2019年在穩(wěn)字當頭的政策環(huán)境下，全國商品房成交面積增速繼續(xù)放緩，銷售額平穩(wěn)增長。中國指數(shù)研究院(簡稱“中指院”)監(jiān)測顯示，2019年共計36家房企銷售額躋身千億軍團，7家房企邁入3000億元陣營。

專家指出，大中型房企在市場下行周期競爭力更強，而小型房企的競爭優(yōu)勢將逐漸減弱，千億成為房企新的分水嶺；預(yù)計2020年房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模增長將進入平穩(wěn)期，樓市成交穩(wěn)中有升。

業(yè)績增速明顯放緩

克而瑞研究中心(簡稱“克而瑞”)表示，截至2019年12月末，排名靠前的100家房企累計權(quán)益銷售金額同比增長6.5%，增速不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

中指院表示，2019年共計152家房企躋身百億軍團，銷售額增速均值為21.3%。其中，千億軍團由2018年的31家擴增至36家，銷售業(yè)績達3000億元和5000億元以上的也分別再添一員，達到7家和4家。

克而瑞表示，截至2019年末，碧桂園、萬科、恒大和融創(chuàng)中國四家龍頭房企2019年全口徑銷售額均突破5500億元，但增速相較2018年明顯放緩。相比前兩年的高增量，2019年在行業(yè)規(guī)模增速趨緩的背景下，新增千億房企數(shù)明顯減少，規(guī)模房企擴容放緩。

華創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師袁豪表示，從數(shù)據(jù)來看，2019年第二梯隊房企繼續(xù)保持較快增長，比如世茂、陽光城、旭輝等房企銷售都同比增長超30%。2019年主流房企銷售持續(xù)超預(yù)期，預(yù)判2020年銷售仍將保持穩(wěn)定，龍頭企業(yè)集中度繼續(xù)提升。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，百強房企業(yè)績增速保持平穩(wěn)，銷售情況好于行業(yè)總體水平，行業(yè)內(nèi)部分化明顯。龍頭房企在市場下行周期競爭力更強，成本控制、營銷體系和產(chǎn)品適應(yīng)市場的能力優(yōu)于其他房企，小型房企的競爭優(yōu)勢逐漸減弱。

梯隊分化加劇 內(nèi)部競爭激烈

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，排名前3、前10、前30、前50、前100房企的權(quán)益銷售金額集中度已分別達到9.5%、21.4%、35.7%、43.5%和53%。排名前4到前10、TOP11-20梯隊規(guī)模企業(yè)集中度上升，梯隊競爭加劇，TOP21-30梯隊房企集中度則基本持平。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，行業(yè)排名變化不大體現(xiàn)了行業(yè)集中度提升的特征，也說明在市場降溫時，大盤仍保持基本穩(wěn)定。“個別企業(yè)名次略有調(diào)整，如龍湖、世貿(mào)、泰和等，雖然前10排名已基本鞏固，但內(nèi)部競爭十分激烈。”

同策研究院首席分析師張宏偉指出，內(nèi)部競爭是必要的，雖然會造成一定內(nèi)耗，但只有內(nèi)部競爭才能使企業(yè)更有發(fā)展活力，具體表現(xiàn)為企業(yè)的組織架構(gòu)、事業(yè)部、區(qū)域不斷進行合并或拆分的調(diào)整。

張宏偉認為，今后“強者恒強”的局面將延續(xù)，排名前十房企規(guī)模必然會進一步增長，未來三到五年搶占市場份額競爭會十分激烈。同時，對于非銷售類業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，將來房企也會加大布局，如融創(chuàng)通過收并購措施不斷擴大文旅產(chǎn)業(yè)布局，其他龍頭房企未來也可能做類似業(yè)務(wù)調(diào)整。

由“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”

2019年絕大部分設(shè)定了業(yè)績目標的房企達成了年度業(yè)績目標?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至2019年12月末，世茂、陽光城、金科、中梁、中駿、建業(yè)等8家房企的目標完成率均在115%之上。但總體來看，近年來由于調(diào)控持續(xù)，市場整體去化率不及預(yù)期，房企的目標完成率呈逐年降低的態(tài)勢。

張宏偉指出，2020年房企更加務(wù)實，結(jié)合市場特點普遍進行組織架構(gòu)調(diào)整，對某些業(yè)務(wù)進行壓縮，已為企業(yè)未來三到五年的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

克而瑞認為，2020年企業(yè)整體的規(guī)模增長將進入平穩(wěn)期，整體維持穩(wěn)中有升。房企戰(zhàn)略或以謹慎求穩(wěn)為主，防范風險、更好地適應(yīng)市場調(diào)整是第一要務(wù)，發(fā)展重點已逐步由“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”。在市場去化承壓的背景下，企業(yè)銷售規(guī)模的增長不能簡單依賴于供貨量的加大，城市布局、品牌效應(yīng)、項目品質(zhì)和產(chǎn)品力打造都將是房企未來核心競爭力的重要組成。

對于部分中小房企，中指院表示，在擴大主業(yè)規(guī)模的同時，應(yīng)適度推進“專而美”特色業(yè)務(wù)發(fā)展，打造出更具特色的獨特競爭力，從而實現(xiàn)“彎道超車”。

來源：中國證券報

編輯：李雅婷