駐馬店之后，廣州關(guān)于樓市放松的相關(guān)政策又被叫停。北京日?qǐng)?bào)客戶端記者注意到，3月5日，《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》重新掛出，其中“廣州公寓、商鋪等商辦項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象，不再限定最小分割單元”的內(nèi)容不再提及。

3月3日，廣州市政府網(wǎng)站上掛出《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》。其中，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展部分，指出要優(yōu)化商服類項(xiàng)目建設(shè)和銷售管理，商服類項(xiàng)目未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。

2018年底，廣州市國(guó)規(guī)委在官方網(wǎng)站上掛出《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見(jiàn)》的文件，政策規(guī)定：2017年3月30日前（含當(dāng)日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書(shū)或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn)）房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對(duì)象，個(gè)人購(gòu)買商服類物業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。這次政策則是在2018年政策的基礎(chǔ)上，將不限售的商服類項(xiàng)目范圍擴(kuò)大，相當(dāng)于全面解禁，且可以賣給個(gè)人，沒(méi)有最小面積規(guī)定。

隨后，媒體將這一新政解讀為樓市松綁，將刺激廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，并將廣州稱為“一線城市中第一個(gè)全面放開(kāi)商辦項(xiàng)目限售的城市”。

然而，3月4日，《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》被撤回。

記者注意到，今日，《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》重新被掛出，但“廣州公寓、商鋪等商辦項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象，不再限定最小分割單元”的內(nèi)容不再提及。

關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，最新的表述是：優(yōu)化完善商品房預(yù)售款監(jiān)管，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)憑商業(yè)銀行現(xiàn)金保函，申請(qǐng)劃撥商品房預(yù)售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場(chǎng)扶持力度，加快撥付對(duì)住房租賃企業(yè)的獎(jiǎng)補(bǔ)資金。

出臺(tái)到叫停，廣州不是第一個(gè)出現(xiàn)政策“一日游”的城市。

不久前，駐馬店市政府出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(駐政〔2020〕15號(hào))，其中提及，將住房公積金貸款額度由45萬(wàn)元上升到50萬(wàn)元；首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%；同時(shí)大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)。除了各類人才購(gòu)房，大中專畢業(yè)生、農(nóng)民工購(gòu)房都有相應(yīng)的購(gòu)房補(bǔ)助。

這份文件被媒體獲悉，并被解讀為“打響樓市放松的第一槍”。很快，河南省政府約談駐馬店市人民政府主要負(fù)責(zé)同志，相關(guān)政策也被叫停。“從駐馬店這件事可以看出，經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)定，房地產(chǎn)也要穩(wěn)定，房住不炒不能變。”葉檀在其“葉檀財(cái)經(jīng)”公號(hào)中如此評(píng)價(jià)。

為何會(huì)出現(xiàn)兩次政策”一日游”的現(xiàn)象？這也說(shuō)明，穩(wěn)市不等于救市，救企業(yè)不等于炒作，國(guó)家“房住不炒”的大政方針沒(méi)有變。就在3月3日，央行和財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)了金融支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展座談會(huì)暨電視電話會(huì)。談及房地產(chǎn)進(jìn)入政策，會(huì)議重申，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

更何況對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，疫情雖然讓樓市“小陽(yáng)春”泡湯了，但需求仍然存在。而且現(xiàn)在房貸利率是趨于下降的，這也減輕了購(gòu)房者的購(gòu)買成本。所以，相比于等著被救，房地產(chǎn)企業(yè)還是要自救。

來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)

編輯：李雅婷