邢女士以1元的價(jià)格，購(gòu)買了母親名下一套西城區(qū)的房產(chǎn)。西城法院判定：合同無效！

新華社記者 龍弘濤 攝 資料圖 （圖文無關(guān)）

古稀之年的李老太太和智力殘疾的老伴兒都是無民事行為能力人。兩個(gè)女兒被確定為他們的監(jiān)護(hù)人。二老在西城區(qū)有一處房產(chǎn)，登記在李老太太名下，小女兒邢女士在沒有告知大姐的情況下，以1元的價(jià)格買下這套房子，并過戶到自己名下。

邢女士的姐姐知道后，認(rèn)為此舉侵害了自己的監(jiān)護(hù)和繼承權(quán)利，也侵害了母親的利益。

在父親去世后，姐妹倆打了多場(chǎng)官司。先是分別提起訴訟，要求撤銷對(duì)方為母親監(jiān)護(hù)人的資格。最終法院判決撤銷了妹妹邢女士的監(jiān)護(hù)人資格。

接著，姐姐以監(jiān)護(hù)人的身份提起訴訟，認(rèn)為母親作為無民事行為能力人，根本不清楚房屋買賣的意義，請(qǐng)求法院確認(rèn)妹妹邢女士與母親簽訂的房屋買賣合同無效。

邢女士在應(yīng)訴時(shí)表示，自己長(zhǎng)期和父母一起生活，父親去世前也表示要把自己相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)份額留給了她。簽訂房屋買賣合同，是母親的真實(shí)意思表示。姐姐起訴不過是想爭(zhēng)奪房產(chǎn)。

西城法院一審判決認(rèn)為，不能辨認(rèn)自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。

邢女士與已經(jīng)被確認(rèn)為無民事行為能力人的母親簽訂房屋買賣合同時(shí)，李老太太并不具備訂立合同的民事行為能力，邢女士也沒有告知同樣作為監(jiān)護(hù)人的姐姐。

另外，作為監(jiān)護(hù)人之一，邢女士以交易價(jià)格為1元的買賣形式將被監(jiān)護(hù)人的房屋過戶至自己名下，這一行為不能被認(rèn)定是維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益而做出的財(cái)產(chǎn)處分。因此，法院確認(rèn)邢女士與母親簽訂的房屋買賣合同無效。

一審判決后，邢女士不服提出上訴，并表示房子過戶到她自己名下后沒有變賣，她是在替母親保護(hù)房產(chǎn)。

二中院認(rèn)為，邢女士作為監(jiān)護(hù)人，以1元價(jià)格與母親簽訂房屋買賣合同，將其房產(chǎn)過戶到自己名下，有違監(jiān)護(hù)制度的基本精神，侵害了李老太太的利益。終審駁回上訴，維持原判。

來源：北京日?qǐng)?bào)

作者：龍弘濤

編輯：李雅婷