預(yù)期回暖 價(jià)格漲幅小幅回升

　　70城房價(jià)指數(shù)處合理區(qū)間市場以穩(wěn)為主

　　□記者 梁倩 北京報(bào)道

　　15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2月商品住宅銷售價(jià)格漲幅穩(wěn)定，70城房價(jià)指數(shù)處于合理區(qū)間。其中，一線城市住宅銷售價(jià)格有所反彈，二三線城市漲幅調(diào)整持續(xù)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，70城房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅從2017年5月至2018年4月，除2017年10月和2018年1月觸及偏冷區(qū)外，均停留在“合理”區(qū)間內(nèi)。2018年5月后環(huán)比漲幅進(jìn)入“偏熱”區(qū)間，7月和8月觸及“過熱”區(qū)間，9月快速回落。從目前來看，2019年2月房價(jià)處于合理區(qū)間。

　　易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，2月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.5%，相比1月份繼續(xù)收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。但二手住宅環(huán)比連續(xù)47個(gè)月上漲，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.3%，相比1月微幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比漲幅為7.8%，與1月相比微幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體來看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京下降0.2%，上海和廣州分別上漲0.3%和1.1%，深圳持平。二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅從上月的下降0.1%轉(zhuǎn)而成為上漲0.1%，北京和深圳分別上漲0.2%和0.5%，上海和廣州分別下降0.1%和0.2%。

　　31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅連續(xù)3個(gè)月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

　　對于漲幅有所回升，王若辰表示，2月一線城市在政策嚴(yán)控下，漲幅連續(xù)6個(gè)月收窄，二線城市同比漲幅小幅擴(kuò)大，三線城市保持不變，預(yù)計(jì)未來隨著全國房價(jià)上漲板塊輪動(dòng)的結(jié)束，其同比漲幅將開始收窄。

　　從同比來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲12.0%和8.2%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.1%和8.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“市場熱度的確有所回升。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，從安居客線上用戶找房熱度指數(shù)的變化來看，2019年2月環(huán)比1月的確出現(xiàn)明顯上漲，全國的環(huán)比上漲幅度達(dá)到18%，其中三四線城市上升的熱度達(dá)22.6%，一二線城市分別上漲14.1%和13.5%，一線城市中上海上漲最高達(dá)19.7%，北京上漲7.3%。

　　在市場預(yù)期方面，根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2月購房者信心指數(shù)持續(xù)上升至107.6，環(huán)比上升5.0%；經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為115.5，環(huán)比上升4.2%，其中認(rèn)為政府不會(huì)繼續(xù)出臺政策限制房價(jià)的經(jīng)紀(jì)人比例大幅上升。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從趨勢看，一二線中的熱點(diǎn)城市，3月份市場有輕微復(fù)蘇可能性，特別是前期調(diào)整多的地方。而其他二三線城市，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格下調(diào)將持續(xù)，整體市場走勢將以平穩(wěn)為主。