□　記者來信

　　當前，廣東深圳普遍存在這樣一種社會現(xiàn)象：帶租約的二手房極難接收,不少業(yè)主買房后，卻在接收房子時遭承租人百般阻撓。拿不到房子，又承擔著銀行還貸壓力,業(yè)主叫苦不迭。這類問題多次引發(fā)雙方暴力沖突，激化社會矛盾，而且具有一定的普遍性，亟待引起有關(guān)部門高度重視。

　　10年前，葉光耀、謝春玲等多位業(yè)主共同購買了羅湖區(qū)松泉公寓小區(qū)共30套單身公寓，于2009年12月辦理了房產(chǎn)證。但他們?nèi)ニ扇⑽飿I(yè)管理處辦理入戶手續(xù)時發(fā)現(xiàn)，這30套公寓由深圳市大地通物業(yè)管理有限公司經(jīng)營占有。業(yè)主們在收房心切、清房無門的情況下，被迫與大地通物業(yè)方簽訂協(xié)議，約定由業(yè)主向大地通物業(yè)實際控制人鐘文遠支付75萬元交房補償金，協(xié)議簽訂后5個月內(nèi)，大地通物業(yè)將30套公寓全部交付給謝春玲等人。

　　2016年4月，大地通物業(yè)以委托經(jīng)營人的名義,強行撬鎖侵占這30套公寓,要求租戶到大地通物業(yè)辦理續(xù)租手續(xù)。謝春玲等業(yè)主當即向轄區(qū)派出所報案，經(jīng)警方協(xié)調(diào)，大地通物業(yè)與謝春玲等人達成調(diào)解協(xié)議，承諾凡是提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的業(yè)主，大地通物業(yè)必須無條件交付房屋。但當謝春玲等人去收房時，大地通物業(yè)又以各種理由拒絕交房至今。

　　記者觀察到，近年來，深圳房價一直居高不下，而拍賣房以及一些帶租約的二手房比市場流通的商品房便宜，因此，通過競拍取得房產(chǎn)成為時下一個熱門的選擇。隨之而來的是，此類房屋收房時發(fā)生的糾紛屢見不鮮。

　　深圳市民張先生通過公開拍賣購得寶安區(qū)佳華豪苑某房，卻發(fā)現(xiàn)這棟房產(chǎn)被原業(yè)主出租給了他人，租期長達15年。南山區(qū)華僑城波托菲諾純水岸一房屋前業(yè)主王某生意失利無力歸還齊先生的借款，采用以租抵債的方式把房子租給齊先生，租期10年。石某經(jīng)過法院拍賣成為這套房子的新業(yè)主，為了回收房產(chǎn)，石某召集10多名社會閑雜人員上門，武力“請求”齊先生一家立刻搬離。

　　記者發(fā)現(xiàn)，因債務(wù)問題司法拍賣的房源成交后，往往存在收房清場難、不明費用多兩大問題。因為，法院并不負責房源拍賣后的清場和交付，需要買家自行處理。而且，房屋拍賣前長期拖欠的物業(yè)費、管理費等以及房屋拍賣交易產(chǎn)生的稅費，均需買家支付。此類案件中，除了原業(yè)主不肯交房，不少都是有租客在租且租期長達10年以上，導致買家無法收房。若走訴訟程序解決糾紛，至少需要一年以上時間，其間買家都不能正常使用涉案房屋。因此，多數(shù)買家會在競得房源后，通過調(diào)解給予租客相應補償，請求對方搬離。

　　記者認為，可以采納深圳律師顏宇丹的建議：購房者購買二手房或拍賣房前應調(diào)查清楚，審查此房產(chǎn)是否已取得房產(chǎn)證、是否被查封，受托拍賣人是否取得合法有效的授權(quán)委托，房屋是否存在抵押權(quán)或房屋租約等。要看此房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。

　　記者建議，政府部門應高度重視帶租約二手房接收難問題，加強問題治理，進一步規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)。發(fā)生此類糾紛時，應及時協(xié)調(diào)相關(guān)部門進行審查后認真處理糾紛，盡量將糾紛化解在萌芽階段，避免矛盾進一步擴大。