“海南省人才租賃住房第一期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”25日成功發(fā)行，這是海南省首單REITs產(chǎn)品，也是全國(guó)首單省級(jí)人才租賃住房REITs。該產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模8.7億元，最終超額認(rèn)購(gòu)倍數(shù)2.16倍，優(yōu)先級(jí)證券發(fā)行利率4.5%，創(chuàng)同期同類(lèi)產(chǎn)品發(fā)行成本新低。

　　該產(chǎn)品發(fā)優(yōu)先級(jí)證券7.83億元，占比90%，由8家銀行機(jī)構(gòu)參與認(rèn)購(gòu)；次級(jí)證券0.87億元。優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券期限為3×6年，每3年設(shè)票面利率調(diào)整權(quán)和投資者退出選擇權(quán)。中誠(chéng)信證評(píng)給予優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券的評(píng)級(jí)為AAAsf級(jí)。產(chǎn)品原始權(quán)益人為海南控股，由中聯(lián)基金和深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金擔(dān)任項(xiàng)目總協(xié)調(diào)人和財(cái)務(wù)顧問(wèn)，工銀瑞投擔(dān)任計(jì)劃管理人。原始權(quán)益人海南控股是海南省規(guī)模最大、評(píng)級(jí)最高的省級(jí)國(guó)有投資控股公司。產(chǎn)品底層物業(yè)資產(chǎn)位于?？谑行阌^(qū)，是配合海南省“百萬(wàn)人才進(jìn)海南”人才引進(jìn)戰(zhàn)略的配套人才租賃住房。資產(chǎn)由海南控股旗下租賃運(yùn)營(yíng)公司潤(rùn)思進(jìn)行整租并對(duì)外運(yùn)營(yíng)分租。

　　“海南省人才租賃住房REITs的成功發(fā)行，有利于促進(jìn)人才住房作為擴(kuò)大開(kāi)放、招商引才政策工具作用的充分發(fā)揮，打造海南人才租賃住房可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新投融資模式，構(gòu)建房地產(chǎn)租賃運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)效機(jī)制，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”海南控股相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)海南控股旗下海南樂(lè)居不動(dòng)產(chǎn)基金將借鑒該REITs積累的金融創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)，探索海南省內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施等不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化，爭(zhēng)取全國(guó)公募REITs試點(diǎn)，吸引社會(huì)資本參與海南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)(港)建設(shè)。