繼3月25日揚子晚報曝光了南京江寧樓盤C12國際中心把辦公用房當作酒店式公寓來賣之后，揚子晚報96096新聞熱線又接到多位市民的電話，反映位于南京市雨花臺區(qū)牡丹江街與鳳臺南路交會處的德旭西雅宸樓盤，同樣存在擅自變更規(guī)劃的違規(guī)行為，規(guī)劃登記的是“商務(wù)辦公樓”，卻以精裝公寓亮相。

　　在新城科技園上班的市民李小姐想在附近買套房自住，不久前到德旭西雅宸體驗中心看房。銷售人員告訴她，該項目由2棟樓組成，戶型有42平方米和52平方米兩種，都是4.8米挑高，精裝交付，預(yù)計5月份開盤。“一共兩層，樓下是客廳和廚房，樓上一個主臥帶書房，還有一個衣帽間，一個人住非常寬綽。”聽說李小姐目前單身，銷售人員賣力地跟她推薦起42平方米的戶型。但讓李小姐感到困惑和不解的是，售樓員告訴她該項目性質(zhì)是商業(yè)。“這不是用于居住的嘛，為什么房屋用途又會是商業(yè)呢?商業(yè)改居住的公寓能放心購買嗎?”

　　接到李小姐的投訴后，記者來到德旭西雅宸位于夢都大街與江東大街交會處的體驗中心進行調(diào)查。據(jù)銷售人員介紹，德旭西雅宸的兩棟樓都是9層高，1層、2層是商鋪，3層以上是LOFT公寓，戶型圖上宣稱其產(chǎn)品能滿足二人世界、三口之家乃至三代同堂的居住需求。隨后，記者參觀了德旭西雅宸的兩套精裝樣板房，發(fā)現(xiàn)無論是42平方米的戶型還是52平方米戶型，都有廚房和衛(wèi)生間，裝修也完全按照住家的標準來設(shè)計。銷售人員也表示，該項目可以使用燃氣，水、電的收費標準都比商用的低，而且周邊白領(lǐng)眾多，未來出租也不用愁。

　　記者查詢了南京市規(guī)劃局的公開資料，發(fā)現(xiàn)德旭西雅宸領(lǐng)取的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上，標明為“商辦混合用地”、3層至9層為“商務(wù)辦公樓(寫字樓)”，根本找不到“公寓”這兩個字。也就是說，德旭西雅宸3層以上明明是寫字樓，但銷售過程中卻擅自改變房屋用途，將寫字樓包裝成公寓然后對外出售。

　　南京一位房地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，把寫字樓包裝成公寓來賣，背后的原因在于辦公產(chǎn)品一直供大于求、去化艱難，改成公寓的話不僅售價高而且會更好賣。但因為“商改住”隱患重重，早在2017年3月，南京市規(guī)劃、國土、房管三個部門就聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)辦公等非住宅類建筑項目管理的通知》，明確要求此類建筑不能變相建成公寓類建筑。規(guī)劃部門的工作人員告訴記者，商品房應(yīng)嚴格按照規(guī)劃建設(shè)、銷售，不得擅自更改用途，違規(guī)行為一經(jīng)舉報查實將按照相關(guān)規(guī)定嚴肅查處。