5月伊始，連日暴雨影響了東莞樓市人氣，為加快出貨速度，多家房企推特價房吸引購房者。業(yè)內(nèi)人士表示，目前東莞多個樓盤的特價盤促銷并非噱頭，而是真的降價，個別樓盤最高降價幅度達20%，約下降1500元/平方米。

　　據(jù)了解，降價促銷樓盤集中在臨深片區(qū)、東部片區(qū)和濱海片區(qū)。

　　有的降了1500元/平方米

　　據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心的不完全監(jiān)測數(shù)據(jù)，五一期間有19個項目推出優(yōu)惠折扣及特價房活動。開發(fā)商為出貨讓利誠意非常高，“割肉”讓利幅度較大，最高降價幅度達20%，約下降了1500元/平方米。

　　據(jù)了解，虎門、樟木頭、長安、常平、清溪，大嶺山、塘廈、松山湖、東坑等區(qū)域均有樓盤推出特價房活動。其中，虎門有兩個項目限量推出10~20套公寓和洋房，特價房與正常房價相比，降價幅度達到7%~10%。清溪一項目推出3套別墅特價房，降價幅度達20%。

　　據(jù)東莞中原介紹，五一促銷優(yōu)惠活動主要集中在臨深片區(qū)、東部片區(qū)和濱海片區(qū)，主要原因是自東莞限購后深圳客大幅退潮，臨深片區(qū)出貨壓力比較大，開發(fā)商為了加快出貨，加大讓利幅度；東部片區(qū)目前沒有明顯的規(guī)劃利好，需要特價促銷吸引人氣；濱海片區(qū)競爭激烈，供應(yīng)量增大，同樣需要促銷加快去貨。

　　東莞中原戰(zhàn)略研究中心分析認(rèn)為，五一期間的特價房等促銷活動去化效果較好。據(jù)該中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)，從每周認(rèn)購占比走勢來看，今年五一期間，認(rèn)購超過20套以上的項目數(shù)占比14%，環(huán)比上升4%。另外，低于5套認(rèn)購的項目占比大幅下跌。這表明五一期間項目成交明顯加快，主要受節(jié)日效應(yīng)、項目新盤推出、特價促銷以及活動暖場等因素影響。

　　本月20多個樓盤推新貨

　　不過，從整體認(rèn)購量來看，東莞中原也表示，五一當(dāng)周，東莞住宅認(rèn)購量比去年同期下滑17%，主要是受到暴雨天氣和購房者出游的影響，加上市場區(qū)域分化明顯，部分購房者比較理性謹(jǐn)慎。

　　5月是傳統(tǒng)的置業(yè)旺季，許多開發(fā)商緊抓這個節(jié)點加大推貨力度并大力促銷。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心的不完全統(tǒng)計，5月東莞樓市將有超24個項目推出新貨，推貨量合計超3000套，其中八成項目單盤推貨量超過100套。

　　同時，當(dāng)下東莞土地市場火熱，多宗地塊開始掛牌即被提前鎖定，將提振市場信心及預(yù)期，品牌項目入市也在增多。東莞中原戰(zhàn)略研究中心表示，目前新品新盤放量入市，剛需客和改善客將加快置業(yè)步伐，受各種規(guī)劃落地及南沙大橋開通等利好的刺激，投資需求或再抬頭。