3月25日，龍湖集團控股有限公司(港交所股份代號：960)公布其截至2018年12月31日的全年業(yè)績。全年實現(xiàn)合約銷售2006.4億元，同比增長28.5%。分區(qū)域看，環(huán)渤海、長三角、西部、華南及華中區(qū)域合同銷售額，分別占集團總合同銷售額的34.4%、27.9%、23.5%、10.7%及3.5%。

　　年報數(shù)據(jù)顯示，2018年營業(yè)額1158.0億元，歸屬于股東的凈利潤為162.4億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評估增值等影響后的核心凈利潤128.5億元，同比增長31.5%。毛利同比增長61.8%至395.3億元，毛利率34.1%。核心稅后利潤率為 14.7%。核心權(quán)益后利潤率為11.1%，分紅比例至核心凈利潤的45%。物業(yè)發(fā)展業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)額1087.2億元，交付物業(yè)總建筑面積817.7萬平方米。

　　年內(nèi)，龍湖集團已售出但未結(jié)算的合同銷售額為1951億元，面積1174萬平方米，為未來股東利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎。

　　堅定看好都市圈、城市群協(xié)同發(fā)展 年內(nèi)新增91個項目

　　龍湖堅定看好都市圈、城市群協(xié)同發(fā)展的前景，年內(nèi)新增91個項目，不但頻頻落子重慶、成都、杭州、青島等熱點二線城市，同時亦布局南昌、鄭州、貴陽、東莞等11座新城，區(qū)域縱深進一步夯實，將助力集團中長期銷售、盈利增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，龍湖年內(nèi)新增收購土地儲備總建筑面積為2189萬平方米，權(quán)益面積1372萬平方米，平均權(quán)益收購成本每平方米5297元。按地區(qū)分析，西部地區(qū)、長三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)、華中地區(qū)及華南地區(qū)的面積分別占新增收購土地儲備總建筑面積的35.9%、24.9%、22.7%、12.3%、4.2%。截至2018年12月31日，集團土儲合計6636萬平方米，權(quán)益面積4559萬平方米。

　　2019年前兩月，新增收購土地儲備總建筑面積為258萬平方米，權(quán)益面積為180萬平方米。

　　投資性物業(yè)租金收入增57.7% 長租公寓成影響力TOP3品牌

　　龍湖堅持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略。2018年，集團投資性物業(yè)不含稅租金收入為40.9億元，同比增長57.7%。商場、冠寓、其他收入的占比分別為87.8%、10.4%和1.8%。

　　截至2018年12月底，累計開業(yè)商場數(shù)量29個，建筑面積296萬平方米，整體出租率97.4%。商業(yè)租金增長42%至36億元，同店增長達到17%。而年內(nèi)開業(yè)的北京房山天街、常州龍城天街、成都西宸天街，均位處都市交通樞紐，取得接近100%出租率的理想成績。

　　長租公寓“冠寓”已陸續(xù)在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業(yè)運營，累計開業(yè)房間數(shù)量超5萬間，成為長租公寓領(lǐng)域影響力TOP3品牌。冠寓整體出租率為50.1%，其中開業(yè)超過六個月的項目出租率為87.4%。

　　境內(nèi)外全投資級評級再提升 平均借貸成本低至4.55%

　　龍湖集團憑借出色的融資能力，把握行業(yè)調(diào)整期的戰(zhàn)略主動。在資本市場，選準窗口，實現(xiàn)境內(nèi)外債券的最優(yōu)發(fā)行；在銀行端，高信用保障了額度與利率的雙支持—總行級授信總額超2000億，全年平均借貸成本保持4.55%低位。同時，龍湖平均貸款年限5.88年，凈負債率52.9%，在手現(xiàn)金452.6億元，一系列指標維持高水準。

　　2018年，在境外成功發(fā)行8億美元優(yōu)先票據(jù)，票息介乎于3.9%至4.5%之間，期限介乎于5.25年至10年；同時，在境內(nèi)成功發(fā)行50億元住房租賃專項公司債券及50億元公司債券，票面利率介乎4.8%至5.6%之間，期限均為5年。

　　報告期后，于2019年2月在境內(nèi)成功發(fā)行22億元公司債券，票面利率介乎3.99%至4.70%之間，期限介乎于5至7年。

　　秉承“空間即服務“”戰(zhàn)略 四大主航道業(yè)務協(xié)同發(fā)展

　　在“穩(wěn)”字當頭的新形勢下，企業(yè)之間的競爭將從過往規(guī)模、速度等單一維度，日益轉(zhuǎn)化為涵蓋產(chǎn)品、服務、運營、資本等全方位的競爭。龍湖集團秉承“空間即服務”戰(zhàn)略，堅持以地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、長租公寓及智慧服務為四大主航道業(yè)務，打造多空間、全周期的產(chǎn)品與服務能力，多維驅(qū)動、協(xié)同發(fā)展。

　　2019年，在售主力項目將達到207個，其中71個為全新項目，106個項目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品，產(chǎn)品將涵蓋剛需、改善型、商業(yè)經(jīng)營等不同細分的需求。

　　商業(yè)運營業(yè)務，杭州西溪天街、上海閔行天街、合肥瑤海天街等將于2019年開業(yè)。而作為主航道業(yè)務之一的長租公寓“冠寓”，集團也將有計劃持續(xù)投入。上述兩項業(yè)務的投入及發(fā)展將為集團未來投資物業(yè)租金的增長奠定堅實的基礎。