“金三銀四”，是傳統(tǒng)樓市旺季。在即將過去的三月，杭州樓市的確迎來了一波“小陽春”。3月以來(截至24日)，杭州市區(qū)(含富陽、臨安)共成交住宅5668套，同比去年的4469套，增長了26.8%。

　　不過，市場遠(yuǎn)未恢復(fù)到火爆程度。不同板塊、不同樓盤之間分化較為明顯，由于報名人數(shù)不足不用搖號的樓盤不在少數(shù)。

　　相比去年下半年

　　人氣、銷量均有所回升

　　“春節(jié)過后，感覺市場有所回暖。”錢報記者采訪了不少開發(fā)商，他們大多有這樣的感覺。

　　“自然來訪明顯增加，成交量也顯著提升。”一房企渠道總監(jiān)告訴記者，他的壓力總算減輕了些。該房企一高端樓盤去年下半年首次開盤，銷量很不理想。雖然去年年底就已經(jīng)發(fā)動中介經(jīng)紀(jì)人開始分銷，但因為單價和總價偏高，短時間內(nèi)難有起色。直到這波“小陽春”的到來，來訪量明顯提升，3月中旬簽約的50多套房源中，不少來自春節(jié)后成交。

　　濱江區(qū)一高端項目去年下半年開放了售樓處，但由于蓄客不足，遲遲不敢領(lǐng)出預(yù)售證。不過近期到訪的購房者絡(luò)繹不絕，置業(yè)顧問告訴記者：“去年下半年開始，改善型客戶處于觀望狀態(tài)，現(xiàn)在不少人覺得市場回溫，擔(dān)心房價上漲，就不再觀望了。”

　　從春節(jié)后各個板塊、樓盤的中簽率上也能明顯看出，市場正在回暖。據(jù)錢報記者統(tǒng)計，第一季度，今年1月有67%的樓盤不用搖號，而3月以來不用搖號的樓盤占比不到50%。

　　此外，由于紅盤數(shù)量減少，反而加劇了爭奪。廣廈天都城的中簽率，從去年12月的25%降到了今年3月的3.8%；城東的三湘印象森林海尚去年年底首開時曾不用搖號，但最近一次開盤中簽率僅29.5%。

　　紅盤中簽率創(chuàng)新低刺激市場

　　剛需產(chǎn)生怕漲的恐慌心理

　　這波“小陽春”行情是怎么走出來的?多家房企給出的答復(fù)大同小異：一是3月本就是房產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季，新房、二手房市場往年也會有不錯的表現(xiàn)，二是購房者的心理預(yù)期出現(xiàn)了變化。

　　沁園漲價事件，被視為限價松動的信號，短時間內(nèi)發(fā)酵，而上調(diào)4500元/m2后一次性售罄，也給市場打了一劑強心針。

　　隨后，西湖國際城、廣廈天都城、華夏四季等幾個熱門樓盤紛紛入市，雖然是紅盤，但超低中簽率再一次刺激了市場。

　　錢報記者在跑盤過程中發(fā)現(xiàn)，購房者確實有怕漲的恐慌心態(tài)。“有些樓盤地價很高，是虧本在賣的，如果限價放開了，怕這些樓盤的價格往上漲。”不少購房者有這種擔(dān)憂。

　　一本土品牌房企負(fù)責(zé)人表示，這輪樓市調(diào)控已經(jīng)見底，房貸利率正在下降，這讓不少購房者改變了預(yù)期，尤其是自住型購房者。

　　市場并未全面回暖

　　板塊間、樓盤間分化明顯

　　盡管市場回暖，但記者也注意到板塊之間、樓盤之間的分化正在加劇。

　　比如蕭山南部臥城板塊，目前有超過10個項目在售或待售，從近期的中簽率就能看出，有的樓盤需要搖號，但位置較差的樓盤人氣不足，不用搖號。

　　在城東新城，三湘印象森林海尚憑借板塊內(nèi)唯一的90m2小戶型，吸引了不少購房者。而板塊內(nèi)的其他樓盤，都是大戶型，總價偏高，且同質(zhì)化競爭激烈，人氣就不足。

　　臨安市場3月以來的行情雖好了不少，但由于在售樓盤眾多，銷售情況分化明顯。“像濱湖新城、青山湖科技城一帶，復(fù)蘇得快些，我們現(xiàn)在一周銷售幾十套，比去年年底的時候好多了。但有的樓盤，依舊賣不動。”臨安當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商告訴記者。

　　記者發(fā)現(xiàn)，除了個別幾個紅盤外，其實 超低中簽率并不多見，不用搖號目前仍是樓市常態(tài)。很多高價盤尚未上市，這波小陽春能持續(xù)多久，仍是未知數(shù)。杭州開發(fā)商也并不盲目樂觀，其中一家房企負(fù)責(zé)人表示：“今年的主旋律是穩(wěn)，我并不認(rèn)為市場會恢復(fù)前兩年的火爆狀態(tài)，但也不會像去年年底那么冷。”