善解決配建住宅問題。研究解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競配建房(含車位)移交過程中的稅費(fèi)問題。研究配建住宅優(yōu)先用于解決各類引進(jìn)人才的住房問題。

　　加強(qiáng)金融服務(wù)。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)經(jīng)營情況和資產(chǎn)負(fù)債情況的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測研判，對(duì)有發(fā)展前景但受疫情影響暫遇到困難的企業(yè)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。落實(shí)好差別化住房信貸政策，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

　　三、個(gè)人公積金貸款額度將調(diào)整

　　江門規(guī)定，合理優(yōu)化住房公積金貸款額度。市住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)住房公積金資金歸集和房價(jià)情況，適時(shí)調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款額度，支持居民剛需和改善型住房需求。

　　近3年，江門市出臺(tái)多項(xiàng)政策，吸引各類人才來江門創(chuàng)業(yè)發(fā)展。為了進(jìn)一步吸引人才，按照國家和省有關(guān)規(guī)定，江門繼續(xù)深化完善人才安居政策，支持各類外地人才在江門限購區(qū)域購買首套新建商品住房。

　　四、完善樓盤周邊教育醫(yī)療等公共配套

　　江門將全力以赴通過完善區(qū)域公共配套設(shè)施等措施，提振市場信心和預(yù)期：

　　完善區(qū)域公共配套設(shè)施。按照區(qū)域規(guī)劃加快完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊的交通、教育、醫(yī)療等公共配套設(shè)施建設(shè)，制定并公布詳細(xì)實(shí)施計(jì)劃和清單。

　　加強(qiáng)城建規(guī)劃、成果宣傳。結(jié)合城市品質(zhì)提升工程、公共配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度，系統(tǒng)宣傳核心區(qū)域城建規(guī)劃和成果，增強(qiáng)各方對(duì)宜居江門的信心。

　　提高政務(wù)服務(wù)效率。相關(guān)部門加強(qiáng)信息共享，建立健全購房資格核驗(yàn)機(jī)制，提高房屋買賣合同備案效率，加快商品房預(yù)售許可辦理。

　　來源：江門日?qǐng)?bào)

　　作者：周春鋒

　　編輯：李雅婷