長(zhǎng)租公寓提供“甲醛房”

是在打監(jiān)管擦邊球

最近，蛋殼公寓因“出租房裝修第二天就上架”，銷售員回應(yīng)“公司這么大，賠一個(gè)死人的錢還是賠得起的”被送上熱搜。

事情大概是這樣的：

浙江經(jīng)視報(bào)道的視頻中，一套3月8日剛剛裝修好的房子在蛋殼公寓APP上架，不但附有視頻，還注明3月13日可入住。

3月8日下午，暗訪記者就約了房屋銷售看房。

小區(qū)物業(yè)卻說(shuō)：“不可能！哪有剛裝修好的呀。”

但銷售人員表示，再過(guò)5天就可入住。

暗訪記者進(jìn)入房間即注意到地板和家具果然全新，同時(shí)聞到了刺鼻氣味。

暗訪記者還注意到貼在房門口的物業(yè)單據(jù)顯示：2月20日允許入場(chǎng)裝修。

另一張裝修日程表顯示：3月7日裝修完工。

當(dāng)3月11日記者再次暗訪該小區(qū)時(shí)，銷售表示房子已開窗通風(fēng)兩三個(gè)月。

新裝修的房子往往甲醛含量較高。對(duì)于剛剛裝修好的房子就上架出租，銷售表示：“還有好多裝修沒(méi)弄完的也會(huì)拿出來(lái)。”

針對(duì)這樣的做法、面對(duì)記者的質(zhì)疑，銷售人員表示：“沒(méi)關(guān)系，照樣有人租。怎么說(shuō)呢，一般公司做到這么大，賠一個(gè)死人的錢還是賠得起的。”

雖然蛋殼公寓方面已做出聲明，坦誠(chéng)此次事件確實(shí)暴露出公司管理上存在的問(wèn)題，并回應(yīng)已成立專項(xiàng)工作小組徹查此事，涉事人員及相關(guān)負(fù)責(zé)人均已懲處，公司主要管理層也接受相應(yīng)處罰，已開展全員徹底自查自糾。

但這已不是“蛋殼”第一次被曝出空氣質(zhì)量惡性事件。

2016年8月蛋殼公寓就被曝出甲醛超標(biāo)。當(dāng)時(shí)，肖女士向媒體反映，她入住公寓品牌“蛋殼”一周后感覺(jué)身體不適，經(jīng)檢測(cè)中心檢測(cè)顯示甲醛超標(biāo)。

但顯然，蛋殼公寓并沒(méi)有就此吸取教訓(xùn)。目前，新浪黑貓投訴上關(guān)于“蛋殼甲醛”的詞條有14個(gè)。而最新一條投訴來(lái)自3月18日。

無(wú)犯錯(cuò)成本

要說(shuō)真正讓長(zhǎng)租房甲醛超標(biāo)戳中大眾“敏感點(diǎn)”的，是2018年9月一篇題為《阿里P7員工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》的爆文。

之后，自如宣布下架全國(guó)九城全部首次出租房源，待CMA認(rèn)證機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格后再行上架。未來(lái)所有新增房源都將100%檢測(cè)合格后上架出租，并在自如App詳情頁(yè)展示檢測(cè)合格報(bào)告。

但為什么不論租戶怎么投訴、輿論如何施壓，都堵不住從指縫間扣裝修成本、壓縮裝修周期“孵化”出的甲醛房？

“提供甲醛房，沒(méi)有什么犯錯(cuò)成本。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直指問(wèn)題核心，“因?yàn)槿狈ΡO(jiān)管。”

從裝修完畢到出租，主要靠“租金差”實(shí)現(xiàn)盈利的自如和蛋殼們沒(méi)有能力用“空置期”來(lái)減少房源裝修污染。

自如CEO熊林就曾給出健康庫(kù)存標(biāo)準(zhǔn)：60天內(nèi)空置的房源要小于7%，30天內(nèi)需要小于5%。

在實(shí)際操作中，不少平臺(tái)在從業(yè)主收房時(shí)簽訂的合同都會(huì)留一段時(shí)間長(zhǎng)短不一的空置期（這期間不需要付租金給業(yè)主），這樣“時(shí)間差”也成了長(zhǎng)租公寓平臺(tái)的一個(gè)盈利點(diǎn)。

這也就可以理解，平臺(tái)急吼吼的出租剛裝修好來(lái)不及“放味兒”的新房是如此“情有可原”。

野蠻生長(zhǎng)

至于為什么長(zhǎng)租公寓銷售人員能說(shuō)出“一般公司做到這么大，賠一個(gè)死人的錢還是賠得起”的話來(lái)，也許是競(jìng)相入場(chǎng)的資本給了他們因砸錢擴(kuò)張帶來(lái)的“底氣”。

以蛋殼公寓為例，2019年3月1日完成5億美元C輪融資。2018年6月拿到7000萬(wàn)美元的B+輪融資，2月完成1億美元B輪融資。

自如在2018年1月宣布完成A輪人民幣40億元的融資，估值接近200億元。

另外，2019年2月20日，萬(wàn)科發(fā)公告稱，將發(fā)行20億元住房租賃專項(xiàng)公司債券。

2019年2月21日，窩趣完成B輪融資，融資額近2億人民幣。

2019年3月11日，魔方生活服務(wù)集團(tuán)獲得1.5億美元的D輪融資。

“資本之所以看好，是因?yàn)殚L(zhǎng)租公寓的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，雖然‘長(zhǎng)租公寓’四個(gè)字還僅僅是行業(yè)詞匯。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。

因?yàn)橹鞔蚱放坪推焚|(zhì)，長(zhǎng)租公寓抓住了年輕租房群體的需求，即使收房成本高企，即使入住率必須穩(wěn)定在90%以上才能實(shí)現(xiàn)盈利，即使3-5年才能收回裝修成本，即使盈利周期在5-7年，即使主要靠“租金差”獲取微利，資本依然看好長(zhǎng)租公寓平臺(tái)的高速發(fā)展和收益。

面對(duì)甲醛問(wèn)題，資本方雖然一邊說(shuō)不會(huì)要求平臺(tái)降低房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)，但一邊表示還是重視空置率，要求平臺(tái)盡快投放。

“即使投資的平臺(tái)有負(fù)面消息也不會(huì)有什么影響。”張大偉說(shuō)，“去年那么多長(zhǎng)租公寓曝出甲醛問(wèn)題不也沒(méi)有一家企業(yè)被罰款一分錢？”

繼續(xù)洗牌否

如果說(shuō)資本的注入刺激了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展，那么平臺(tái)追求效益、滿足金主爸爸需求的軌跡已經(jīng)嚴(yán)重偏離發(fā)展跑道。

同時(shí)，資本的進(jìn)入也將一些玩家擠出了市場(chǎng)，“好租好住”“愛(ài)公寓”“長(zhǎng)沙優(yōu)租客”“愷信亞洲”“鼎家”“寓見”2018年就出現(xiàn)資金斷鏈問(wèn)題。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一兩年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)還將繼續(xù)洗牌，“現(xiàn)在還只是小打小鬧，一些品牌還是要‘死掉’的，3年差不多能看出企業(yè)是不是有發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;

2015年底國(guó)家出臺(tái)文件大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃。掰手指頭一數(shù)，2019年長(zhǎng)租公寓平臺(tái)正好走到檢驗(yàn)“生死存亡”的關(guān)口。

張大偉則認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)已洗好牌，小玩家已經(jīng)沒(méi)有生存空間?，F(xiàn)在，在粗放無(wú)監(jiān)管的租賃市場(chǎng)狀態(tài)下，大牌玩家還可以野蠻生長(zhǎng)一段時(shí)間。

甲醛房、租金貸、抬房?jī)r(jià)……租房的和正要租房的小伙伴是不是又要心疼的抱住自己呢？