場(chǎng)景變化

2月2日，總建筑面積3.39萬(wàn)平方米、可容納1000張床位的火神山醫(yī)院完工交付；2月8日，總建筑面積7.99萬(wàn)平方米、可提供1600張床位的雷神山醫(yī)院交付使用。

2020年，面對(duì)來勢(shì)洶洶的新冠肺炎疫情，集結(jié)在武漢的中國(guó)建筑工人，僅用了10天就分別建起兩座新的收治醫(yī)院。在這場(chǎng)與生死較量、與病毒賽跑的戰(zhàn)役中，裝配式建筑不僅一戰(zhàn)成名，而且借助全國(guó)急劇增長(zhǎng)的小湯山模式醫(yī)院建設(shè)需求，迅速帶動(dòng)了這類新型建筑模式和材料的井噴。

裝配式建筑，專指先在工廠預(yù)制構(gòu)件，然后再運(yùn)送到工地組裝成整體的一種現(xiàn)代化建筑。與傳統(tǒng)的建造方式相比，這類新的建筑方式具有綠色環(huán)保、節(jié)能減排、施工高效等諸多優(yōu)勢(shì)，早在上世紀(jì)60年代就已引起國(guó)內(nèi)重視。不過，每平方米高出300元到500元的建造成本，讓許多企業(yè)望而卻步，導(dǎo)致裝配式建筑在國(guó)內(nèi)一直未能很好地推廣。直到2017年3月，住建部正式發(fā)文要求，到2020年全國(guó)裝配式建筑占新建建筑的比例要達(dá)到15%以上，由此才推動(dòng)裝配式建筑進(jìn)入發(fā)展快車道。

依托快速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，萬(wàn)科、碧桂園和保利等龍頭企業(yè)，近年紛紛加快對(duì)這一新業(yè)態(tài)的搶灘。一場(chǎng)突如其來的疫情，顯然讓更多企業(yè)看到了綠色建筑給這個(gè)行業(yè)帶來的機(jī)遇。

●南方日?qǐng)?bào)記者 馮善書 葛政涵

挑戰(zhàn)與機(jī)遇

門店停業(yè)銷售下跌、勞力不足開工困難、原料漲價(jià)資金短缺……2020年的房地產(chǎn)企業(yè)，由于一場(chǎng)始料不及的抗疫大戰(zhàn)而變得空前緊張。

“由于交易鏈長(zhǎng)，上下游牽涉行業(yè)眾多，就業(yè)總量龐大，房地產(chǎn)已成為受疫情影響程度最深的行業(yè)之一。”連日來，一些研究機(jī)構(gòu)和行業(yè)組織紛紛就疫情發(fā)表對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)判。南方日?qǐng)?bào)記者2月19日獲悉，廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等有關(guān)政府主管部門，近日已召集部分龍頭企業(yè)召開專題會(huì)議，就如何促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展商討對(duì)策。

面對(duì)疫情的正面沖擊，盡管有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市在一二季度的交易受阻已在所難免。然而，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣東省地產(chǎn)商會(huì)、暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)研究院等有關(guān)機(jī)構(gòu)專家在接受南方日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)仍表示，疫情對(duì)樓市中長(zhǎng)期需求及房?jī)r(jià)的影響有限。值得注意的是，隨著疫情防控壓力的持續(xù)加大，社會(huì)對(duì)綠色、健康、智慧的居住需求也變得空前迫切，從而為行業(yè)帶來一些新的發(fā)展機(jī)遇。

智慧社區(qū)

推動(dòng)房企向生活服務(wù)商轉(zhuǎn)型

自動(dòng)熱成像體溫檢測(cè)與車輛識(shí)別、智能監(jiān)測(cè)和快速篩查可疑人員、智能生活應(yīng)用和線上免費(fèi)問診、保潔定位快速篩選未消毒區(qū)域……

近日，隨著返工潮的到來，以社區(qū)、小區(qū)為主要單位的城市防疫戰(zhàn)進(jìn)入關(guān)鍵期。面對(duì)來勢(shì)洶洶的疫情，萬(wàn)科物業(yè)、碧桂園生活、雅生活服務(wù)、時(shí)代鄰里和美的物業(yè)等一批廣東知名品牌物業(yè)管理企業(yè)，紛紛將近年在建設(shè)智慧社區(qū)過程中“練成”的大量智能手段和黑科技產(chǎn)品應(yīng)用到社區(qū)防疫中，在人員監(jiān)測(cè)、車輛管控、保潔消毒、社區(qū)服務(wù)等方面大顯身手。

廣東是全國(guó)最早引入市場(chǎng)化物業(yè)管理服務(wù)的省區(qū)，基層社區(qū)多由物管企業(yè)管理?；鶎由鐓^(qū)被視為疫情防控的第一道防線，也是壓力最大的防線之一。

一家大型房企的匿名高管對(duì)南方日?qǐng)?bào)記者坦言，隨著新型智慧城市的建設(shè)與推進(jìn)，智慧社區(qū)作為重要的組成部分與基礎(chǔ)單位，其實(shí)早在多年前已吸引大批知名房地產(chǎn)商入局探索，由此也推動(dòng)著五花八門的智慧社區(qū)如雨后春筍般迅速出現(xiàn)在全國(guó)各大城市。

智慧社區(qū)其實(shí)是指通過利用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)等各種智能技術(shù)和方式，整合社區(qū)現(xiàn)有的各類服務(wù)資源，為社區(qū)群眾提供政務(wù)、商務(wù)、娛樂、教育、醫(yī)護(hù)及生活互助等多種便捷服務(wù)的模式。在這次抗疫大戰(zhàn)中，萬(wàn)科物業(yè)的智能社區(qū)數(shù)字化運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，雅生活服務(wù)的超級(jí)云等，因出色表現(xiàn)而受到關(guān)注。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，伴隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)腳步加快，人們對(duì)智慧生活的向往將日趨迫切，從而推動(dòng)著房企從單純的地產(chǎn)投資開發(fā)商逐步向生活服務(wù)商轉(zhuǎn)型。

綠色建筑

萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)風(fēng)口正敞開

僅用10天時(shí)間，武漢火神山和雷神山醫(yī)院便先后拔地而起。記者了解到，近期各地借鑒小湯山模式臨時(shí)加建的一批防疫醫(yī)院，不僅采用裝配式的新型建筑方式建造，而且在病房中采用了大量新型可周轉(zhuǎn)材料，不僅拼裝速度快，而且保溫隔熱效果良好。

由于效率高、成本低、污染少，裝配式建筑也被業(yè)內(nèi)專家稱為綠色建筑。根據(jù)預(yù)測(cè)，未來5-10年，裝配式裝修或?qū)⒊蔀槊魅蔗t(yī)院建筑裝修的主流模式。

事實(shí)上，在我國(guó)的建筑領(lǐng)域，綠色、健康、智慧早已成為新時(shí)代人居標(biāo)準(zhǔn)，而裝配式建筑，亦遠(yuǎn)非只應(yīng)用在小湯山模式的醫(yī)院建設(shè)上。由于綜合成本高，裝配式建筑在引入國(guó)內(nèi)初期，只能在一些大型公共建筑中推廣較快。然而，在本次疫情發(fā)生前，國(guó)內(nèi)的萬(wàn)科、碧桂園、保利等龍頭房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)展開了對(duì)保障房和商品住房裝配式建造的探索。

根據(jù)2017年國(guó)家印發(fā)的建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃的要求，到2020年，我國(guó)城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求，城鎮(zhèn)綠色建筑面積占新建建筑面積比例達(dá)到50%、新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%、綠色建材應(yīng)用比例達(dá)到40%、裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達(dá)到15%。而根據(jù)廣東的要求，廣州、深圳裝配式建筑面積同期要達(dá)到30%左右。

2017年住建部還正式認(rèn)定了北京、杭州等30個(gè)城市為第一批裝配式建筑示范城市，萬(wàn)科、碧桂園等195個(gè)企業(yè)為第一批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。有專家當(dāng)時(shí)預(yù)測(cè)，2020年國(guó)內(nèi)的裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模將超過萬(wàn)億元。

近幾年，廣東一直在積極穩(wěn)妥地推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展。截至2020年1月，廣東先后將深圳、佛山認(rèn)定為裝配式建筑省級(jí)示范城市，萬(wàn)科、碧桂園、保利、華潤(rùn)等知名房企均有項(xiàng)目被列入全省裝配式建筑示范項(xiàng)目。

在當(dāng)前的抗疫大戰(zhàn)中，裝配式建筑無(wú)疑已成為房地產(chǎn)行業(yè)新的機(jī)遇。省內(nèi)一家龍頭房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)南方日?qǐng)?bào)記者表示，疫情將倒逼城市居民更加注重產(chǎn)品及建造過程的綠色、健康。經(jīng)歷此次事件，預(yù)計(jì)購(gòu)房客戶的消費(fèi)價(jià)值觀排序與比重會(huì)發(fā)生變化，對(duì)于房屋的綠色健康屬性需求將上升，并長(zhǎng)遠(yuǎn)地影響消費(fèi)習(xí)慣。同時(shí)，疫情應(yīng)對(duì)的過程折射出客戶對(duì)于生產(chǎn)過程透明和全員監(jiān)督的需求增加，以裝配式為代表的建造方式在施工過程、環(huán)保及效率方面將顯示出明顯優(yōu)勢(shì)。

智能家居

無(wú)接觸交互方式成新趨勢(shì)

對(duì)新冠肺炎疫情，最原始最有效的方法仍是“早發(fā)現(xiàn)、早隔離”，以社區(qū)為單位的防控工作尤為重要。

處在基層抗疫第一線的物管企業(yè)，可以借助智慧社區(qū)的超級(jí)云來預(yù)防和解除對(duì)小區(qū)公共場(chǎng)所的疫情防控。譬如，用人臉識(shí)別開門等無(wú)接觸通行方式，來代替刷卡、鑰匙、指紋等接觸開門方式，減少隱藏的病菌在社區(qū)公共場(chǎng)所發(fā)生交叉感染的機(jī)會(huì)。不過，對(duì)于發(fā)生在家庭居住空間內(nèi)部的接觸式感染，物管公司就無(wú)能為力了，必須依靠智能家居來加以解決。

借助物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，智能家居可以把音視頻設(shè)備、照明系統(tǒng)、門窗、家電等家居設(shè)備連接到一起，并根據(jù)人的個(gè)性需求進(jìn)行可編程定時(shí)控制。記者曾經(jīng)走訪過一戶把全屋家居設(shè)備都納入了智能化管理的家庭，發(fā)現(xiàn)其從開門進(jìn)屋開始，到閉門外出，整個(gè)過程只需要借助手機(jī)上安裝的一個(gè)小程序，就可以對(duì)屋內(nèi)所有主要設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行控制。由于在居家生活中，最大程度地減少了對(duì)屋內(nèi)物件環(huán)境的接觸，這位戶主絲毫不用擔(dān)心自己從外面帶回來的病菌通過各種家電和其他居住設(shè)施傳播給家里人。

“其實(shí)，疫情危機(jī)提升了居民對(duì)居住社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平的需求及綠色健康住宅的需求。”暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)研究院副院長(zhǎng)張思思對(duì)南方日?qǐng)?bào)記者表示，疫情使人們對(duì)小區(qū)健康標(biāo)準(zhǔn)重視程度空前上升，對(duì)城市安全、居住環(huán)境、配套生活保障設(shè)施的需求會(huì)更高，例如非接觸式水龍頭、聲控開關(guān)、感應(yīng)設(shè)備、住宅內(nèi)健身房、大臥室等需求增加。通風(fēng)好、人口密度低、環(huán)境通透的“健康住宅”可能成為新的賣點(diǎn)。

智能家居作為新興行業(yè)，短期內(nèi)或許難免也會(huì)受到疫情的影響。但智能家居帶來的無(wú)接觸式的交互方式，將帶給人們更安全、智能、便捷的生活體驗(yàn)，也讓其優(yōu)勢(shì)更加凸顯。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，長(zhǎng)期來看，疫情過后智能家居將迎來新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

創(chuàng)新案例

●碧桂園

餐飲機(jī)器人支援疫情防控

2018年7月，碧桂園宣布入局機(jī)器人產(chǎn)業(yè)，并在此后成立博智林機(jī)器人公司、千璽機(jī)器人餐飲集團(tuán)等多家企業(yè)。形成了博智林建筑機(jī)器人、醫(yī)療機(jī)器人、餐飲機(jī)器人三大在研產(chǎn)品線。

目前，碧桂園的餐飲機(jī)器人已有成果落地。今年1月，位于廣州珠江新城花城匯的機(jī)器人中餐廳正式開門迎客，餐廳提供的格式中餐炒菜、煲仔飯、炸薯?xiàng)l、漢堡、雞尾酒、冰淇淋等全部由“機(jī)器人大廚”烹飪制作。

“機(jī)器人大廚”還在此次疫情防控阻擊戰(zhàn)中發(fā)揮重要作用。2月16日，碧桂園向武漢市漢南區(qū)湖北物資學(xué)院集中隔離點(diǎn)捐贈(zèng)的集裝箱式煲仔飯機(jī)器人開始向醫(yī)護(hù)人員、工作人員和被隔離人員免費(fèi)提供烹飪煲仔飯，確保該隔離點(diǎn)24小時(shí)有熱飯吃，緩解當(dāng)?shù)匾虻靥幗紖^(qū)配餐不便的難題。機(jī)器人烹飪實(shí)現(xiàn)全程無(wú)人操作，減少密切接觸，有效降低了烹飪和取餐過程中的交叉感染風(fēng)險(xiǎn)。

除餐飲機(jī)器人外，建筑機(jī)器人的使用也越來越多。碧桂園公開資料顯示，截至2019年底，博智林機(jī)器人已遞交專利申請(qǐng)超過1500項(xiàng)，在研建筑機(jī)器人項(xiàng)目59個(gè)，其中29款進(jìn)入工地測(cè)試階段。

碧桂園董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)曾在多個(gè)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)布局機(jī)器人產(chǎn)業(yè)的決心，并認(rèn)為裝配式與建筑機(jī)器人的結(jié)合是未來建筑的必由之路。他在2020年工作會(huì)議上表示，碧桂園現(xiàn)在強(qiáng)制推行圖紙標(biāo)準(zhǔn)化，在設(shè)計(jì)的圖紙里面，所有的數(shù)據(jù)都記錄好了，接下來會(huì)有裝配式工廠，生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化配件，機(jī)器人建房效率將高得不可想象。

●萬(wàn)科

裝配式建筑行業(yè)探索者

萬(wàn)科作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭，一直踐行綠色低碳發(fā)展理念，早在2003年就開始率先在行業(yè)中探索裝配式建筑。

2003年萬(wàn)科成立了萬(wàn)科工廠化中心，致力于研究預(yù)制裝配式體系。

自2007年起，萬(wàn)科開始逐步在全國(guó)推廣裝配式建筑。2017年11月9日，住建部認(rèn)定萬(wàn)科等195家企業(yè)為第一批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。當(dāng)年，萬(wàn)科在上海浦東萬(wàn)科新里程項(xiàng)目上試水裝配式建筑的工藝。

為提高質(zhì)量、提高效率，減少對(duì)人工依賴、節(jié)能減排，萬(wàn)科持續(xù)完善“5+2”裝配式建造體系，以五項(xiàng)建筑技術(shù)體系、主體適度預(yù)制、裝配式裝修等新技術(shù)、新材料、新工藝突破質(zhì)量瓶頸。據(jù)萬(wàn)科2018年年報(bào)披露，當(dāng)年公司77%主流產(chǎn)品應(yīng)用工業(yè)化體系進(jìn)行建造。另外，自2009年推廣綠色建筑以來，截至2018年年底，萬(wàn)科的綠色建筑面積已累計(jì)達(dá)到1.47億平方米。

從2007年至今，萬(wàn)科的裝配式建筑，至少經(jīng)歷了4代的工藝升級(jí)。2019年2月，萬(wàn)科入列廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布的廣東省第一批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地名單，同時(shí)，萬(wàn)科旗下的深圳大磡福麗農(nóng)場(chǎng)加固改造和佛山萬(wàn)科心域花園兩項(xiàng)目入選廣東省第一批裝配式建筑示范項(xiàng)目名單。

對(duì)話專家

廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)王韶：

切實(shí)打造綠色健康住房

南方日?qǐng)?bào)：疫情對(duì)房地產(chǎn)投資實(shí)際造成了哪些沖擊和影響？

王韶：據(jù)摸查，受疫情影響，2020年廣東房地產(chǎn)實(shí)際投資將比原計(jì)劃縮減近15%，其中一季度預(yù)計(jì)投資將比原計(jì)劃縮減約25%。從目前情況來看，雖然疫情對(duì)房企投資的影響主要體現(xiàn)在一季度，但即使疫情能在2月底得到有效控制，也勢(shì)必影響到后三季度投資計(jì)劃，尤其是對(duì)施工建設(shè)、銷售回籠等方面的影響更為明顯，這又必將進(jìn)一步導(dǎo)致企業(yè)投資縮減。

南方日?qǐng)?bào)：這次疫情給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了哪些機(jī)遇？

王韶：在我看來，疫情給房地產(chǎn)行業(yè)最大的啟示是，應(yīng)該切實(shí)打造綠色健康的住房。眾所周知，房地產(chǎn)快速發(fā)展的20年，中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房從無(wú)到有、從小到大，居住條件不斷提升，房地產(chǎn)功不可沒。當(dāng)然，我們也要清醒地意識(shí)到，“綠色和健康”不能只是停留在概念和口號(hào)，而應(yīng)該落實(shí)到一個(gè)個(gè)具體行動(dòng)中來。

南方日?qǐng)?bào)：有哪些具體的例子可以說明那些只停留在概念和口號(hào)上的“綠色和健康”？

王韶：譬如，片面單純的高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債發(fā)展模式，只關(guān)心項(xiàng)目的容積率和建筑面積，而在這中間，建筑的采光和通風(fēng)，其實(shí)并沒有被重視；再譬如，那些五彩斑斕的建筑立面，只不過是為了給項(xiàng)目本身“綠色、科技、文化和品位的欠缺”作掩飾而已。

南方日?qǐng)?bào)：如何通過這次抗疫轉(zhuǎn)危為機(jī)，把國(guó)家生態(tài)文明建設(shè)的戰(zhàn)略目標(biāo)落實(shí)到產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)上來？

王韶：本次疫情實(shí)際給房地產(chǎn)行業(yè)再次敲響警鐘。綠色發(fā)展是廣大開發(fā)商的共同使命，房地產(chǎn)開發(fā)要圍繞人民對(duì)美好生活的追求，從物理空間提供轉(zhuǎn)向健康新生活引領(lǐng)，充分挖掘綠水青山的價(jià)值，結(jié)合新技術(shù)、新消費(fèi)的發(fā)展需要，重視智能家居、智慧社區(qū)、健康社區(qū)，將綠色融入到產(chǎn)品、服務(wù)和消費(fèi)行為中，以綠色提升產(chǎn)品、服務(wù)附加值和競(jìng)爭(zhēng)力，滿足居民多層次精神生活需求，讓居住者更體面、更有尊嚴(yán)、更健康！

來源：南方日?qǐng)?bào)

作者：馮善書 葛政涵

編輯：李雅婷