4月1日，北京市教委正式公布2019年北京市義務(wù)教育階段入學(xué)政策，其中涉及“幼升小”和“小升初”階段。市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房的入學(xué)政策與其他商品房一致，不會(huì)出現(xiàn)“差別對(duì)待”。

　　一直以來(lái)，入學(xué)政策不但牽動(dòng)著諸多家長(zhǎng)的心，也在某種程度上與房地產(chǎn)市場(chǎng)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。本期周四下午茶，我們和您聊聊教育和地產(chǎn)的關(guān)系。

　　●記者小宇：每年的四五月份，都是入學(xué)信息采集的時(shí)間段。北京市教委出臺(tái)的相關(guān)入學(xué)政策，就會(huì)備受關(guān)注。4月1日，北京市教委正式公布了2019年北京市義務(wù)教育階段入學(xué)政策。其中，有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)房業(yè)主子女入學(xué)的問(wèn)題，應(yīng)該算是再次明確。市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房的入學(xué)政策與其他商品房一致，不會(huì)出現(xiàn)“差別對(duì)待”。這也給共有產(chǎn)權(quán)房業(yè)主吃下了一顆定心丸。

　　●記者大陸：其實(shí)，北京市住建委早在2017年9月共有產(chǎn)權(quán)房政策正式發(fā)布的時(shí)候就已經(jīng)明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，在落戶(hù)、入學(xué)上和購(gòu)買(mǎi)其他普通商品住房政策一致。這次再次明確，可以說(shuō)是保障了共有產(chǎn)權(quán)房業(yè)主子女受教育的權(quán)利，更有利于共有產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)上的推廣，也讓一些位置優(yōu)越、教育資源相對(duì)豐富共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目受到更多申購(gòu)人的關(guān)注。

　　●編輯老陳：共有產(chǎn)權(quán)房的定義，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可以按照個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房是保障中低收入住房困難家庭居住的一種措施。數(shù)據(jù)顯示，截至目前北京已經(jīng)入市的共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目超過(guò)31個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅房源3.46萬(wàn)套，可以說(shuō)供應(yīng)量還是相當(dāng)大的。而且從趨勢(shì)看，未來(lái)兩年還有超過(guò)4萬(wàn)套入市。和純商品房相比，給共有產(chǎn)權(quán)房業(yè)主以同等的權(quán)益保障，有利于共有產(chǎn)權(quán)房更好地發(fā)揮平穩(wěn)市場(chǎng)的作用。

　　●記者小宇：在這次公布的政策中，多校區(qū)劃片、郊區(qū)引入優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)等政策，也是近幾年來(lái)政府一直倡導(dǎo)、推廣的。這也有利于降低利用教育配套而進(jìn)行房源炒作。特別要注意，政策的原文是：北京市將繼續(xù)穩(wěn)妥推進(jìn)單校劃片和多校劃片相結(jié)合入學(xué)方式。對(duì)房產(chǎn)、戶(hù)口具備條件且居住達(dá)到一定年限的老居民子女繼續(xù)實(shí)行原有單校劃片，不完全符合學(xué)校單校劃片入學(xué)的將實(shí)施多校劃片。由各區(qū)根據(jù)學(xué)位供給情況和戶(hù)籍、房產(chǎn)、居住年限等因素制定相應(yīng)辦法。

　　●記者大陸：也就是說(shuō)，單校劃片和多校劃片的情況現(xiàn)在都有，但多校劃片肯定是未來(lái)趨勢(shì)。比如說(shuō)，沖著某所學(xué)校買(mǎi)的旁邊的房子，但由于房源對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校，不一定百分之百能上那所目標(biāo)學(xué)校。

　　●編輯老陳：是這樣，很多時(shí)候，一些房子因?yàn)橛兄^為突出的教育資源而價(jià)值凸顯，教育配套也成為大多數(shù)業(yè)主購(gòu)房時(shí)的重要考量指標(biāo)。多校劃片是為了教育資源均衡，是為了形成更加公平完善的就近入學(xué)規(guī)則，同時(shí)也是區(qū)域房?jī)r(jià)炒作的“殺手锏”?？抠I(mǎi)房子進(jìn)入所謂好學(xué)校的路子變窄而且更加不確定，而教育資源也正在進(jìn)行更加均衡的配置，教育資源稀缺的問(wèn)題也正在通過(guò)擴(kuò)班額招生、統(tǒng)籌片區(qū)學(xué)位資源、購(gòu)買(mǎi)民辦學(xué)校資源等方式進(jìn)行解決。

　　●記者小宇：這次公布的政策還有一條也值得關(guān)注，那就是本市戶(hù)籍無(wú)房家庭可在租住地入學(xué)。文件中介紹，本市戶(hù)籍無(wú)房家庭，長(zhǎng)期在非戶(hù)籍所在區(qū)工作、居住，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。具體辦法由各區(qū)政府結(jié)合實(shí)際情況制定。

　　●編輯老陳：其實(shí)這個(gè)政策早在去年就有了，是保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)的一種。這樣看來(lái)，教育和地產(chǎn)確實(shí)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。二者在各自的領(lǐng)域都有自身需要解決的問(wèn)題，二者相結(jié)合更是需要相輔相成，才能使各自得到健康發(fā)展。

　　●記者大陸：其實(shí)我們現(xiàn)在提教育和地產(chǎn)，并不簡(jiǎn)單是房子遇到好學(xué)校就漲價(jià)的問(wèn)題，透過(guò)這個(gè)現(xiàn)象，我們應(yīng)該看到問(wèn)題的本質(zhì)所在。