5月6日，央行發(fā)布公告稱，為貫徹落實國務(wù)院常務(wù)會議要求，建立對中小銀行實行較低存款準(zhǔn)備金率的政策框架，促進(jìn)降低小微企業(yè)融資成本，中國人民銀行決定從2019年5月15日開始，對聚焦當(dāng)?shù)亍⒎?wù)縣域的中小銀行，實行較低的優(yōu)惠存款準(zhǔn)備金率。對僅在本縣級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營，或在其他縣級行政區(qū)域設(shè)有分支機構(gòu)但資產(chǎn)規(guī)模小于100億元的農(nóng)村商業(yè)銀行，執(zhí)行與農(nóng)村信用社相同檔次的存款準(zhǔn)備金率，該檔次目前為8%。約有1000家縣域農(nóng)商行可以享受該項優(yōu)惠政策，釋放長期資金約2800億元，全部用于發(fā)放民營和小微企業(yè)貸款。

　　這已經(jīng)是今年以來央行第二次降準(zhǔn)釋放流動性，今年1月4日，央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點。同時，2019年一季度到期的中期借貸便利(MLF)不再續(xù)做。

　　貨幣能否傳導(dǎo)至房地產(chǎn)市場呢?諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英告訴《華夏時報》記者，此次定向降準(zhǔn)有嚴(yán)格要求，資金全部用于發(fā)放民營和小微企業(yè)貸款，對房企融資并無太大益處。監(jiān)管部門對于此次降準(zhǔn)也會嚴(yán)控資金流動方向，防范資金違規(guī)進(jìn)入樓市。

　　此次央行降準(zhǔn)對于房地產(chǎn)市場的影響，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受《華夏時報》記者采訪時表示，在金融監(jiān)管加強的大背景下，央行對房地產(chǎn)的籬笆仍然扎的很緊，此次降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場的影響是比較有限的。但畢竟市場上的資金會增加，可能會有一些資金去繞道資本市場或者房地產(chǎn)市場，相應(yīng)的資金的成本也會比較高的。

　　合碩機構(gòu)首席分析師郭毅則認(rèn)為，央媽此次派發(fā)的2800億元禮包，相信不可避免地會有部分資金流入到房地產(chǎn)行業(yè)，為房企的規(guī)模增長提供助力，也有望繼續(xù)推動更多城市的房貸利率進(jìn)一步下行，但降首付、加杠桿之舉，恐將休矣。