南京本月第二場土地拍賣近日落下帷幕，4幅來自江北核心區(qū)的純居住用地全部順利出讓，不過成交價均未觸及最高限價，被視為房企日趨理性的表現(xiàn)。揚子晚報記者注意到，棲霞建設拿下的新區(qū)G07地塊樓面價達到21973元/㎡，已經(jīng)創(chuàng)下江北核心區(qū)的地價新高。

4幅來自江北核心區(qū)的純居住用地全部順利出讓 揚子晚報網(wǎng) 圖

報價人不再顯示編號

這4幅江北核心區(qū)的純居住用地，總出讓面積約為16萬平方米，分布在揚子江隧道出口、江蘇警官學院東側(cè)、鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院等地。從地價上看，起拍樓面價在16300元/㎡左右，最高限制樓面價在22706元-22941元/㎡之間，與之前江北片區(qū)的上市宅地基本相當。地塊中面積最小的11560平方米，面積最大的69782平方米，預計將可提供30萬平方米左右的住宅上市，共吸引了20余家房企舉牌應價。

與以往有所不同的是，在應價過程中，過去每一輪出價人的編號均會顯示，圍觀者可以憑此看出是哪家企業(yè)舉牌。而本次拍賣中則完全隱去編號，只顯示“報價人”字樣，令人難以分辨出應價的企業(yè)究竟是哪一家。

1.1萬㎡袖珍地僅13輪拍出

揚子晚報記者注意到，本次拍賣中的“袖珍地”新區(qū)G06地塊僅用13輪便宣告成交，是4幅地塊中最先成交的。據(jù)了解，這幅純住宅用地的出讓面積為11560平方米，起拍價4.5億，報名房企包括東原、金地、正榮、中海、仁恒等。13輪舉牌過后，卓越地產(chǎn)以總價5.1億拿下，樓面地價為18381元/㎡。

與江北白馬路一帶22000元/㎡的樓面價相比，新區(qū)G06地塊的位置更為優(yōu)越，不過地價卻下滑了近4000元/㎡。業(yè)內(nèi)人士認為，這是由于該地塊體量較小，建筑面積僅27000平方米左右，整個項目約可提供200套-300套房源，因此開發(fā)商的興趣并不濃厚。

棲霞地產(chǎn)拿下江北高價地

本次土拍中競價最激烈的要數(shù)國際健康城G07地塊了，歷經(jīng)59輪舉牌，棲霞建設再次出手，以總價23億拿下，樓面地價為21973元/㎡，刷新了江北核心區(qū)的地價新高。

揚子晚報記者了解到，該地塊位于國際健康城內(nèi)，臨近江蘇警官學院，周邊規(guī)劃有江北新區(qū)國際學校、省老年病康復醫(yī)院等配套，容積率只有1.5，出讓面積近7萬平方米，未來將建成一處低密度的高端小區(qū)。棲霞建設此次競拍的對手包括萬科、龍湖、金地、保利、世茂、仁恒等，最終溢價33.7%拿下該地塊，而在上周的土拍中，棲霞建設以10.6億元的總價拿下城中朝天宮G17地塊，樓面價高達39199元/㎡。

另外2幅江北宅地的拍賣過程波瀾不驚，隧道口的新區(qū)G05地塊經(jīng)過46輪應價，被融僑地產(chǎn)以總價21.4億拿下，樓面地價為20802元/㎡。地塊面積4.1萬平方米，容積率為2.5。新區(qū)G08地塊在22輪舉牌后被正榮地產(chǎn)收入囊中，出讓面積3.6萬平方米，容積率2.0，樓面地價為19977元/㎡。

點評：搶地潮不再，房企日趨理性

對于本次土拍的地價，樓市專家指出，相較于過去江北核心區(qū)17000元/㎡左右的樓面價，不難看出，江北土地市場整體還是趨穩(wěn)的，成交樓面地價在18000元-22000元/㎡之間，符合市場預期。值得一提的是，所有4幅地塊均未達到最高限價，溢價率最少的只有13.3%，最高的33.7%，表明開發(fā)商理性應對市場變化，不再出手“搶地”，對于未來南京樓市的可持續(xù)發(fā)展有所增益。