中證網(wǎng)訊（記者 董添）12月31日，中指研究院發(fā)布《2019年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)專題研究報告》?！秷蟾妗分赋觯?019年，房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)以穩(wěn)為主，全國商品房成交面積增速繼續(xù)放緩，銷售額平穩(wěn)增長。優(yōu)秀房企搶抓窗口行情和城市結(jié)構(gòu)性機遇，以定位主流需求、高性價比、創(chuàng)新產(chǎn)品贏得市場，實現(xiàn)銷售業(yè)績持續(xù)增長。全年來看，152家房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額超過百億元，銷售額增速均值為21.3%；36家超過千億元。

具體來看，百億房企中，銷售額3000億元以上、1000億元-3000億元、500億元-1000億元、300億元-500億元、100億元-300億元等5個梯隊中，對應(yīng)房企數(shù)量分別為7家、29家、29家、30家、57家。其中，3000億以上、1000億元-3000億元陣營企業(yè)數(shù)量略有增長，而500億元-1000億元、100億元-300億元對應(yīng)房企數(shù)量略有減少。由此可見，百億企業(yè)陣營間分化日益加劇，大中型房企在市場下行周期競爭力更強，而小型房企的競爭優(yōu)勢逐漸減弱，千億成為房企新的分水嶺。

其中，3000億元以上企業(yè)追求高質(zhì)量發(fā)展，銷售額均值為5401.4億元，銷售額增長率均值為12.7%；1000億元-3000億元企業(yè)不斷拓展市場布局、緊抓市場主流需求、提高營運效率，實現(xiàn)業(yè)績快速增長，銷售額均值為1624.4億元，銷售額增長率均值為27.5%；500億元-1000億元企業(yè)通過把握城市群發(fā)展機遇，推動產(chǎn)品迭代升級，實現(xiàn)規(guī)模擴張，銷售額均值為728億元，銷售額增長率均值為30.8%；300億元-500億元、100億元-300億元企業(yè)深耕重點城市，在激烈的市場競爭中保持較快的業(yè)績增長，銷售額增長率均值分別為16.3%、14.1%。

從公布年度銷售目標的企業(yè)來看，2019年房企銷售目標完成率總體較好。佳兆業(yè)、龍光、世茂房地產(chǎn)等企業(yè)銷售目標完成率均在110%以上，其中，龍光地產(chǎn)的銷售目標完成率達136%；佳兆業(yè)、世茂房地產(chǎn)銷售目標完成率分別為131.7%、124.2%。

百億企業(yè)通過加快全國化擴張、深耕重點城市群、加碼營銷、優(yōu)化產(chǎn)品線等方式，實現(xiàn)銷售業(yè)績穩(wěn)健增長。其中，部分房企加深全國化布局力度，拓展拿地渠道增加土地儲備，推動銷售業(yè)績快速增長，如世茂房地產(chǎn)、金科集團、禹洲集團等；部分房企前瞻性布局粵港澳大灣區(qū)、長三角等城市群，借勢登峰，如佳兆業(yè)集團、龍光地產(chǎn)、星河灣集團等；部分房企優(yōu)化產(chǎn)品線，強化品牌標簽，加碼營銷，促進項目去化，如華宇集團、弘陽地產(chǎn)、中駿集團。

2019年，百億企業(yè)繼續(xù)聚焦二線城市，50家百億代表企業(yè)的二線城市業(yè)績貢獻占比為59.4%，較2018年降低了3.7個百分點，但依然是銷售貢獻主力；在經(jīng)歷了較嚴調(diào)控后，一線城市市場供應(yīng)端有所改善帶動成交增長，銷售占比上升2.5個百分點至19.1%；三四線城市貢獻占比略有提升，上升了1.2個百分點。

來源：中國證券報·中證網(wǎng)

作者：董添

編輯：李雅婷