連續(xù)快速上漲了3個月的河北燕郊樓市,終于有些“漲不動了”。
4月25日,中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了《中國住房市場發(fā)展月度分析報告(201904)》。緯房指數(shù)(原大數(shù)據(jù)房價指數(shù)的升級版本)監(jiān)測顯示,2019年3月,廊坊(燕郊)房價環(huán)比上漲3.32%,漲幅比上月收窄4.18個百分點。這也是廊坊(燕郊)房價經(jīng)歷2017-2018年大跌之后的連續(xù)4個月快速上漲。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長、中國社科院競爭力模擬實驗室副主任、《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》主編鄒琳華對《華夏時報》記者表示,燕郊樓市三個多點的漲速仍然處于高位,但漲幅有所收窄,原因在于樓市調(diào)控放松預期落空,短炒熱情減退。
燕郊樓市漲幅放緩
根據(jù)緯房指數(shù)監(jiān)測,燕郊房價從2018年12月開始跳漲,連續(xù)突破2017年4月燕郊房價階段性見頂以來的最高單月漲幅。其中,2019年2月漲幅更是高達7.63%。
而根據(jù)安居客數(shù)據(jù),廊坊二手房在過去3個月當中從13894元/平米上漲到14626元/平米,漲幅為5.3%。另有數(shù)據(jù)顯示,2019年1-3月,廊坊二手房房價從13033元/平米上漲到13735元/平米。
報告指出,包括燕郊在內(nèi)的部分城市之所以出現(xiàn)“小陽春”,主要有兩個原因:一方面住房市場融資環(huán)境得到改善,資本市場的資金緊張狀況顯著緩解,部分城市首套房貸利率已經(jīng)降至基準利率水平;另一方面房價預期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變,部分城市根據(jù)市場變化對房地產(chǎn)調(diào)控政策進行了微調(diào),一些城市取消或弱化了限價、限售等輔助性調(diào)控手段。部分潛在購房者認為房地產(chǎn)調(diào)控可能進一步松動,從而對房價預期也由悲觀向謹慎樂觀轉(zhuǎn)變。
“去年年底很多人對經(jīng)濟前景比較悲觀,不過今年的經(jīng)濟形勢要比去年底好一些。”鄒琳華表示,在預期政策見底和融資環(huán)境向好的綜合作用下,2018年末的市場悲觀情緒出現(xiàn)謹慎轉(zhuǎn)變,2019年1季度多數(shù)城市房價小幅上漲。
不過,“小陽春”的基礎并不牢固,燕郊房價也在快速上漲了三個月之后,上漲速度回落到2018年12月的水平。此前鄒琳華就有所預警:如果購房政策并未放松,傳言的規(guī)劃利好也沒有及時兌現(xiàn),2019燕郊及北三縣房價上漲的“春季攻勢”同樣將無疾而終。
三四線城市“小陽春”消退
燕郊房價的漲幅放緩,也是三四線樓市“小陽春”趨于消退的一個縮影。緯房指數(shù)監(jiān)測顯示,2019年3月,三四線城市房價平均環(huán)比上漲0.196%,漲幅比上月收窄0.213個百分點。118個三四線樣本城市中,上漲的城市為72個,比上月減少2個。三四線城市中的上漲城市占比為61%,比上月減少1.7個百分點。
報告關于住房市場的短期預測還認為,三四線城市“小陽春”趨于消退,房價將穩(wěn)中有降。從城市化總體格局看,三四線城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍,房價持續(xù)上漲動力不足。
從三四線城市自身發(fā)展看,國家對三四線城市基礎設施投資力度不斷加大,多數(shù)三四線城市的城市面貌得到長足改善;貨幣化棚改政策雖然淡出,但中期內(nèi)三四線城市本身的更新改造需求仍較大。這些因素都使得三四線城市房價下跌的空間減小。
2019年初局部樓市的“小陽春”,與外部環(huán)境的好轉(zhuǎn)及房價預期向樂觀轉(zhuǎn)變有很大關系。不過近期,房地產(chǎn)市場政策又有所收緊。4月19日的政治局會議再次提出“房住不炒”,住建部也對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。在經(jīng)濟政策強調(diào)提升微觀效率、房地產(chǎn)調(diào)控堅持“房住不炒”的條件下,三四城市局部“小陽春”將自行消退,房價仍將趨于穩(wěn)中有降。
來源:華夏時報
編輯:彭俊