新華網(wǎng)北京3月28日電(王日晨) 3月26日，世茂房地產(chǎn)發(fā)布2018年全年業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，全年簽約額為人民幣1761.5億元，同比上漲74.8%；簽約面積1068.7萬(wàn)平方米，同比上升76.3%；2018年世茂全年實(shí)現(xiàn)回款1374億元，同比上升70.4%。再次實(shí)現(xiàn)了“有品質(zhì)的高速增長(zhǎng)”。

　　世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇說(shuō)，有賴(lài)于集團(tuán)優(yōu)質(zhì)的可售資源和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以及全國(guó)項(xiàng)目的放量，全年實(shí)際銷(xiāo)售額目標(biāo)完成率達(dá)126%，業(yè)績(jī)排名穩(wěn)步向前，增速領(lǐng)先行業(yè)。據(jù)他透露，世茂房地產(chǎn)2019年現(xiàn)有項(xiàng)目全年可售資源3500億元，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約2100億元。

　　銷(xiāo)售持續(xù)增長(zhǎng) 財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)健

　　世茂房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額主要包括物業(yè)開(kāi)發(fā)、物業(yè)投資以及酒店經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)。報(bào)告期內(nèi)，營(yíng)業(yè)額達(dá)到人民幣855.1億元，較2017年的704.3億元增長(zhǎng)21.4%。年內(nèi)物業(yè)銷(xiāo)售收入為人民幣809.1億元，占收益總額的94.6%，較2017年增長(zhǎng)21.1%。

　　年內(nèi)，毛利額同比提升25.8%至269.5億元，毛利率持續(xù)提升，2018年入賬毛利率達(dá)31.5%。2018年核心利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)至117.3億元，同比上升25.3%，股東核心利潤(rùn)相應(yīng)增長(zhǎng)。股東應(yīng)占核心利潤(rùn)85.5億元，同比上升23.4%，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)232.1億元，同比上升31.3%，每股盈利2.647元，同比上升13.9%。

　　世茂房地產(chǎn)2018年整體可售貨值去化率為65%，與2017年持平，庫(kù)存結(jié)構(gòu)方面，截至2018年底，1年以上庫(kù)存大幅去化，與2017年底相比，占比下降24%至29%。報(bào)告認(rèn)為，庫(kù)存結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，為提升現(xiàn)金回收比例、提升行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力奠定了扎實(shí)良好的基礎(chǔ)。

　　數(shù)據(jù)顯示，世茂房地產(chǎn)2018年全年實(shí)現(xiàn)回款1374億元，回款額同比上升70.4%。資金儲(chǔ)備方面，報(bào)告期內(nèi)賬面現(xiàn)金為495.8億元，較2017年底上升50.2%。未動(dòng)用銀行及金融機(jī)構(gòu)等融資額度約人民幣400億元。集團(tuán)整體資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增加，總資產(chǎn)達(dá)3776億元。

　　債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，得益于簽約和回款的大幅增長(zhǎng)，2018年年底凈負(fù)債率降至59.4%，已連續(xù)7年維持在60%左右。長(zhǎng)期借款占比71%，短期借款占比29%，長(zhǎng)短期借款結(jié)構(gòu)長(zhǎng)期處于安全健康的水平。

　　年內(nèi)，集團(tuán)在國(guó)內(nèi)及境外融資市場(chǎng)開(kāi)展多渠道的融資活動(dòng)，通過(guò)創(chuàng)新融資等方式，保持全年融資成本為5.8%。尤其美元債利率優(yōu)勢(shì)明顯，獲得市場(chǎng)好評(píng)。鑒于業(yè)績(jī)與財(cái)務(wù)表現(xiàn)，也讓世茂房地產(chǎn)獲得了境內(nèi)外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的積極評(píng)價(jià)。

　　展望2019年，世茂房地產(chǎn)將持續(xù)深化落實(shí)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，敬畏市場(chǎng)，審慎防范金融風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步加強(qiáng)指標(biāo)考核，緊盯回款和現(xiàn)金流，持續(xù)開(kāi)展創(chuàng)新金融、盤(pán)活資金、優(yōu)化成本

　　審慎補(bǔ)充土儲(chǔ) 聚焦戰(zhàn)略重地

　　年報(bào)指出，世茂房地產(chǎn)秉持穩(wěn)健策略，在補(bǔ)充土地儲(chǔ)備方面審慎而積極，繼續(xù)維持在一二線(xiàn)及供需良好的三四線(xiàn)獲取優(yōu)質(zhì)土地。集團(tuán)于2018年增加土地儲(chǔ)備1615萬(wàn)平方米(權(quán)益前)，其中底價(jià)招拍掛、收購(gòu)、合作占比約48%。

　　目前，集團(tuán)旗下?lián)碛?64個(gè)項(xiàng)目，分布于全國(guó)87個(gè)城市，共5,538萬(wàn)平方米(權(quán)益前)的優(yōu)質(zhì)土地，優(yōu)質(zhì)土地資源及相對(duì)低廉的土地成本，將成為世茂房地產(chǎn)在全國(guó)重要市場(chǎng)未來(lái)數(shù)年業(yè)績(jī)的持續(xù)支撐。

　　同時(shí)，世茂房地產(chǎn)緊跟國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略方向進(jìn)行區(qū)域深耕，聚焦具備國(guó)家宏觀戰(zhàn)略政策支撐、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高且需求旺盛的“紅利區(qū)域”，已在全國(guó)熱點(diǎn)區(qū)域均擁有充足的資源儲(chǔ)備，貨值已超人民幣9000億元，足以滿(mǎn)足未來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)的需求。

　　從地域來(lái)看，世茂房地產(chǎn)的戰(zhàn)略也相應(yīng)作了微調(diào)，即：布局一二線(xiàn)城市同時(shí)，關(guān)注一二線(xiàn)外圍可承載外溢需求的三四線(xiàn)城市。從土地成本來(lái)看，世茂的平均土地成本為每平方米人民幣5386元，相對(duì)低廉的土地成本為日后利潤(rùn)率的提高提供了有效保證。

　　考慮到重點(diǎn)投資城市的土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈，世茂房地產(chǎn)2019年將持續(xù)加強(qiáng)對(duì)土地的精準(zhǔn)投資，深化城市深耕，在一二線(xiàn)及強(qiáng)三四線(xiàn)獲取優(yōu)質(zhì)土地；投資前置，60%的土地投資在上半年進(jìn)行；持續(xù)投入，計(jì)劃將銷(xiāo)售的40%、回款的50%用于土地投資，根據(jù)市場(chǎng)及銷(xiāo)售回款情況動(dòng)態(tài)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)平衡和可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流流入；渠道多元，除傳統(tǒng)招拍掛以外，加大收購(gòu)、小股操盤(pán)等方式的投資力度。

　　多元業(yè)務(wù)布局 優(yōu)化公司運(yùn)作

　　除了業(yè)績(jī)指標(biāo)外，世茂房地產(chǎn)還在助力城市發(fā)展、為城市賦能中，在多元業(yè)務(wù)和布局發(fā)展中的強(qiáng)勁內(nèi)驅(qū)力，為實(shí)現(xiàn)整體高品質(zhì)有質(zhì)量增長(zhǎng)注入了可持續(xù)發(fā)展基因。年報(bào)顯示，世茂酒店、商業(yè)、物業(yè)及其他收入較2017年上升26.9%，達(dá)到46.1億元。

　　未來(lái)，世茂房地產(chǎn)多元業(yè)務(wù)將持續(xù)發(fā)力，通過(guò)多版塊、多條線(xiàn)的高效聯(lián)動(dòng)，覆蓋地產(chǎn)、酒店、商業(yè)、主題樂(lè)園、物管、金融、教育、健康、高科技、文化等領(lǐng)域版圖，助力和開(kāi)拓“可持續(xù)發(fā)展生態(tài)圈”疆域。

　　自2017年開(kāi)始，世茂房地產(chǎn)對(duì)公司管理架構(gòu)進(jìn)行了優(yōu)化，實(shí)行“公司化運(yùn)作”。2018年，針對(duì)地區(qū)公司“自主化經(jīng)營(yíng)”成效，充分授權(quán)，進(jìn)行管理戰(zhàn)術(shù)升級(jí)，提出并開(kāi)發(fā)“經(jīng)營(yíng)體檢”工具：對(duì)管理者、組織、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量進(jìn)行更客觀、系統(tǒng)、全面的檢查，鼓勵(lì)充分的良性競(jìng)爭(zhēng)，提升經(jīng)營(yíng)健康度，讓高質(zhì)量的發(fā)展成為常態(tài)。

　　2019年，世茂房地產(chǎn)將持續(xù)加大公司制管理結(jié)構(gòu)，增加城市公司數(shù)量，管理下沉，繼續(xù)激發(fā)地區(qū)公司主人翁精神及活力。同時(shí)，專(zhuān)業(yè)公司將借鑒地區(qū)公司在公司制轉(zhuǎn)型中的寶貴經(jīng)驗(yàn)，實(shí)行公司制轉(zhuǎn)型，以實(shí)現(xiàn)收入與利潤(rùn)的高效增長(zhǎng)，力爭(zhēng)未來(lái)三年收入年均增幅達(dá)40%以上，并計(jì)劃在未來(lái)三年對(duì)酒店、物業(yè)進(jìn)行分拆上市。

　　在產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)變提升中，世茂提出從“客戶(hù)”到“用戶(hù)”的發(fā)展理念，將繼續(xù)優(yōu)化運(yùn)營(yíng)思維，適度增加代建代銷(xiāo)業(yè)務(wù)、加強(qiáng)輕資產(chǎn)輸出；推廣“MORE+”業(yè)務(wù)，精準(zhǔn)投資，提升效益，覆蓋客群多元化需求，鍛造出市場(chǎng)認(rèn)可的產(chǎn)品。