新華網(wǎng)北京3月5日電（王日晨） 在疫情防控的關鍵時刻，物業(yè)服務單位和人員在防疫工作中發(fā)揮了巨大作用，行業(yè)價值進一步凸顯。與此同時，隨著企業(yè)的重視和資本市場的青睞，物業(yè)管理發(fā)展明顯提速，房企分拆物業(yè)上市迎來新一輪熱潮。

多家房企擬分拆物業(yè)上市

綜合媒體相關報道，2月至今，已有包括世茂房地產、華潤置地、朗詩綠色集團和卓越集團等多家房企陸續(xù)傳出有分拆物業(yè)公司獨立上市的計劃。

除上述企業(yè)外，今年以來，已有數(shù)家物業(yè)公司遞交赴港上市招股書。其中，興業(yè)物聯(lián)、鴻坤集團旗下燁星集團先后通過港交所聆訊，上市在即。此外還有金融街物業(yè)、星盛商業(yè)、正榮服務、宋都服務、建業(yè)新生活5家物業(yè)公司排隊等待上市。

與此同時，2月17日，萬科企業(yè)股份有限公司旗下萬科物業(yè)宣布啟動2萬人招聘計劃。截至2020年1月底，萬科物業(yè)在職員工人數(shù)近10萬名。萬科物業(yè)方面稱，招聘的目的是為了持續(xù)儲備人才隊伍，為發(fā)展蓄力。有分析指出，萬科物業(yè)擴容實際是在為沖刺上市做準備。

海通國際高級副總裁陳丹表示，物業(yè)服務企業(yè)上市有利于優(yōu)化戰(zhàn)略布局和企業(yè)價值提升；公司能供借助資本市場開拓新的融資渠道，打造海外融資平臺，也有利于引導公司實現(xiàn)更加標準和健康化的財務管理和資金運用方式；資本的力量有效推動了企業(yè)發(fā)展，促進企業(yè)品牌價值和知名的提升，增強項目獲取能力，有效拓展市場份額；企業(yè)有機會定向引進優(yōu)質的外部股東，有利于優(yōu)化股東結構。

物管板塊獲資本市場看好

疫情之下，房地產行業(yè)受建筑停工、售樓部停售、成交停滯等影響，資本市場上房地產板塊的整體表現(xiàn)不佳。與地產股不同，節(jié)后物業(yè)股頗受資本市場青睞。

據(jù)國信證券統(tǒng)計，2月10日-2月23日恒生指數(shù)下跌1.07%，恒生地產類指數(shù)跌0.35%，物業(yè)管理行業(yè)卻大幅上漲10.31%。而在整個2月期間，根據(jù)統(tǒng)計，物業(yè)股平均股價漲幅達到17%。

另外，從市盈率角度看，絕大多數(shù)物業(yè)上市企業(yè)的市盈率高于港股主板平均市盈率和 A 股平均市盈率，可見投資者對物業(yè)管理行業(yè)整體看好。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，有21家物業(yè)企業(yè)在香港上市，A股有3家物業(yè)企業(yè)。在2019年，主板市場有12家物業(yè)企業(yè)成功上市，相當于2014-2018五年間主板物業(yè)股的總和。業(yè)內人士認為，物業(yè)管理行業(yè)已迎來最好的資本時代，預計未來兩年，將迎來集中上市期。

疫情下的價值提升和蛻變

疫情期間，物業(yè)服務單位和人員在社區(qū)防控工作中扮演了重要角色，增加了與業(yè)主的黏性，讓業(yè)主真正意識到物業(yè)的價值，這在一定程度上提升了業(yè)主對物管公司的信任，把社區(qū)“最后一公里”真正落到實處，打開了多種經(jīng)營的突破口，未來發(fā)展可期。同時，也驗證了資本市場對物業(yè)行業(yè)的價值認可，以及行業(yè)的抗周期、抗風險的特性。

“這次疫情將強化、加速未來行業(yè)發(fā)展趨勢。”中信證券基地產業(yè)首席分析師陳聰認為，未來社區(qū)、街道與物業(yè)的合作將越來越多，品牌物業(yè)公司能獲得更大的話語權；增值服務實現(xiàn)的可能性更大；保持品牌化服務、深度化服務；依靠管理、科技等手段建立互信，成為物業(yè)公司新的護城河。

中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟分析稱，隨著房企分拆物業(yè)上市案例增多，物管行業(yè)集中度將持續(xù)提升，企業(yè)競爭格局將迎來更深刻的變化。市場化與多種經(jīng)營將是企業(yè)長遠發(fā)展的重要支撐，也是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。未來兩三年，將是資本市場集中爆發(fā)期，同時也是上市最佳窗口期，投資者對物業(yè)管理行業(yè)的認識逐步清晰。

她認為，物業(yè)服務企業(yè)未來應該以擴大規(guī)模為發(fā)展基礎，強化市場拓展能力，做大做強；加強企業(yè)規(guī)范化運營、明晰股權結構、積極擁抱資本；挖掘核心優(yōu)勢，突出企業(yè)亮點，提高資本關注度。

來源：新華網(wǎng)

作者：王日晨

編輯：李雅婷