地下車庫(kù)入戶處積水排不走。

　　常州龍湖雙瓏原著是常州高檔別墅小區(qū)之一，如今房?jī)r(jià)在每平米3萬(wàn)元左右。然而，該小區(qū)有業(yè)主投訴，首期交付的百來(lái)套房子里，有幾十套出現(xiàn)大面積地下室滲水。那么情況到底如何，記者進(jìn)行了采訪。 揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 張斌 文/攝

　　業(yè)主投訴：

　　別墅滲水，地下室積水嚴(yán)重

　　3月7日，多位龍湖雙瓏原著業(yè)主向記者反映：前段時(shí)間連續(xù)陰雨天氣暴露了龍湖雙瓏原著別墅的缺陷。門(mén)前小院草坪易積水，排不出去。繼而導(dǎo)致積水順著墻面滲入地下室、電梯井、采光井及地下車庫(kù)等處。該小區(qū)不少業(yè)主加了記者的微信，傳了不少滲水的圖片給記者看。

　　記者采訪：

　　一些電梯井、采光井積水

　　3月8日，記者來(lái)到該別墅區(qū)進(jìn)行了實(shí)地走訪。記者發(fā)現(xiàn)，目前滲水的別墅，占了交付總數(shù)三成以上。

　　記者來(lái)到龍湖雙瓏原著聯(lián)排別墅區(qū)，見(jiàn)到了業(yè)主們普遍反映的存在積水的小院。小院確實(shí)存在積水問(wèn)題，有的較嚴(yán)重。

　　在111幢105室業(yè)主家中，記者看到他們家電梯井里的積水都有些綠了。“這電梯井里面的水多半就是院子積水滲進(jìn)來(lái)的。我剛拿房時(shí)，電梯井里面是沒(méi)有水的。”該戶業(yè)主告訴記者。記者隨后在多戶業(yè)主家中都發(fā)現(xiàn)了電梯井積水的問(wèn)題。除了電梯井，廚房采光井也同樣存在積水問(wèn)題。

　　記者在不少業(yè)主別墅的地下室看到，有些墻面、地面滲水、積水痕跡明顯。

　　在一位業(yè)主帶領(lǐng)下，記者又來(lái)到113幢102室。順著一樓往下的樓梯走到了地下室，記者打開(kāi)地下室入戶門(mén)，只見(jiàn)地下車庫(kù)地面上全是積水。

　　龍湖請(qǐng)來(lái)專業(yè)公司：

　　提出解決滲水問(wèn)題工程方案

　　3月13日、3月19日兩天，龍湖雙瓏原著開(kāi)發(fā)商與業(yè)主代表進(jìn)行了兩輪會(huì)商，同時(shí)請(qǐng)來(lái)了常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站(以下簡(jiǎn)稱“質(zhì)監(jiān)站”)與常州市建筑科學(xué)研究院集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“建科院”)專業(yè)人士對(duì)滲漏問(wèn)題進(jìn)行了解答，并給出了相應(yīng)的處理方案。“我們對(duì)滲水問(wèn)題進(jìn)行了分析，也制定了相應(yīng)的解決方案，相信能把這個(gè)滲水問(wèn)題處理好。”建科院一位自稱姓羅的施工員介紹說(shuō)，他們分析滲水原因主要有幾種可能：第一是施工期間的水留存；第二是底部地板滲漏；第三是后澆帶頂部澆筑不嚴(yán)實(shí)；第四是一些地方的防水層出現(xiàn)破損等。為解決這些問(wèn)題，他們制定了相應(yīng)施工方案，如高壓注漿封閉裂縫達(dá)到防水目的；鑿開(kāi)空腔內(nèi)混凝土，去除夾層含水；將后澆帶頂部挖出，對(duì)疏松部位進(jìn)行鑿除置換，重新構(gòu)造防水層，與原防水層有效搭接等。

　　質(zhì)監(jiān)站說(shuō)：

　　開(kāi)發(fā)商必須徹底解決滲水問(wèn)題

　　質(zhì)監(jiān)站土建一科的曹欣告訴記者，“我們將督促開(kāi)發(fā)單位解決好房屋滲水問(wèn)題，直到全面修好為止。”曹欣表示，根據(jù)質(zhì)量管理?xiàng)l例，新建商品住宅防水這塊的保修期是5年，從竣工驗(yàn)收合格之日算起。他們將對(duì)滲水問(wèn)題監(jiān)督到底。

　　律師觀點(diǎn)：

　　滲水造成的裝修損失

　　應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)

　　記者采訪了解到，龍湖雙瓏原著大部分業(yè)主尚未開(kāi)始裝修，但少部分業(yè)主在未發(fā)現(xiàn)滲水問(wèn)題前已請(qǐng)了裝修公司入場(chǎng)裝修。發(fā)現(xiàn)滲水問(wèn)題后，有的擔(dān)心滲水給后期裝修帶來(lái)更大的損失，已經(jīng)將裝修停下，耽誤工期造成的損失頗大。

　　“未裝修的業(yè)主可以參照購(gòu)房合同中，關(guān)于房屋維修這塊的約定進(jìn)行維權(quán)。已經(jīng)裝修的業(yè)主則可根據(jù)滲水對(duì)裝修造成的實(shí)際損失，評(píng)估后向開(kāi)發(fā)商索賠。”常州市慎韜律師事務(wù)所丁毅律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)房屋的保修責(zé)任，并對(duì)業(yè)主的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。