東莞市擬對物業(yè)服務收費進行調(diào)整，市發(fā)改局昨日公布了物業(yè)服務收費調(diào)整方案，向社會征求意見。根據(jù)這一調(diào)整方案，物業(yè)服務收費政府指導價調(diào)整有兩套方案，每套方案的收費標準都分帶電梯住宅物業(yè)和不帶電梯住宅物業(yè)兩種，前者的最高限價擬從目前的2.4元/平方米·月提高到3元/平方米·月或2.75元/平方米·月(分別為兩套方案的價格)，后者的最高限價擬從目前的1.8元/平方米·月提高到2.4元/平方米·月或2.15元/平方米·月。

　　為何調(diào)整

　　服務成本與收費倒掛

　　東莞市物業(yè)服務收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主大會成立之前的住宅(含自有產(chǎn)權車位、車庫)物業(yè)服務收費實行政府指導價。別墅(低層住宅，指地面建筑層數(shù)小于或等于3層的住宅)、業(yè)主大會成立之后的住宅(含自有產(chǎn)權車位、車庫)及其他非住宅物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。

　　市發(fā)改局稱，東莞市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務收費政府指導價從2004年10月1日起實行，至今已超過14年。在此期間，物業(yè)服務模式、要求、成本等都發(fā)生了很大的變化，人工費用、清潔衛(wèi)生、設施運行維護、物料費用等服務成本上漲幅度很大。

　　尤其是占物業(yè)服務成本比重超過50%的人工費用，其影響更是明顯。單以最低工資標準來進行對比，2004年是450元/月，目前則是1720元/月，已是之前的近4倍。

　　由于此前的政府指導價未能及時疏導企業(yè)成本上升的壓力，目前已出現(xiàn)物業(yè)服務成本與收費倒掛的現(xiàn)象，部分企業(yè)通過降低服務標準等方法降低成本，不利于行業(yè)發(fā)展和保障業(yè)主利益。對比周邊的廣州、深圳、佛山、中山等市，東莞市的物業(yè)服務收費政府指導價屬于低水平。

　　市發(fā)改局還認為，現(xiàn)行分服務等級制定政府指導價的操作性不強，突破政府指導價的定價規(guī)則也不夠合理，需要建立更加合理、可行的物業(yè)服務政府指導價管理方式。

　　據(jù)悉，市發(fā)改局對東莞市住宅物業(yè)2014年~2016年的成本情況進行了核算，無電梯住宅物業(yè)的平均服務成本為2.41元/平方米·月，有電梯住宅物業(yè)的平均服務成本為2.72元/平方米·月。該平均成本未扣除其他業(yè)務收入。

　　如何調(diào)整

　　兩套方案提高指導價

　　根據(jù)市發(fā)改局公布的物業(yè)服務收費調(diào)整方案，全市住宅物業(yè)服務收費最高指導價是依據(jù)物業(yè)服務成本和普通住宅物業(yè)服務內(nèi)容等情況制定的，具體執(zhí)行標準由物業(yè)服務雙方在這個指導價的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

　　第一套方案是將全市住宅物業(yè)服務收費政府指導價調(diào)整為：帶電梯住宅物業(yè)最高3元/平方米·月，不帶電梯住宅物業(yè)最高2.4元/平方米·月。不允許突破規(guī)定的最高限價。

　　第二套方案是將全市住宅物業(yè)服務收費政府指導價調(diào)整為：帶電梯住宅物業(yè)最高2.75元/平方米·月，不帶電梯住宅物業(yè)最高2.15元/平方米·月。確需突破這一指導價標準的，須報市價格主管部門核定。

　　另外，物業(yè)服務政府指導價實行動態(tài)管理，原則上每3年對物業(yè)服務成本進行監(jiān)審，并綜合考慮物業(yè)服務質(zhì)量內(nèi)容、管理范圍等要求，適時調(diào)整政府指導價。(全媒體記者 李直建)