信息時報訊(記者 何小敏 通訊員 黃麗蓉 王彥蘊(yùn))規(guī)劃部門許可了舊樓加裝電梯，卻因地產(chǎn)公司阻撓數(shù)年間無法施工，原因是地產(chǎn)商認(rèn)為對方占了自己的地。昨日，越秀法院依法對該案進(jìn)行一審公開宣判，判決被告廣州市園林房地產(chǎn)開發(fā)公司停止阻止廣州市越秀區(qū)水蔭路68號之五住宅樓加裝電梯的侵害行為，并配合該住宅樓加裝電梯的施工，留出必要的施工通道等。

　　不滿電梯裝“過界” 房地產(chǎn)公司阻止舊樓加裝電梯

　　2013年9月5日，廣州市規(guī)劃局向廣州市越秀區(qū)水蔭路68號業(yè)主發(fā)出了加裝電梯的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。同年12月26日，該舊樓加裝電梯工程在所在街道辦事處進(jìn)行了開工備案，但因同隔壁70號鄰居——廣州市園林房地產(chǎn)公司存在用地爭議，令該項電梯工程一直遲遲未能動工。

　　去年6月19日，廣州市越秀區(qū)水蔭路68號的六名業(yè)主一紙訴狀將廣州市園林房地產(chǎn)公司訴至廣州市越秀區(qū)法院，禁止對方實施任何阻止住宅樓加裝電梯的侵害行為；同時排除妨害，配合住宅樓加裝電梯的施工，留出施工通道及原告從一樓正常使用電梯的通道。對此，房地產(chǎn)公司認(rèn)為，涉訟電梯位置地塊屬于其所有，對方電梯加裝行為已明顯超出原有地塊基底面積，侵占了其用地界線范圍內(nèi)的土地，侵犯了其合法權(quán)益。

　　法院判決：地產(chǎn)公司要停止阻止加裝電梯

　　越秀法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》第八十八條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。”本案中，雖然擬建電梯間的位置位于房地產(chǎn)公司的用地紅線范圍內(nèi)，但根據(jù)上述法律規(guī)定，其仍應(yīng)為該電梯間的擴(kuò)建工程提供必要的便利。因此，六原告要求房地產(chǎn)公司停止阻止其加裝電梯的侵害行為以及排除妨害、為其加裝電梯留出施工通道的訴訟請求合法，法院予以支持。

　　但法院在判決中表示，至于六原告要求房地產(chǎn)公司留出從一樓使用電梯的通道，并非上述法條所稱之“必須”，在擬擴(kuò)建電梯間的位置已經(jīng)占用了房地產(chǎn)公司用地的情況下，再要求其留出使用電梯的通道，顯然加重了其義務(wù)。因此，對于該訴訟請求，法院不予支持。判決建議，六原告等大樓業(yè)主，可參考同地段其他大樓加裝電梯的模式，通過現(xiàn)有的樓梯從二樓開始使用電梯。

　　至于電梯間占用房地產(chǎn)公司用地而造成的損失，法院表示廣州市園林房地產(chǎn)公司可另循途徑依法主張權(quán)利。對于法院作出的判決，雙方當(dāng)事人當(dāng)庭未表明是否提起上訴。