繼3月25日揚(yáng)子晚報(bào)曝光了南京江寧樓盤C12國際中心把辦公用房當(dāng)作酒店式公寓來賣之后，揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線又接到多位市民的電話，反映位于南京市雨花臺(tái)區(qū)牡丹江街與鳳臺(tái)南路交會(huì)處的德旭西雅宸樓盤，同樣存在擅自變更規(guī)劃的違規(guī)行為，規(guī)劃登記的是“商務(wù)辦公樓”，卻以精裝公寓亮相。

　　在新城科技園上班的市民李小姐想在附近買套房自住，不久前到德旭西雅宸體驗(yàn)中心看房。銷售人員告訴她，該項(xiàng)目由2棟樓組成，戶型有42平方米和52平方米兩種，都是4.8米挑高，精裝交付，預(yù)計(jì)5月份開盤。“一共兩層，樓下是客廳和廚房，樓上一個(gè)主臥帶書房，還有一個(gè)衣帽間，一個(gè)人住非常寬綽。”聽說李小姐目前單身，銷售人員賣力地跟她推薦起42平方米的戶型。但讓李小姐感到困惑和不解的是，售樓員告訴她該項(xiàng)目性質(zhì)是商業(yè)。“這不是用于居住的嘛，為什么房屋用途又會(huì)是商業(yè)呢?商業(yè)改居住的公寓能放心購買嗎?”

　　接到李小姐的投訴后，記者來到德旭西雅宸位于夢都大街與江東大街交會(huì)處的體驗(yàn)中心進(jìn)行調(diào)查。據(jù)銷售人員介紹，德旭西雅宸的兩棟樓都是9層高，1層、2層是商鋪，3層以上是LOFT公寓，戶型圖上宣稱其產(chǎn)品能滿足二人世界、三口之家乃至三代同堂的居住需求。隨后，記者參觀了德旭西雅宸的兩套精裝樣板房，發(fā)現(xiàn)無論是42平方米的戶型還是52平方米戶型，都有廚房和衛(wèi)生間，裝修也完全按照住家的標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)。銷售人員也表示，該項(xiàng)目可以使用燃?xì)猓?、電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都比商用的低，而且周邊白領(lǐng)眾多，未來出租也不用愁。

　　記者查詢了南京市規(guī)劃局的公開資料，發(fā)現(xiàn)德旭西雅宸領(lǐng)取的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上，標(biāo)明為“商辦混合用地”、3層至9層為“商務(wù)辦公樓(寫字樓)”，根本找不到“公寓”這兩個(gè)字。也就是說，德旭西雅宸3層以上明明是寫字樓，但銷售過程中卻擅自改變房屋用途，將寫字樓包裝成公寓然后對外出售。

　　南京一位房地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，把寫字樓包裝成公寓來賣，背后的原因在于辦公產(chǎn)品一直供大于求、去化艱難，改成公寓的話不僅售價(jià)高而且會(huì)更好賣。但因?yàn)?ldquo;商改住”隱患重重，早在2017年3月，南京市規(guī)劃、國土、房管三個(gè)部門就聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)辦公等非住宅類建筑項(xiàng)目管理的通知》，明確要求此類建筑不能變相建成公寓類建筑。規(guī)劃部門的工作人員告訴記者，商品房應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃建設(shè)、銷售，不得擅自更改用途，違規(guī)行為一經(jīng)舉報(bào)查實(shí)將按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。