最近幾天，南京一套“天價迷你雙學(xué)區(qū)房” 引發(fā)熱議。由于號稱“雙學(xué)區(qū)房”、且總價較低，所以盡管只有13.2平米、單價高至12.7萬元/平米，消息發(fā)出之后，還是吸引了大批購房者前來看房。

不過，僅過一天，事態(tài)便急轉(zhuǎn)直下。不僅網(wǎng)傳的“現(xiàn)場競價”一事被否認(rèn)、南京各大中介被主管部門約談，該套所謂的“雙學(xué)區(qū)房”更是全網(wǎng)下架。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這則天價學(xué)區(qū)房消息很可能是中介捏造，為了炒作房地產(chǎn)市場。而學(xué)區(qū)房問題，這其實(shí)是個很多人都很關(guān)注的話題，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源嚴(yán)重短缺，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、教育發(fā)展不均衡的問題。與此同時，“學(xué)區(qū)房從來不是孩子成才的充分必要條件”。

“天價迷你雙學(xué)區(qū)房”無產(chǎn)權(quán)

“緊急通知，秒殺！僅售168萬，南京頂級學(xué)區(qū)房，全款！……”6月10日下午，南京市多個中介在朋友圈發(fā)出消息，稱有一套位于靈隱路22號的瑯琊路小學(xué)及29中本部的“雙學(xué)區(qū)房”可售，學(xué)籍未占用，房主報價168萬。

據(jù)南京當(dāng)?shù)孛襟w報道，房東親屬在看房現(xiàn)場強(qiáng)調(diào)，雖然房東只有一份《南京市公有住房租賃合約》，即只有居住權(quán)，但購房人可以放心，孩子是肯定能上學(xué)的，條件是“買房人要有南京戶口，而且名下無房”。

也正因?yàn)槿绱?，即使有中介在現(xiàn)場提醒該房存在風(fēng)險，但在“雙學(xué)區(qū)”的吸引下，人們還是熱情高漲。當(dāng)日網(wǎng)傳現(xiàn)場引發(fā)競價，最高有人報價超200萬，單價破17萬/平米，并有自媒體稱已經(jīng)成交。

不過，僅僅過了一天，風(fēng)向就完全變了：不僅網(wǎng)傳的“現(xiàn)場競價”一事被否認(rèn)、南京各大中介被主管部門約談，該套所謂的“雙學(xué)區(qū)房”更是全網(wǎng)下架。“事出詭異必有妖。這個事情從頭到尾我就覺得有問題，不相信。”南京市房地產(chǎn)協(xié)會副會長李子墨直言，這個房子是不可能上瑯小和二十九中的，買房人不要上當(dāng)受騙了。

南京鼓樓區(qū)房管所表示，該房的買賣應(yīng)該先到他們管理單位提交相關(guān)申請，然后由產(chǎn)權(quán)單位核實(shí)，看符不符合政策。但目前所謂的出售房還沒有進(jìn)行過任何咨詢，也沒有提交相關(guān)材料。

如果可以買賣，那么這套房子是否真的可以入學(xué)？南京市鼓樓區(qū)教育局方面明確告知記者，房產(chǎn)證、實(shí)際居住地、戶籍三者一致才能按施教區(qū)入學(xué)，只有居住權(quán)和租賃合約不能保證學(xué)區(qū)。而記者在《瑯琊路小學(xué)2019年招生簡章》上也看到，適齡兒童應(yīng)具有施教區(qū)家庭正式常住戶口，其戶口原則上應(yīng)隨父母（法定監(jiān)護(hù)人）在同一戶籍，且戶籍與房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證，持有者僅為適齡兒童的法定監(jiān)護(hù)人），實(shí)際常住地三者一致。

事實(shí)上，瑯琊路22號的真正房東張先生日前公開通過媒體對“雙學(xué)區(qū)房”進(jìn)行了辟謠。其稱，靈隱路22號建于1934年，2009年12月《南京日報》公布為文物單位“張福堂舊居”。上世紀(jì)50年代前后，這套房子一度被流浪漢占領(lǐng)，其后政府收回房屋，并改造成公租房。其拿出的房產(chǎn)證顯示，張家是這個院子里唯一有產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)證上是他奶奶的名字，其他的都是公租房，像“迷你天價學(xué)區(qū)房”這樣的小面積公租房有七八套。

至于學(xué)區(qū)一事，張先生明確表示，他的孩子今年就在瑯小讀六年級，馬上要畢業(yè)。但因產(chǎn)權(quán)證上不是張先生的名字，孩子已被告知上不了29中。張先生同時透露，瑯小每年入學(xué)前都有突擊家訪，“就看小孩是不是真的住在這里，如果多次家訪都發(fā)現(xiàn)沒有居住痕跡，也上不了學(xué)”。

張大偉告訴記者，從事件情況看，這則天價學(xué)區(qū)房消息很可能是中介捏造，為了炒作房地產(chǎn)市場：“在過去房地產(chǎn)歷史上，學(xué)區(qū)房因?yàn)樘厥獾膶傩?，購房者為了?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，往往會愿意天價購買一些小戶型學(xué)區(qū)房。很多中介利用或真或假的學(xué)區(qū)房成交個案，放大市場恐慌情緒。”

鬧劇背后：教育資源不均衡

值得一提的是，類似“天價迷你雙學(xué)區(qū)房”的事件在南京屢屢發(fā)生。就在5月中旬，鼓樓區(qū)天目路小區(qū)一套“老破小”也憑借“雙學(xué)區(qū)”的優(yōu)勢，掛牌價高達(dá)13萬元/平米。而根據(jù)365學(xué)區(qū)房指數(shù)，2019年5月，南京30所名校學(xué)區(qū)房的均價為49504元/平米，環(huán)比4月上漲了7435元/平米。分析人士指出，5月份南京學(xué)區(qū)房市場依然維持“價平量穩(wěn)”的格局。

學(xué)區(qū)房之所以屢屢挑撥公眾的神經(jīng)，一位要求不具名的南京市資深業(yè)內(nèi)人士分析稱，這是因?yàn)榻逃Y源不對等和教育成本越來越高的原因。不過，該人士也認(rèn)為，南京學(xué)區(qū)房之所以一直熱門，主要在于購買學(xué)區(qū)房不但可以滿足小孩上優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的需求，而且目前來看也是投資保值的不錯選擇。

張大偉同樣指出，學(xué)區(qū)房問題其實(shí)是個很多人都很關(guān)注的話題，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源嚴(yán)重短缺，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、教育發(fā)展不均衡的問題，也是全國普遍存在的問題。

“學(xué)區(qū)房是歷史問題，也是發(fā)展問題。”張大偉解釋說，全國普遍性存在的學(xué)區(qū)房問題，遠(yuǎn)郊縣的教育水平提高絕不是一兩年的事，最近各郊區(qū)的確在加快發(fā)展教育，但這需要起碼十年的發(fā)展才可能逐漸拉平差距。而學(xué)區(qū)房的焦慮，主要在中產(chǎn)階層，這些人早年通過教育、努力得來了現(xiàn)在的生活狀態(tài)，因此他們也會生出“路徑依賴”，希望下一代延續(xù)這種方式，財(cái)產(chǎn)還有繼承的可能，但軟實(shí)力無法繼承。在對待子女教育方面，中產(chǎn)階層舍得投入精力、金錢。

在張大偉看來，學(xué)區(qū)房從來不是孩子成才的充分必要條件。家庭是教育最重要的地方，買了學(xué)區(qū)房并不等于孩子成才就能萬無一失。不可能一套學(xué)區(qū)房就能換一個國家棟梁一樣的孩子，家長對孩子的關(guān)注才更重要。

業(yè)內(nèi)人士公認(rèn)，想要解決學(xué)區(qū)房熱度畸形高漲的問題，只能是教育資源的均衡。上述南京市資深業(yè)內(nèi)人士表示，雖然南京也在做一些教育改革，包括平衡教育資源等一些舉措，但要實(shí)現(xiàn)真正的平衡，還有很長的路要走。“所以學(xué)區(qū)房在一段時間內(nèi)還會有需求存在。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，這兩年類似極小戶型的房源炒作，確實(shí)成為很多城市的一個通病，未來需要對此類居住功能極差的小戶型進(jìn)行規(guī)范，尤其是在入學(xué)方面更要做限制。