近日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布報告稱，一季度全國土地市場相對低開，合計50大熱點城市賣地7747.5億，同比2018年同期下調(diào)了14.5%。其中，北京一季度賣地最多，土地出讓金合計達589億!

　　報告指出，2019年一季度50大土地?zé)狳c城市賣地7747.5億，同比下調(diào)14.5%。其中26個城市賣地一季度超過百億，土地出讓金最高的北京賣地589億，另外還有杭州、天津、上海、蘇州、福州、重慶等城市賣地超過300億。

　　報告表示，3月份部分城市的土地市場相比1-2月的低迷有所恢復(fù)，其中包括合肥、天津等城市賣地數(shù)量有所增加，全國合計有6個城市賣地超過100億。

　　不過，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年整體土地市場依然處于相對低迷狀態(tài)。從一季度全國熱點城市的土地市場溢價率情況看，同比2018年同期，有35個城市溢價率下調(diào)。整體看，房企拿地積極性全面退燒。從熱點城市看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位，熱點城市溢價率基本在10%左右。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體看，1-2月份各地土地市場低迷，但隨著春節(jié)后信貸市場增量增加，房企融資難度降低，部分城市在3月份土地市場再次出現(xiàn)復(fù)蘇苗頭，雖然未出現(xiàn)地王頻繁現(xiàn)象，但市場已經(jīng)出現(xiàn)和之前不一樣的表現(xiàn)。

　　首先，樓市逐漸進入調(diào)整期，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強。信托等資金監(jiān)管嚴(yán)格，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對地塊總價較高的地塊相對謹(jǐn)慎。

　　其次，雖然最近融資情況有所緩解，但因為還款高峰期房企資金壓力逐漸出現(xiàn)。從2016年開始，全國一二線城市嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。但從3月份數(shù)據(jù)看，針對熱點的住宅土地，房企拿地積極性有所恢復(fù)。

　　第三，對未來房地產(chǎn)市場走勢出現(xiàn)分化，房企對非優(yōu)質(zhì)土地定價出現(xiàn)下調(diào)。整體看，2019年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價率有所降低。以北京為例，大量的共有產(chǎn)權(quán)和限競房明顯降低了房企拿地積極性。

　　第四，雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。從總體土地市場看，三線城市成交額下調(diào)下，不排除有進一步微調(diào)樓市的政策出現(xiàn)。