4月1日，北京市教委正式公布2019年北京市義務(wù)教育階段入學(xué)政策，其中涉及“幼升小”和“小升初”階段。市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房的入學(xué)政策與其他商品房一致，不會出現(xiàn)“差別對待”。

　　一直以來，入學(xué)政策不但牽動著諸多家長的心，也在某種程度上與房地產(chǎn)市場有著千絲萬縷的聯(lián)系。本期周四下午茶，我們和您聊聊教育和地產(chǎn)的關(guān)系。

　　●記者小宇：每年的四五月份，都是入學(xué)信息采集的時間段。北京市教委出臺的相關(guān)入學(xué)政策，就會備受關(guān)注。4月1日，北京市教委正式公布了2019年北京市義務(wù)教育階段入學(xué)政策。其中，有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)房業(yè)主子女入學(xué)的問題，應(yīng)該算是再次明確。市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房的入學(xué)政策與其他商品房一致，不會出現(xiàn)“差別對待”。這也給共有產(chǎn)權(quán)房業(yè)主吃下了一顆定心丸。

　　●記者大陸：其實(shí)，北京市住建委早在2017年9月共有產(chǎn)權(quán)房政策正式發(fā)布的時候就已經(jīng)明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。這次再次明確，可以說是保障了共有產(chǎn)權(quán)房業(yè)主子女受教育的權(quán)利，更有利于共有產(chǎn)權(quán)房在市場上的推廣，也讓一些位置優(yōu)越、教育資源相對豐富共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目受到更多申購人的關(guān)注。

　　●編輯老陳：共有產(chǎn)權(quán)房的定義，簡單來說就是中低收入住房困難家庭購房時，可以按照個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房是保障中低收入住房困難家庭居住的一種措施。數(shù)據(jù)顯示，截至目前北京已經(jīng)入市的共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目超過31個，合計(jì)供應(yīng)住宅房源3.46萬套，可以說供應(yīng)量還是相當(dāng)大的。而且從趨勢看，未來兩年還有超過4萬套入市。和純商品房相比，給共有產(chǎn)權(quán)房業(yè)主以同等的權(quán)益保障，有利于共有產(chǎn)權(quán)房更好地發(fā)揮平穩(wěn)市場的作用。

　　●記者小宇：在這次公布的政策中，多校區(qū)劃片、郊區(qū)引入優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)等政策，也是近幾年來政府一直倡導(dǎo)、推廣的。這也有利于降低利用教育配套而進(jìn)行房源炒作。特別要注意，政策的原文是：北京市將繼續(xù)穩(wěn)妥推進(jìn)單校劃片和多校劃片相結(jié)合入學(xué)方式。對房產(chǎn)、戶口具備條件且居住達(dá)到一定年限的老居民子女繼續(xù)實(shí)行原有單校劃片，不完全符合學(xué)校單校劃片入學(xué)的將實(shí)施多校劃片。由各區(qū)根據(jù)學(xué)位供給情況和戶籍、房產(chǎn)、居住年限等因素制定相應(yīng)辦法。

　　●記者大陸：也就是說，單校劃片和多校劃片的情況現(xiàn)在都有，但多校劃片肯定是未來趨勢。比如說，沖著某所學(xué)校買的旁邊的房子，但由于房源對應(yīng)多個學(xué)校，不一定百分之百能上那所目標(biāo)學(xué)校。

　　●編輯老陳：是這樣，很多時候，一些房子因?yàn)橛兄^為突出的教育資源而價值凸顯，教育配套也成為大多數(shù)業(yè)主購房時的重要考量指標(biāo)。多校劃片是為了教育資源均衡，是為了形成更加公平完善的就近入學(xué)規(guī)則，同時也是區(qū)域房價炒作的“殺手锏”?？抠I房子進(jìn)入所謂好學(xué)校的路子變窄而且更加不確定，而教育資源也正在進(jìn)行更加均衡的配置，教育資源稀缺的問題也正在通過擴(kuò)班額招生、統(tǒng)籌片區(qū)學(xué)位資源、購買民辦學(xué)校資源等方式進(jìn)行解決。

　　●記者小宇：這次公布的政策還有一條也值得關(guān)注，那就是本市戶籍無房家庭可在租住地入學(xué)。文件中介紹，本市戶籍無房家庭，長期在非戶籍所在區(qū)工作、居住，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。具體辦法由各區(qū)政府結(jié)合實(shí)際情況制定。

　　●編輯老陳：其實(shí)這個政策早在去年就有了，是保障租購?fù)瑱?quán)的一種。這樣看來，教育和地產(chǎn)確實(shí)有著千絲萬縷的聯(lián)系。二者在各自的領(lǐng)域都有自身需要解決的問題，二者相結(jié)合更是需要相輔相成，才能使各自得到健康發(fā)展。

　　●記者大陸：其實(shí)我們現(xiàn)在提教育和地產(chǎn)，并不簡單是房子遇到好學(xué)校就漲價的問題，透過這個現(xiàn)象，我們應(yīng)該看到問題的本質(zhì)所在。