話題1

　　借“名”買房引糾紛

　　購(gòu)房者需謹(jǐn)慎

　　不久前，一起圍繞住房權(quán)屬的案件引發(fā)社會(huì)關(guān)注。據(jù)媒體公開報(bào)道，2008年王先生因不具備申請(qǐng)銀行按揭貸款的條件，就借用妹妹王女士的名義在珠海購(gòu)買了一處房產(chǎn)，買賣合同和房產(chǎn)證均為王女士名字。2014年，王先生要求妹妹王女士將房子過(guò)戶至自己名下，遭到了王女士拒絕，兩人協(xié)商未果，尋求走法律途徑解決。

　　最終，珠海香洲法院認(rèn)定王先生為為房屋的實(shí)際出資人和實(shí)際使用人，判決確認(rèn)涉案房子的所有權(quán)人為王先生，待王先生還清貸款，注銷銀行對(duì)涉案房產(chǎn)的抵押權(quán)后三十天內(nèi)，王女士需協(xié)助將涉案房產(chǎn)過(guò)戶至王先生名下。

　　點(diǎn)評(píng)：在樓市交易中，會(huì)出現(xiàn)部分購(gòu)房者難以滿足限購(gòu)政策、貸款政策的要求的情況。尤其是在去年中山出臺(tái)限購(gòu)政策后，非本地戶籍購(gòu)房者需要提供半年以上社保或個(gè)稅證明，同時(shí)銀行貸款按揭政策也進(jìn)一步收緊，對(duì)于購(gòu)房者的信用資質(zhì)要求審核更為嚴(yán)格。

　　在此背景下，部分不符合條件的購(gòu)房者會(huì)選擇借用他人名字或資格購(gòu)房，如果雙方事先沒(méi)有做好權(quán)責(zé)約定，或者出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)的情況，在利益驅(qū)使下就很可能出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。

　　因此，購(gòu)房者首先應(yīng)盡量避免上述情況發(fā)生。如果確需借用親友名義購(gòu)房，一定要謹(jǐn)慎處理，最好提前約定房屋權(quán)屬并找第三方公證，同時(shí)保存好雙方資金來(lái)往的證明，遇到權(quán)屬糾紛建議通過(guò)司法途徑解決，從而維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　話題2

　　舊樓加裝電梯

　　能否讓舊小區(qū)

　　煥發(fā)“第二春”

　　近日，2018年政府工作報(bào)告明確提出：“有序推進(jìn)‘城中村’、老舊小區(qū)改造，完善配套設(shè)施，鼓勵(lì)有條件的加裝電梯?！睂?duì)于中山而言，舊樓加裝電梯一直以來(lái)都是備受關(guān)注的焦點(diǎn)話題。

　　在今年中山兩會(huì)期間，中山市政協(xié)委員、中山經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)梁士倫提交了《依托國(guó)家電梯產(chǎn)業(yè)基地優(yōu)勢(shì)打造舊樓加裝電梯示范城市》的提案，希望以舊樓加裝電梯為突破口，改善舊小區(qū)的居住環(huán)境。

　　點(diǎn)評(píng)：在中山市中心城區(qū)，包括石岐區(qū)、東區(qū)、西區(qū)在內(nèi)，分布著大片樓梯房住宅小區(qū)，如柏苑社區(qū)、竹苑小區(qū)、蓮峰新村、天明花園等，這些舊小區(qū)多建成于20世紀(jì)八九十年代，在當(dāng)時(shí)是中山首批現(xiàn)代化住宅小區(qū)。然而，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，經(jīng)濟(jì)條件好的居民紛紛搬到新建的電梯房。住在這些樓梯房舊小區(qū)的多為老年人、經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)較差以及臨時(shí)租住的外來(lái)務(wù)工人群。通過(guò)舊樓加裝電梯可以改善這些小區(qū)的居住環(huán)境，尤其是對(duì)于老年人群體，這些舊小區(qū)或可煥發(fā)“第二春”。

　　李鳳祥