北京個(gè)人售房增值稅附加稅率減半

　　產(chǎn)權(quán)不滿兩年住房 按5%征收增值稅

　　本報(bào)訊(記者　　張蕊)3月8日，北京青年報(bào)記者從北京納稅服務(wù)熱線12366了解到，北京個(gè)人出售住房，產(chǎn)權(quán)不滿兩年的按5%征收增值稅，滿兩年免征增值稅。

　　公開資料顯示，個(gè)人出售住房如果需要繳納增值稅，同時(shí)需要繳納的還有增值稅附加稅。附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，這三項(xiàng)稅率此前分別是增值稅的7%、3%、2%，根據(jù)京財(cái)稅(2019)196號(hào)文，目前增值稅附加稅的稅率減半。

　　增值稅附加稅是附加稅的一種，對(duì)應(yīng)于增值稅，是按照增值稅稅額的一定比例征收的稅。其納稅義務(wù)人與獨(dú)立稅相同，但是稅率另有規(guī)定，是以增值稅的存在和征收為前提和依據(jù)的。通常包括城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。這三種附加稅加在一起共12%，折合計(jì)算大約是總房價(jià)的0.6%?，F(xiàn)在減稅后調(diào)整到5.3%，比沒調(diào)之前僅少0.3%。

　　如果以一套未滿兩年、價(jià)值400萬元的房子來計(jì)算，那么需要繳納20萬元的增值稅，12000元的附加稅，此前應(yīng)繳納的數(shù)額為24000元。

　　12366的工作人員告訴北青報(bào)記者，目前北京市內(nèi)不同區(qū)域的城市維護(hù)建設(shè)稅率不同，城六區(qū)內(nèi)的房屋按7%，郊區(qū)的房屋按5%，縣城內(nèi)的按1%，因此，具體增值稅附加稅率的計(jì)算還要根據(jù)房屋所在地有所不同。

　　另據(jù)了解，該稅費(fèi)下調(diào)自2019年1月1日起開始執(zhí)行，截止到2021年12月31日。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，最近二手房交易與租賃環(huán)節(jié)均出現(xiàn)了減稅，出現(xiàn)減稅的原因均是整個(gè)社會(huì)系統(tǒng)減稅，并非單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　值得注意的是，二手房交易環(huán)節(jié)的增值稅只發(fā)生在部分房源，也就是兩年內(nèi)交易的二手房，和超過兩年的非普通住宅二手房。“各地的稅基都是5%+附加，各地附加不一樣。北京城區(qū)是合計(jì)5.6%，郊區(qū)是5.5%。”

　　張大偉認(rèn)為，這一政策對(duì)樓市來說，直接影響不大，只減少部分交易稅費(fèi)，但在當(dāng)下樓市出現(xiàn)部分區(qū)域輕微企穩(wěn)與回暖的情況下，對(duì)市場有一定的心理影響。

　　“后續(xù)預(yù)計(jì)全國其他城市針對(duì)增值稅也都會(huì)有不同程度的減免，但幅度預(yù)計(jì)都接近。”張大偉表示。

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　　北京上月六環(huán)外租房成交量增26.8%

　　本報(bào)訊(記者　　張鑫)日前，貝殼研究院新鮮出爐的《節(jié)后返城租賃市場數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，北京2月六環(huán)外租賃成交量環(huán)比增加最明顯，達(dá)到26.8%，門頭溝區(qū)租賃成交量環(huán)比居各區(qū)之首。

　　鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月租賃成交量環(huán)比增加7.6%；春節(jié)后三周周均成交量較節(jié)前四周周均成交量增長較快，市場隨著開春明顯活躍起來。不過節(jié)后三周周均成交量與2018年節(jié)后三周相比減少5%，比2017年同期減少4.6%。

　　月租金方面，2月北京平均月租金為84.2元/平方米，比1月份環(huán)比下跌0.8%。從去年8月開始，租金連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下跌。

　　從區(qū)域角度來看，2月成交量增長明顯的是外圍城區(qū)，門頭溝租賃成交量環(huán)比增長幅度居各區(qū)之首，達(dá)到41.9%，順義、大興、石景山2月租賃成交環(huán)比增加也均超過20%。從節(jié)后成交來看，外圍城區(qū)成交回升同樣比中心城區(qū)更為明顯。

　　回龍觀、上地等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)員工集中居住的商圈，1月-2月份租賃交易量比去年同期增長23.7%。

　　從換租后商圈的分布來看，前十商圈普遍是偏外環(huán)的大型工作居住區(qū)。比如靠近西二旗軟件園的回龍觀和清河，科技園區(qū)以及望京，這些商圈租客較多，換租客占比也較高。