鶴崗樓房已成“白菜價”？ 真相原來是這樣

近日，黑龍江省鶴崗市幾萬塊錢就能買套樓房的消息引發(fā)關注，鶴崗市的房價被大家稱之為“白菜價”。那么，這樣的房價真的存在嗎？

“白菜價”房源是否存在？

在某二手房網(wǎng)站上，記者看到，鶴崗市九州松鶴小區(qū)，一套50平方米的毛坯房，售價2萬元，折合每平方米4百元。總價2萬多、3萬多的房源還有很多，折合下來也就是每平方米幾百元。

記者來到了九州松鶴小區(qū)，找到了一戶正在售賣樓房的業(yè)主。

記者：“就賣2萬塊錢？”

鶴崗市九州松鶴小區(qū)業(yè)主范會學：“裝修完的能稍微貴點，3、4萬塊錢的，像我這沒裝修的毛坯房，我著急出售，2萬左右就想賣。”

在網(wǎng)上售賣的低價房，還有很多來自東山沿河北小區(qū)，同樣是不到50平方米的房子，只賣3萬多元錢。

鶴崗市東山沿河北小區(qū)業(yè)主袁浩：“想把這套房子賣了，46.3平方米，賣3萬5到4萬間。”

袁浩的房子是6樓，非頂樓，按照他售賣的最高價格，這套房子折合每平方米才8百多元。記者又來到了另一戶業(yè)主家里。

鶴崗市東山沿河北小區(qū)業(yè)主汝興云：“因為我的樓層比較好，我還有裝修，我這個房子也得16萬。”

汝興云的房子是60平方米，按照13萬元的價格，折合每平方米2100多元，和之前的房子比起來，同在一個小區(qū)，每平米就高出了1000多元錢，差了一倍多。

“低價房”非在售商品房，交易有風險

在采訪中記者了解到，這些所謂“白菜價”的低價房，并不是通常意義上的商品房。據(jù)這些業(yè)主介紹，這些房源都是當?shù)氐谋Ｕ闲宰》?，居民都是從棚戶區(qū)改造后回遷過來的。有些業(yè)主因為回遷時都分到了二、三套，甚至更多的樓房，所以會選擇賣出一、二套。

鶴崗市保障性住房服務中心副主任周志剛：“實行政策，有照房屋拆一還一，無照可居房屋也是拆一還一，這樣有些人家平房面積比較大，這樣可以按照政策給回遷到相應的樓房，這樣一戶居民可能給分到兩戶或者三戶樓房。”

據(jù)了解，鶴崗市從2008年開始進行棚戶區(qū)改造工程，到目前共拆遷了97000戶平房，建成房屋當中有78000戶已經(jīng)具備交付使用功能，共有73000戶居民辦理了回遷入住，還有20000戶左右居民選擇了貨幣補償。

而根據(jù)《黑龍江省人民政府辦公廳關于印發(fā)黑龍江省中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造工程項目暫行管理辦法的通知》中，第7條第44款明確規(guī)定：參照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，棚戶區(qū)改造安置入住不滿5年的不得直接上市交易，入住滿5年的可直接上市交易，但應補交免收的相關稅費。而在鶴崗市，目前交易的這些低價房，都是入住不滿5年期限。

鶴崗市保障性住房服務中心副主任周志剛：“他們現(xiàn)在賣這些房子基本上入住5年之內(nèi)，有很多都沒有辦理產(chǎn)權證照，屬于一種民間私下交易行為，這種行為可能存在一定風險，或者說存在一種潛在風險，對于我們來講，是不鼓勵、不提倡這種買賣行為的。”

當?shù)厣唐贩渴袌鰞r遠高于“低價房”

鶴崗當?shù)胤慨a(chǎn)的市場價格是多少呢？記者走訪了鶴崗市中介市場和鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設局。

從中介市場的登記房源信息來看，鶴崗市大部分二手房價格都在每平方米2000元以上，地理位置好的高檔小區(qū)能達到每平方米3000元到6000元不等，位置偏遠的樓房價格還會低一些。

鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設局房產(chǎn)監(jiān)察科副科長肖玉：“房價發(fā)生比較明顯變化應該從2013年到2014年，這個是歷史房價峰值，應該比目前每平方米均價高出1000元左右。2014年之后，近3年，2016年到2018年市場均價，商品房每平方米維持在3000元左右。像小區(qū)環(huán)境好，高層住宅，地段好的地方，價格要高，都在3000元以上。偏遠地區(qū)，像多層住宅，這個價格可能是2000元多。”