新華網(wǎng)北京3月28日電(王日晨) 3月26日，世茂房地產(chǎn)發(fā)布2018年全年業(yè)績。報告期內(nèi)，全年簽約額為人民幣1761.5億元，同比上漲74.8%；簽約面積1068.7萬平方米，同比上升76.3%；2018年世茂全年實現(xiàn)回款1374億元，同比上升70.4%。再次實現(xiàn)了“有品質(zhì)的高速增長”。

　　世茂集團董事局副主席、總裁許世壇說，有賴于集團優(yōu)質(zhì)的可售資源和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以及全國項目的放量，全年實際銷售額目標(biāo)完成率達126%，業(yè)績排名穩(wěn)步向前，增速領(lǐng)先行業(yè)。據(jù)他透露，世茂房地產(chǎn)2019年現(xiàn)有項目全年可售資源3500億元，預(yù)計可實現(xiàn)銷售簽約2100億元。

　　銷售持續(xù)增長 財務(wù)指標(biāo)穩(wěn)健

　　世茂房地產(chǎn)營業(yè)額主要包括物業(yè)開發(fā)、物業(yè)投資以及酒店經(jīng)營的業(yè)務(wù)。報告期內(nèi)，營業(yè)額達到人民幣855.1億元，較2017年的704.3億元增長21.4%。年內(nèi)物業(yè)銷售收入為人民幣809.1億元，占收益總額的94.6%，較2017年增長21.1%。

　　年內(nèi)，毛利額同比提升25.8%至269.5億元，毛利率持續(xù)提升，2018年入賬毛利率達31.5%。2018年核心利潤大幅增長至117.3億元，同比上升25.3%，股東核心利潤相應(yīng)增長。股東應(yīng)占核心利潤85.5億元，同比上升23.4%，經(jīng)營利潤232.1億元，同比上升31.3%，每股盈利2.647元，同比上升13.9%。

　　世茂房地產(chǎn)2018年整體可售貨值去化率為65%，與2017年持平，庫存結(jié)構(gòu)方面，截至2018年底，1年以上庫存大幅去化，與2017年底相比，占比下降24%至29%。報告認為，庫存結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，為提升現(xiàn)金回收比例、提升行業(yè)競爭力奠定了扎實良好的基礎(chǔ)。

　　數(shù)據(jù)顯示，世茂房地產(chǎn)2018年全年實現(xiàn)回款1374億元，回款額同比上升70.4%。資金儲備方面，報告期內(nèi)賬面現(xiàn)金為495.8億元，較2017年底上升50.2%。未動用銀行及金融機構(gòu)等融資額度約人民幣400億元。集團整體資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增加，總資產(chǎn)達3776億元。

　　債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，得益于簽約和回款的大幅增長，2018年年底凈負債率降至59.4%，已連續(xù)7年維持在60%左右。長期借款占比71%，短期借款占比29%，長短期借款結(jié)構(gòu)長期處于安全健康的水平。

　　年內(nèi)，集團在國內(nèi)及境外融資市場開展多渠道的融資活動，通過創(chuàng)新融資等方式，保持全年融資成本為5.8%。尤其美元債利率優(yōu)勢明顯，獲得市場好評。鑒于業(yè)績與財務(wù)表現(xiàn)，也讓世茂房地產(chǎn)獲得了境內(nèi)外評級機構(gòu)的積極評價。

　　展望2019年，世茂房地產(chǎn)將持續(xù)深化落實穩(wěn)健的財務(wù)政策，敬畏市場，審慎防范金融風(fēng)險，進一步加強指標(biāo)考核，緊盯回款和現(xiàn)金流，持續(xù)開展創(chuàng)新金融、盤活資金、優(yōu)化成本

　　審慎補充土儲 聚焦戰(zhàn)略重地

　　年報指出，世茂房地產(chǎn)秉持穩(wěn)健策略，在補充土地儲備方面審慎而積極，繼續(xù)維持在一二線及供需良好的三四線獲取優(yōu)質(zhì)土地。集團于2018年增加土地儲備1615萬平方米(權(quán)益前)，其中底價招拍掛、收購、合作占比約48%。

　　目前，集團旗下?lián)碛?64個項目，分布于全國87個城市，共5,538萬平方米(權(quán)益前)的優(yōu)質(zhì)土地，優(yōu)質(zhì)土地資源及相對低廉的土地成本，將成為世茂房地產(chǎn)在全國重要市場未來數(shù)年業(yè)績的持續(xù)支撐。

　　同時，世茂房地產(chǎn)緊跟國家級戰(zhàn)略方向進行區(qū)域深耕，聚焦具備國家宏觀戰(zhàn)略政策支撐、經(jīng)濟發(fā)展水平較高且需求旺盛的“紅利區(qū)域”，已在全國熱點區(qū)域均擁有充足的資源儲備，貨值已超人民幣9000億元，足以滿足未來持續(xù)增長的需求。

　　從地域來看，世茂房地產(chǎn)的戰(zhàn)略也相應(yīng)作了微調(diào)，即：布局一二線城市同時，關(guān)注一二線外圍可承載外溢需求的三四線城市。從土地成本來看，世茂的平均土地成本為每平方米人民幣5386元，相對低廉的土地成本為日后利潤率的提高提供了有效保證。

　　考慮到重點投資城市的土地市場競爭更趨激烈，世茂房地產(chǎn)2019年將持續(xù)加強對土地的精準(zhǔn)投資，深化城市深耕，在一二線及強三四線獲取優(yōu)質(zhì)土地；投資前置，60%的土地投資在上半年進行；持續(xù)投入，計劃將銷售的40%、回款的50%用于土地投資，根據(jù)市場及銷售回款情況動態(tài)調(diào)整，實現(xiàn)平衡和可持續(xù)的經(jīng)營性現(xiàn)金流流入；渠道多元，除傳統(tǒng)招拍掛以外，加大收購、小股操盤等方式的投資力度。

　　多元業(yè)務(wù)布局 優(yōu)化公司運作

　　除了業(yè)績指標(biāo)外，世茂房地產(chǎn)還在助力城市發(fā)展、為城市賦能中，在多元業(yè)務(wù)和布局發(fā)展中的強勁內(nèi)驅(qū)力，為實現(xiàn)整體高品質(zhì)有質(zhì)量增長注入了可持續(xù)發(fā)展基因。年報顯示，世茂酒店、商業(yè)、物業(yè)及其他收入較2017年上升26.9%，達到46.1億元。

　　未來，世茂房地產(chǎn)多元業(yè)務(wù)將持續(xù)發(fā)力，通過多版塊、多條線的高效聯(lián)動，覆蓋地產(chǎn)、酒店、商業(yè)、主題樂園、物管、金融、教育、健康、高科技、文化等領(lǐng)域版圖，助力和開拓“可持續(xù)發(fā)展生態(tài)圈”疆域。

　　自2017年開始，世茂房地產(chǎn)對公司管理架構(gòu)進行了優(yōu)化，實行“公司化運作”。2018年，針對地區(qū)公司“自主化經(jīng)營”成效，充分授權(quán)，進行管理戰(zhàn)術(shù)升級，提出并開發(fā)“經(jīng)營體檢”工具：對管理者、組織、經(jīng)營質(zhì)量進行更客觀、系統(tǒng)、全面的檢查，鼓勵充分的良性競爭，提升經(jīng)營健康度，讓高質(zhì)量的發(fā)展成為常態(tài)。

　　2019年，世茂房地產(chǎn)將持續(xù)加大公司制管理結(jié)構(gòu)，增加城市公司數(shù)量，管理下沉，繼續(xù)激發(fā)地區(qū)公司主人翁精神及活力。同時，專業(yè)公司將借鑒地區(qū)公司在公司制轉(zhuǎn)型中的寶貴經(jīng)驗，實行公司制轉(zhuǎn)型，以實現(xiàn)收入與利潤的高效增長，力爭未來三年收入年均增幅達40%以上，并計劃在未來三年對酒店、物業(yè)進行分拆上市。

　　在產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)變提升中，世茂提出從“客戶”到“用戶”的發(fā)展理念，將繼續(xù)優(yōu)化運營思維，適度增加代建代銷業(yè)務(wù)、加強輕資產(chǎn)輸出；推廣“MORE+”業(yè)務(wù)，精準(zhǔn)投資，提升效益，覆蓋客群多元化需求，鍛造出市場認可的產(chǎn)品。