受新冠肺炎疫情擴(kuò)散及春節(jié)放假影響，土地供給減少、需求不足，導(dǎo)致2020年1月全國土地成交呈階梯狀下滑。而不少城市為減少人員密集，相繼在土地市場按下“暫停鍵”，也令這樣的情況雪上加霜。

不過，2月10日全面復(fù)工后，各地土地市場已逐步“解凍”。業(yè)內(nèi)人士樂觀指出，待疫情緩解后土地市場將恢復(fù)正常，部分地方政府將加快推進(jìn)力度，為開發(fā)商形成新的拿地機(jī)會(huì)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，“房企需要積極研究拿地機(jī)會(huì)，即使是在疫情期間，土地投資工作同樣不能掉隊(duì)。”

土地市場迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)

一年之計(jì)在于春。但2020年的春天，土地市場的日子很是慘淡。

億翰智庫近期發(fā)布的一份研報(bào)顯示，2020年初，土地市場全面遇冷：1月全國200城合計(jì)供應(yīng)規(guī)劃建筑面積24505.6萬平米，同、環(huán)比分別下行17%和 56%；土地成交規(guī)劃建筑面積11604.1萬平米，同比、環(huán)比分別下降45%、66%。億翰智庫方面解釋說，疫情擴(kuò)散疊加春節(jié)放假影響，社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)基本停止，土地供給減少、需求不足導(dǎo)致這一時(shí)期土地成交呈階梯狀下滑。

隨著疫情的持續(xù)，2月以來，地塊中止出讓或是延期出讓的情況更為密集，無疑將加劇這種階梯狀下滑的趨勢?！度A夏時(shí)報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅在2月1日-2月12日期間，北京、天津、杭州、鄭州、寧波等多個(gè)城市中止出讓或是延期出讓約31幅地塊，涉及金額約294.5億元。而CRIC的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從1月底至2月12日，10個(gè)一二線城市推遲土拍出讓幅數(shù)超過80幅，延遲出讓的地塊總額接近800億元。

2月10日全面復(fù)工之后，冰封的土地市場已開始“解凍”。中指研究院分析人士認(rèn)為，復(fù)工后，房企積極拿地，部分疫情嚴(yán)重、線下土地市場關(guān)閉的城市，則通過線上完成土地的交易，為企業(yè)未來發(fā)展儲(chǔ)備充足的“糧草”。

易居研究院中國百城居住用地報(bào)告相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2月10日當(dāng)天，全國就有浙江麗水、廣州以及南通的三幅土地成交，其中龍光地產(chǎn)以近億元的底價(jià)摘得廣州市1宗住宅用地。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，熱門地塊的溢價(jià)率也仍然頗高。2月11日，北京出讓的2宗地塊溢價(jià)率均超過20%；2月4日，紹興出讓兩宗宅地，溢價(jià)率則分別高達(dá)135.29%和714.26%。

中原地產(chǎn)研究中心同時(shí)指出，不少城市在2月份還有地塊會(huì)密集出讓。其中，北京2月份將合計(jì)有10宗地塊出讓，起價(jià)高達(dá)276.7億元；上海2月將出讓27宗地塊，起價(jià)138億元。值得一提的是，上海于2月11日正式掛出徐匯濱江西岸金融港地塊，出讓起始價(jià)高達(dá)310.2億元，超過2014年中民投聯(lián)合體248.5億拿下的董家渡地塊，以及新鴻基2013年拿下的217.7億的徐家匯地塊。

目前拿地或“彎道超車”

1月底至2月初土地市場的暫時(shí)停擺，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為房企在開工、投資意愿以及后續(xù)的施工、竣工計(jì)劃方面均會(huì)受到一定影響。但業(yè)內(nèi)人士公認(rèn)，這些都是暫時(shí)的。房企要發(fā)展，拿地需求是存在的。待疫情結(jié)束后，土地出讓、房產(chǎn)銷售都將恢復(fù)，保障資金回流的同時(shí)，土地需求也將集中釋放。

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長盤和林向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“土地市場的暫停對(duì)房企發(fā)展問題不大，不是太大的影響”。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，暫?；蛲七t土地出讓固然會(huì)在短期使得地方財(cái)政承壓，但對(duì)整體土地市場影響有限，土地延后出讓也順延了企業(yè)的投資需求：“從市場端來看，1月、2月前后往往受到春節(jié)假期因素影響，本身市場就處于相對(duì)底部狀態(tài)，且從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，供地本就高峰出現(xiàn)在下半年，2020年上半年市場會(huì)處于一個(gè)恢復(fù)的態(tài)勢。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2月11日，以北京春節(jié)后的首拍為標(biāo)志，全國土地市場開始全面開啟。張大偉直言，“當(dāng)前敢拿地的企業(yè)是勇士，證明了資金鏈的確不緊張，而且對(duì)政府快速控制新冠肺炎疫情有信心”。其稱，如果疫情能快速緩解，目前獲得的優(yōu)質(zhì)低價(jià)地塊，對(duì)房企來說便是“彎道超車”的機(jī)會(huì)。

對(duì)于房企而言，“2020年全年都是拿地窗口期，無需像2019年3、4、5、6月份那樣搶地”。丁祖昱分析，若疫情早日得到有效控制，二季度土地市場或因集中出讓迎來一波小高潮，但由于戰(zhàn)“疫”過后房企也需修復(fù)期，因此難現(xiàn)“輝煌”，不會(huì)出現(xiàn)去年“瘋狂”拿地、地王頻出情況。

嚴(yán)躍進(jìn)同樣也向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，如果疫情及早得到控制，房企將在3月份開始補(bǔ)倉。不過，第二季度土地市場是否回暖，“很大程度上取決于房企的資金狀況。若是資金狀況沒有明顯改善，那么居住用地交易市場的回暖會(huì)明顯滯后于住宅銷售市場”。其建議，對(duì)于一些即便沒有復(fù)工開工的房企來說，也需要積極研究拿地機(jī)會(huì)，即在抗疫過程中土地投資工作不掉隊(duì)。

值得一提的是，不少業(yè)內(nèi)人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，目前央企拿地的優(yōu)勢明顯。

張大偉表示，因?yàn)榉科筚Y金壓力，預(yù)計(jì)最近的土地市場以國企為主，而且土地市場也依然會(huì)出現(xiàn)分化。而嚴(yán)躍進(jìn)也直言，從2019年開始央企拿地的積極性就在增加，這和其資金方面的實(shí)力較大是有關(guān)的。嚴(yán)躍進(jìn)說：“從實(shí)際情況看，央企拿地力度很強(qiáng)，或者說優(yōu)勢較為明顯。當(dāng)前很多房企銷售狀況受影響，后續(xù)若是要拍地，和央企進(jìn)行合作等方式或是比較可行的。”

來源：華夏時(shí)報(bào)

編輯：李雅婷