今年的3月樓市“小陽春”來得有點晚！東莞住宅供應已經(jīng)連續(xù)三周斷供，直到上周才終于有一個樓盤推出住宅新貨。據(jù)不完全統(tǒng)計，預計3月中下旬將有超過10個樓盤推出新品，隨后陸續(xù)有新盤推貨上市，小三房、大三房和四房仍然是供應和需求的主力。有購房意愿的市民可在3月中下旬起關注樓市。

　　文/廣州日報全媒體記者蔣幸端 圖/廣州日報全媒體記者盧政

　　現(xiàn)狀

　　樓市成交持續(xù)低迷

　　“小陽春”遲遲未至

　　春節(jié)開始東莞樓市進入沉寂階段，住宅市場已經(jīng)連續(xù)三周沒有新貨供應，直至上周才有一個樓盤新增102套住宅，市場仍以消化庫存為主。

　　合富研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅新增供應僅102套，連續(xù)3周掛零后首次有少量供應，市場整體以消化庫存為主，市場出現(xiàn)觀望氛圍，預計中下旬開始新增供應將增加。

　　受到新增供應減少、觀望氛圍仍重影響，市場成交量持續(xù)低迷，傳統(tǒng)樓市“小陽春”遲遲未至。

　　據(jù)合富研究院介紹，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽約909套，環(huán)比增加5成，是過去7周以來最高。但僅石碣、虎門、黃江和大嶺山4個鎮(zhèn)街周成交量過50套，超過2/3的區(qū)域成交量在30套/周以內(nèi)，市場整體處于低迷水平。

　　在房價方面，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽均價約16547元/平方米，環(huán)比略降2%。據(jù)合富研究院介紹，上周石碣一枝獨秀，以209套遙遙領先其他區(qū)域，成交量在全市占比達23%，均價13700元/平方米，拉低全市整體均價。

　　3月中下旬預計將有

　　10多樓盤推出新貨

　　觀望氛圍影響著買賣雙方，開發(fā)商推貨時間也向后延遲。上周，東莞終于有一個樓盤新增供應，共供應102套。3月中下旬開始，將陸續(xù)有樓盤推出新品，供應面積將達到20萬平方米左右。

　　據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心不完全統(tǒng)計，3月中下旬萬科將有4個樓盤推出新貨，保利也有兩個樓盤新增供應。另外，橫瀝、鳳崗、大朗、黃江也有樓盤推出。

　　小三房、大三房及四房供需量最大

　　從推貨戶型面積來看，新推產(chǎn)品的戶型面積主要集中在70~143平方米之間，主要戶型為三房、四房產(chǎn)品。

　　東莞中原戰(zhàn)略研究中心也介紹，從未來階段東莞項目的上市情況來看，70~90平方米的小三房、90~125平方米的三房、125~144平方米的四房仍然是供應主力，小三房、大三房和四房的需求量仍然龐大，市場供應也以這些戶型為主。

　　問題

　　庫存消化周期長

　　住宅庫存量大，住宅庫存的消化周期仍長，是今年東莞樓市仍然要面對的問題，特別是別墅產(chǎn)品消化周期長達29個月。

　　東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月底東莞全市住宅庫存 587萬平方米(含商務公寓),其中洋房存量398萬平方米，別墅存量113 萬平方米，公寓存量76萬平方米，洋房庫存再創(chuàng)新高。