近日，記者獲悉，南京一季度共成交二手房1.31萬套(統(tǒng)計(jì)口徑中不含高淳和溧水，下同)，日均成交146套，雖高于同期一手住宅成交1.15萬套、日均127套的水平，但縱向比較，這個(gè)成交量是近5年來的最低值。從總體看，一季度南京房產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度仍處于較低水平，但從3個(gè)月的逐月統(tǒng)計(jì)看是先跌后漲，有回暖趨勢(shì)。

　　據(jù)365淘房網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)曹麗分析，雖然南京一季度存量房成交總體偏冷，但掛牌價(jià)平均比上年有約2000元的漲幅，呈現(xiàn)出量縮價(jià)漲的特點(diǎn)。從南京各區(qū)看，二手房成交套數(shù)最高的是鼓樓區(qū)，一季度為2718套，其次是秦淮區(qū)和建鄴區(qū)。與去年同期相比，浦口區(qū)、江寧區(qū)的交易套數(shù)均大幅下降，其中浦口區(qū)降幅達(dá)67%，主要是房源量下降，說明業(yè)主惜售。從二手房成交面積來看，144平方米以上的房屋不太好賣，而70至80平方米之間的房屋則不太好買，小戶型更搶手。

　　在南京二手房交易中所占份額最大的中介企業(yè)是我愛我家。據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究中心達(dá)暢介紹，從他們各門店交易情況看，一季度的二手房市場(chǎng)比年前樂觀許多，最近成交量已連續(xù)增長(zhǎng)5周，特別是3月以來，二手房成交量?jī)r(jià)齊漲，房源掛牌量3月比2月翻了一倍，業(yè)主對(duì)二手房市場(chǎng)的信心增強(qiáng)，買房人積極性也有所提高，二手房成交周期縮短，正在穩(wěn)步回升，橋北、龍江、麒麟等是熱門區(qū)域，總價(jià)100萬至200萬元的房子是成交主力。

　　學(xué)區(qū)房一直是存量房中最保值產(chǎn)品，每年3至5月是學(xué)區(qū)房置業(yè)的旺季，如今的學(xué)區(qū)房概念不僅指小學(xué)，還包括初中。從一季度統(tǒng)計(jì)看，南京目前已有3組學(xué)區(qū)房的單價(jià)突破8萬元，5組突破7萬元，其中最貴的是瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房，掛牌價(jià)達(dá)到每平方米95812元，而銀城小學(xué)學(xué)區(qū)房單價(jià)漲幅最高。

　　對(duì)二季度及此后一段時(shí)間的南京二手房市場(chǎng)，參與論壇的王祥房產(chǎn)、仟佰間房產(chǎn)、億豐房產(chǎn)等中介企業(yè)的代表都比較看好。