南京本月第二場(chǎng)土地拍賣近日落下帷幕，4幅來自江北核心區(qū)的純居住用地全部順利出讓，不過成交價(jià)均未觸及最高限價(jià)，被視為房企日趨理性的表現(xiàn)。揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，棲霞建設(shè)拿下的新區(qū)G07地塊樓面價(jià)達(dá)到21973元/㎡，已經(jīng)創(chuàng)下江北核心區(qū)的地價(jià)新高。

4幅來自江北核心區(qū)的純居住用地全部順利出讓 揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng) 圖

報(bào)價(jià)人不再顯示編號(hào)

這4幅江北核心區(qū)的純居住用地，總出讓面積約為16萬平方米，分布在揚(yáng)子江隧道出口、江蘇警官學(xué)院東側(cè)、鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院等地。從地價(jià)上看，起拍樓面價(jià)在16300元/㎡左右，最高限制樓面價(jià)在22706元-22941元/㎡之間，與之前江北片區(qū)的上市宅地基本相當(dāng)。地塊中面積最小的11560平方米，面積最大的69782平方米，預(yù)計(jì)將可提供30萬平方米左右的住宅上市，共吸引了20余家房企舉牌應(yīng)價(jià)。

與以往有所不同的是，在應(yīng)價(jià)過程中，過去每一輪出價(jià)人的編號(hào)均會(huì)顯示，圍觀者可以憑此看出是哪家企業(yè)舉牌。而本次拍賣中則完全隱去編號(hào)，只顯示“報(bào)價(jià)人”字樣，令人難以分辨出應(yīng)價(jià)的企業(yè)究竟是哪一家。

1.1萬㎡袖珍地僅13輪拍出

揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，本次拍賣中的“袖珍地”新區(qū)G06地塊僅用13輪便宣告成交，是4幅地塊中最先成交的。據(jù)了解，這幅純住宅用地的出讓面積為11560平方米，起拍價(jià)4.5億，報(bào)名房企包括東原、金地、正榮、中海、仁恒等。13輪舉牌過后，卓越地產(chǎn)以總價(jià)5.1億拿下，樓面地價(jià)為18381元/㎡。

與江北白馬路一帶22000元/㎡的樓面價(jià)相比，新區(qū)G06地塊的位置更為優(yōu)越，不過地價(jià)卻下滑了近4000元/㎡。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是由于該地塊體量較小，建筑面積僅27000平方米左右，整個(gè)項(xiàng)目約可提供200套-300套房源，因此開發(fā)商的興趣并不濃厚。

棲霞地產(chǎn)拿下江北高價(jià)地

本次土拍中競(jìng)價(jià)最激烈的要數(shù)國際健康城G07地塊了，歷經(jīng)59輪舉牌，棲霞建設(shè)再次出手，以總價(jià)23億拿下，樓面地價(jià)為21973元/㎡，刷新了江北核心區(qū)的地價(jià)新高。

揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，該地塊位于國際健康城內(nèi)，臨近江蘇警官學(xué)院，周邊規(guī)劃有江北新區(qū)國際學(xué)校、省老年病康復(fù)醫(yī)院等配套，容積率只有1.5，出讓面積近7萬平方米，未來將建成一處低密度的高端小區(qū)。棲霞建設(shè)此次競(jìng)拍的對(duì)手包括萬科、龍湖、金地、保利、世茂、仁恒等，最終溢價(jià)33.7%拿下該地塊，而在上周的土拍中，棲霞建設(shè)以10.6億元的總價(jià)拿下城中朝天宮G17地塊，樓面價(jià)高達(dá)39199元/㎡。

另外2幅江北宅地的拍賣過程波瀾不驚，隧道口的新區(qū)G05地塊經(jīng)過46輪應(yīng)價(jià)，被融僑地產(chǎn)以總價(jià)21.4億拿下，樓面地價(jià)為20802元/㎡。地塊面積4.1萬平方米，容積率為2.5。新區(qū)G08地塊在22輪舉牌后被正榮地產(chǎn)收入囊中，出讓面積3.6萬平方米，容積率2.0，樓面地價(jià)為19977元/㎡。

點(diǎn)評(píng)：搶地潮不再，房企日趨理性

對(duì)于本次土拍的地價(jià)，樓市專家指出，相較于過去江北核心區(qū)17000元/㎡左右的樓面價(jià)，不難看出，江北土地市場(chǎng)整體還是趨穩(wěn)的，成交樓面地價(jià)在18000元-22000元/㎡之間，符合市場(chǎng)預(yù)期。值得一提的是，所有4幅地塊均未達(dá)到最高限價(jià)，溢價(jià)率最少的只有13.3%，最高的33.7%，表明開發(fā)商理性應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，不再出手“搶地”，對(duì)于未來南京樓市的可持續(xù)發(fā)展有所增益。