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“偷面積”有隱患,面臨強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)

來源:揚(yáng)子晚報(bào) 編輯:彭俊 2019-06-20 08:02:38
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  近日多位南京市民向揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096投訴,稱位于江寧區(qū)九鄉(xiāng)河?xùn)|路與三陽(yáng)路交會(huì)處的悅峯樓盤存在違規(guī)“偷面積”現(xiàn)象。記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn),市民投訴的情況屬實(shí)。相關(guān)主管部門對(duì)此表示,私改房屋結(jié)構(gòu)是明令禁止的違規(guī)行為,可能面臨強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn),請(qǐng)購(gòu)房者一定謹(jǐn)慎購(gòu)買。揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 宋南飛

  市民投訴>>>

  北向臥室需要敲掉一面墻

  南京市民高女士到青龍地鐵小鎮(zhèn)樓盤悅峯看房,并和銷售人員一起參觀了該項(xiàng)目一套戶型面積110㎡的樣板間。房子看下來,高女士還是比較滿意的,房子精裝交付帶地暖,南向客廳,還有兩個(gè)朝南的臥室以及一個(gè)北向次臥,兩個(gè)衛(wèi)生間,總價(jià)大概在315萬-320萬元之間。

  但讓高女士有些疑惑的是,該戶型的北向次臥床下邊有一條紅色塑膠帶。銷售人員解釋稱北向臥室有一部分是北向陽(yáng)臺(tái),只計(jì)算一半面積,而高女士要在拿到房子后,自己敲掉中間的輕質(zhì)墻就行。“每個(gè)人都敲的,這個(gè)不用擔(dān)心,你看這邊采光多好。”該銷售員稱。

  這令高女士十分不安,她告訴記者,“這是不是所謂的‘偷面積’啊?這面墻如果不拆掉的話,這個(gè)房間根本就沒辦法用。但如果真拆了的話,以后因?yàn)檫@個(gè)事情變成了違建可怎么辦啊?”

  記者調(diào)查>>>

  陽(yáng)臺(tái)改房間,所有客戶都要敲墻

  接到投訴后,記者來到悅峯售樓處。銷售人員介紹稱,該項(xiàng)目共規(guī)劃15棟高層,預(yù)計(jì)將在6月底7月初首開,首開戶型建筑面積分別為90㎡、110㎡和130㎡,兩梯兩戶設(shè)計(jì),現(xiàn)房銷售,今年年底精裝交付。

  而當(dāng)記者提出想?yún)⒂^項(xiàng)目樣板間時(shí),銷售人員聲稱參觀實(shí)體樣板間是有條件限制的。“需要出示身份證,駕駛證或購(gòu)房證明,并拍照截圖,辦理過客戶‘護(hù)照’后才可以。”該銷售員說。在出示身份證并辦理了客戶“護(hù)照”后,記者才得以跟隨銷售人員參觀了戶型面積為90㎡和110㎡的樣板間?,F(xiàn)場(chǎng)可見,該項(xiàng)目90㎡邊戶以及110㎡戶型均存在“偷面積”現(xiàn)象,90㎡邊戶戶型將北陽(yáng)臺(tái)改為小書房,110㎡戶型則將北陽(yáng)臺(tái)改為北向次臥。

  在90㎡的樣板間,記者提出了質(zhì)疑。銷售人員表示:“北陽(yáng)臺(tái)大概兩三個(gè)平方米左右,加起來這個(gè)小房間一共是8個(gè)平方米,這就比較好用了。我們交付時(shí)全部幫你把陽(yáng)臺(tái)封閉好的,地暖也都是做好的,收房后只需要敲掉一堵墻就好了。這個(gè)不用擔(dān)心,所有客戶最后都要敲這面墻,這面墻是輕質(zhì)墻,和其他墻是不一樣的,很容易拿掉的,不需要去砸。北陽(yáng)臺(tái)這邊是‘半享面積’,這面墻主要是考慮到需要驗(yàn)房,如果這個(gè)墻體沒有的話,這邊就算全面積了。”銷售員介紹說。

  主管部門>>>

  “偷面積”違規(guī),存在諸多隱患

  那么,悅峯此舉是否涉嫌違規(guī)?南京市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此明確表示,開發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”、“全享面積”還有“半享面積”,其實(shí)都是鉆《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的空子,需要驗(yàn)房后私自改建,在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效法律保護(hù),是明令禁止的違規(guī)行為,存在諸多安全隱患,還有被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。

  一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者,雖然開發(fā)商用盡心思“偷”了面積,看起來購(gòu)房者享受到了優(yōu)惠,實(shí)際結(jié)果卻未必如此。比如將北陽(yáng)臺(tái)改為室內(nèi)面積,“偷”出來的面積在真正使用過程中肯定會(huì)存在諸多不便,陽(yáng)臺(tái)板和戶內(nèi)樓板標(biāo)準(zhǔn)不同,陽(yáng)臺(tái)外墻在居住過程中氣密性、保溫性等方面都未必達(dá)標(biāo),在之后的房屋買賣過程中也會(huì)拉低房產(chǎn)價(jià)值。另外,私自改建部分屬于違建,還會(huì)面臨強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。而這些隱患最后都將由購(gòu)房者買單。

來源:揚(yáng)子晚報(bào)

編輯:彭俊

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