原標(biāo)題：鼓樓區(qū)證大閱公館 再曝“售后包租”

　　位于南京市鼓樓區(qū)的樓盤(pán)證大閱公館，被曝光商辦樓當(dāng)成酒店式公寓出售(詳見(jiàn)揚(yáng)子晚報(bào)5月24日A11版《證大閱公館每層設(shè)公廁，明明是商辦卻當(dāng)公寓賣(mài)》)，近日，記者再次接到有關(guān)該樓盤(pán)的投訴，直指項(xiàng)目涉嫌售后包租。

　　記者調(diào)查：

　　房款之外再掏裝修款，承諾5年包租不用煩

　　市民孫先生通過(guò)揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線報(bào)料，稱(chēng)樓盤(pán)證大閱公館提供包租服務(wù)，但前提是必須選用開(kāi)發(fā)商指定的裝修，且一租就是五年，中途不得收回自用。

　　接到市民反映的問(wèn)題后，記者再次來(lái)到位于鼓樓區(qū)的證大閱公館。一位售樓員正在帶客戶(hù)看樣板間，記者跟隨一同參觀。“你們看到的這是36㎡的戶(hù)型，全都精裝做好了。”當(dāng)?shù)弥际琴I(mǎi)房投資的，售樓員表示，房子拿到手后就可以出租。“我們包租的，這個(gè)最小的戶(hù)型保底月租金3000元。”記者詢(xún)問(wèn)如何包租時(shí)，該售樓員回復(fù)稱(chēng)，“簽5年包租協(xié)議，按月拿租金。另外，每年還有3%的遞增，遞增部分和租房運(yùn)營(yíng)公司三七分成，你七他三，這個(gè)遞增的租金收益是按年結(jié)算。”

　　當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)是不是看到的就是交付標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，售樓員稱(chēng)，買(mǎi)到的其實(shí)是毛坯房，精裝的話要另外再加錢(qián)。“裝修費(fèi)是1980元/平米，硬裝軟裝都給你搞好，你看到的這些東西都有，家具、家電、燈具、窗簾統(tǒng)統(tǒng)都配好，真正的拎包入住。”售樓員說(shuō)。記者算了一下，按照最小36平米計(jì)算，除了房子本身，還要再掏7萬(wàn)多元的裝修費(fèi)。“自己裝修可以嗎?”記者詢(xún)問(wèn)。“不可以。”售樓員稱(chēng)，“包租就必須統(tǒng)一裝修，你要自己裝修就不能包租了。”

　　律師說(shuō)法：

　　售后包租系違規(guī)，極有可能面臨維權(quán)難

　　售后包租，聽(tīng)上去很美，但記者從南京市房管局獲悉，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條早已明確對(duì)此行為說(shuō)“不”：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。”

　　對(duì)于售后包租這一違規(guī)行為，江蘇普善律師事務(wù)所的彭平律師表示，售后包租的風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)由來(lái)已久。彭律師指出，售后包租往往以高額租金回報(bào)為誘餌，設(shè)置各種套路，比如開(kāi)發(fā)商將房屋使用權(quán)或者所有權(quán)賣(mài)給業(yè)主之后，一般都會(huì)委托另外一家公司與業(yè)主簽訂相關(guān)的托管租賃協(xié)議，一旦協(xié)議中承諾的租金無(wú)法兌現(xiàn)，業(yè)主只能向托管公司而不能找開(kāi)發(fā)商維權(quán)。

　　此外，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，不具有房產(chǎn)銷(xiāo)售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷(xiāo)售為主要目的，以返本銷(xiāo)售、售后包租、約定回購(gòu)、銷(xiāo)售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的，將涉嫌非法吸收公眾存款罪。一旦開(kāi)發(fā)商涉刑，售后包租的承諾收益將很難實(shí)現(xiàn)，業(yè)主的投資也打了水漂，這種模式的隱患很大。