明明還有房子沒有銷售，但市民去售樓處卻被告知所有住宅全部售空。近日，揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線陸續(xù)接到市民投訴，反映南京江寧樓盤啟迪方洲有房不賣。記者調(diào)查后核實(shí)，啟迪方洲樓盤確實(shí)還有住宅未售，僅澤園就有兩棟約200套待售，且距離領(lǐng)取預(yù)售證的時(shí)間已經(jīng)過去了將近3年，目前已轉(zhuǎn)為自建商品房。南京房管局負(fù)責(zé)人表示，預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售的商品房，也要如實(shí)公開房源情況，不得捂盤。

　　市民投訴：江寧樓盤啟迪方洲有房卻買不著

　　市民丁女士告訴記者，她此前在啟迪方洲看房，售樓員告訴她現(xiàn)在已經(jīng)沒有房子賣了。“告訴我現(xiàn)在只有一些商鋪在賣，住宅早就賣光了。但我回來后卻在網(wǎng)上看到不少房源還是待售狀態(tài)，而且售價(jià)也只有一萬三四，價(jià)格也挺便宜。”丁女士對(duì)記者說。

　　據(jù)丁女士介紹，該處售樓員跟自己說得很清楚，說所有住宅房源早就清盤了，最后清盤時(shí)的房?jī)r(jià)已經(jīng)到兩萬多了，但網(wǎng)上顯示可售的便宜房源，又是怎么回事?是不是這其中另有貓膩呢?

　　記者調(diào)查：售樓員稱住宅去年已清盤

　　接到市民的投訴后，記者于近日來到位于江寧區(qū)麒麟街道智通路198號(hào)的啟迪方洲售樓處。在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到沙盤的不少樓棟都貼上了“售罄”的紅標(biāo)。記者指著沒被貼標(biāo)的樓棟問售樓員是不是還有房可售，得到的答復(fù)是全賣完了。

　　“一套都不剩了?”記者追問。售樓員告訴記者，“我們就還剩一套博園1號(hào)樓的頂樓，115平米，307萬。”該售樓員稱，這套房子還是之前的客戶貸款有問題退出來的，除此以外，住宅在去年就已經(jīng)清盤了，目前項(xiàng)目只有少量商鋪在售。

　　記者詢問當(dāng)前該項(xiàng)目的市場(chǎng)售價(jià)，得到的答復(fù)是高層毛坯大概在2.3萬到2.4萬每平方米。“你要買住宅的話，只有到周邊中介去看看了，我們售樓處是沒有房子賣了。”該售樓員肯定地告訴記者。

　　那么，被告知已經(jīng)清盤的啟迪方洲真的已經(jīng)無房可售了嗎?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其實(shí)并非如此。記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，目前該樓盤仍有住宅未售，呈綠色可售狀態(tài)，其中以澤園5棟和6棟居多。而這兩棟樓早在2016年5月11日就領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，但截至記者發(fā)稿時(shí)，仍有大量房源未售。5、6棟樓各有131套房，未售房源共有194套。其中，5棟118套未售，6棟76套未售，成交比例只有9.49%和40.14%。

　　在早前的預(yù)售資料上，記者也看到，澤園的交付時(shí)間為2017年10月31日，因?yàn)橐呀?jīng)交付，目前未售的房源已從預(yù)售商品房轉(zhuǎn)為自建商品房。由于預(yù)售證領(lǐng)得早，這兩棟樓的備案價(jià)也比目前的市場(chǎng)價(jià)低了不少，均價(jià)才1.4萬元。

　　南京房管局：現(xiàn)售也必須公開透明，不得捂盤

　　原先的預(yù)售房，現(xiàn)在則轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房銷售，那在銷售流程上有何不同，是否其銷售行為就不受監(jiān)管了呢?南京市住房保障和房產(chǎn)局的一位工作人員告訴記者，在預(yù)售期沒有銷售完畢的房源，轉(zhuǎn)為自建商品房銷售后，最大的不同體現(xiàn)在房屋買賣合同的簽訂上，由原來的商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)為現(xiàn)售合同。但銷售管理仍然和預(yù)售一樣，所有房源都應(yīng)全部公開，不能捂盤惜售。

　　那么，從預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售后，如果現(xiàn)售的房源價(jià)格低于目前的市場(chǎng)售價(jià)，開發(fā)商是否可以在原備案價(jià)的基礎(chǔ)上提高售價(jià)?該工作人員明確表示，房?jī)r(jià)仍然要執(zhí)行當(dāng)初領(lǐng)取預(yù)售時(shí)提報(bào)的價(jià)格，不得擅自提價(jià)。

　　既然自建商品房仍然要嚴(yán)格按照當(dāng)初預(yù)售時(shí)的備案價(jià)賣房，啟迪方洲澤園5、6棟房源的均價(jià)為1.4萬元，比起目前的市場(chǎng)價(jià)，每平方米整整低了1萬元，房?jī)r(jià)嚴(yán)重倒掛，為何還有大量房源剩余?這背后的真相到底是什么?本報(bào)記者將繼續(xù)關(guān)注。