當(dāng)前，京津冀都市圈在快速形成的過程中，區(qū)域產(chǎn)業(yè)、人口、配套也在發(fā)生著顯著變化，尤其是作為城市發(fā)展最重要因素的人口，變化尤甚。

　　作為在環(huán)京各個(gè)區(qū)域都有布局的創(chuàng)新型城市運(yùn)營商，鴻坤集團(tuán)的一份客戶調(diào)研報(bào)告顯示，近年來，固安、香河、廊坊和涿州已經(jīng)吸納了環(huán)京一半以上的外溢客戶，成為環(huán)京市場名副其實(shí)的第一梯隊(duì)。

　　在調(diào)研過程中，不少客戶反饋，由于經(jīng)過前幾輪樓市上升期，燕郊、大廠房價(jià)遠(yuǎn)高于環(huán)京其他區(qū)域，加之環(huán)京客戶本身就具有可轉(zhuǎn)移性，不少客戶轉(zhuǎn)移到了地理位置與交通條件相對成熟的香河等區(qū)域。

　　由于最低都是縣級以上編制區(qū)域，固安、香河、廊坊和涿州在產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)等方面都有詳盡和合理的規(guī)劃，而且基礎(chǔ)設(shè)施更全面，更具承載優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)。尤其是固安、香河、廊坊是北京新機(jī)場、城市副中心以及雄安新區(qū)的直接輻射區(qū)，更是各項(xiàng)重大利好和重要資源的第一承接區(qū)域。

　　此外，產(chǎn)業(yè)和人口的直接承載物就是土地，因此土地市場的活躍程度也能作為區(qū)域發(fā)展情況的一個(gè)重要判斷項(xiàng)。固安、香河、廊坊和涿州在調(diào)控期內(nèi)的土地供應(yīng)上明顯多于其他環(huán)京區(qū)域。