中國網(wǎng)財經(jīng)1月9日訊(記者 魏國旭)近日，吉林省吉林市昌邑區(qū)金地中央大街項目遭遇了多位業(yè)主的投訴。有業(yè)主稱，自己購買的89平米的房子，交付后發(fā)現(xiàn)實際使用面積僅54平米，樓間距也與銷售宣傳的不一致；還有業(yè)主表示，該項目綠化面積小、精裝房裝修材料與樣板間不符等。

資料顯示，吉林金地中央大街項目由吉林市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“吉林金地”)開發(fā)建設。根據(jù)公開報道，該項目啟動于2017年，是吉林金地打造的重點項目。

對于業(yè)主提出的公攤面積問題，北京市東元律師事務所合伙人李松律師向中國網(wǎng)財經(jīng)記者指出，若合同明確規(guī)定了公攤面積，業(yè)主仍然簽字購買房屋，視為業(yè)主認可公攤面積，法律尊重意思自治。若商品房買賣合同中注明的公攤面積低于實際的公攤面積，則開發(fā)商涉嫌欺詐，業(yè)主有權撤銷合同。公攤面積是否必須要算入到房屋建筑面積，法律沒有明確規(guī)定。故有些開發(fā)商為了牟利，有意推高公攤面積，增加老百姓的購房成本。國家對于公攤面積問題也在關注，2019年2月15日，住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳出臺了《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》，該稿2.4.6規(guī)定“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。但該規(guī)定還是一個征求意見稿，具體實施發(fā)布的內容為何，業(yè)主可予以關注。

李松律師也就裝修合同問題提醒業(yè)主：“因裝修合同的版本比較多，業(yè)主最好和開發(fā)商就裝修過程當中的裝修品牌裝修標準在合同中寫明；如開發(fā)商未與業(yè)主達成一致的情況下更換了裝修公司和物料品牌，屬于違約行為，業(yè)主可追究開發(fā)商的違約責任。”

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，這并非吉林金地旗下項目首次遭遇業(yè)主維權。

吉林市紅大藍灣項目業(yè)主曾表示，該項目在銷售中冒名豐滿二實驗學區(qū)房，欺詐業(yè)主；此外還有業(yè)主在人民網(wǎng)領導留言板上提出，開發(fā)商規(guī)定的物業(yè)收費不合理。據(jù)公開資料，吉林紅大藍灣項目也是吉林金地旗下項目。

此外，吉林金地另一項目2015年還曾發(fā)生救火車因道路狹窄無法進入小區(qū)的事件。據(jù)報道，此前當?shù)嘏沙鏊呀?jīng)給小區(qū)下過整改通知單,但后來物業(yè)反映稱,因整改會占用綠地,部分業(yè)主不同意整改。不過吉林金地行政部門一金姓工作人員當時對媒體表示，該小區(qū)已入住5年，當年取得了所有的包括消防部門在內的審批合格手續(xù)，但不方便給出示。

值得一提的是，吉林金地雖然名稱和上市公司金地集團(600383.SH)相近，但二者并無隸屬關系。公開資料顯示，吉林金地成立于2009年，為獨立運營的吉林市地方性地產(chǎn)企業(yè)；開發(fā)有金地?江畔陽光、金地?紅大藍灣、金地?中央大街、金地?第七郡等項目，此外還曾4次被法院列為被執(zhí)行人。

吉林金地總經(jīng)理姜峰曾表示，自己投身地產(chǎn)行業(yè)十余年，堅持用前沿技術和理念扮靚家鄉(xiāng)人居環(huán)境，質量口碑成就本土知名地產(chǎn)品牌。對此有網(wǎng)友吐槽稱，名稱上的相近讓吉林金地在知名度上事半功倍，但在質量上卻和“正主”金地集團仍有差距。

對于上述業(yè)主投訴的質量問題，中國網(wǎng)財經(jīng)記者致電中央大街售樓處，工作人員表示當前中央大街項目已經(jīng)結束，電話已統(tǒng)一轉至第七郡項目。而后記者致電吉林金地，對方表示負責的同事目前都在國外，要下周才能返回，自己不了解情況。

來源：中國網(wǎng)財經(jīng)

作者：魏國旭

編輯：李雅婷