節(jié)后房企推貨力度加大的同時(shí)，2月中旬以來，克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測城市共成交土地百余宗，其中龍頭房企表現(xiàn)強(qiáng)勢，均以積極的態(tài)度率先出動(dòng)，還有部分想要優(yōu)化土儲(chǔ)架構(gòu)的企業(yè)也搶占先機(jī)，紛紛在二線城市有所落子。數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后兩周，2018年銷售TOP10的企業(yè)超過半數(shù)在土地市場有所斬獲。此外，2月28日，廣州多塊市中心地塊出讓，其中金融城板塊(系天河區(qū)時(shí)隔四年來再次推出宅地)引起了地產(chǎn)大鱷們的激烈爭奪。

　　二線城市優(yōu)質(zhì)地塊受親睞

　　整體來看，近期在三四線棚改熱度衰退、需求被透支的情況下，二線城市顯然受到更多青睞。萬科在2018年加碼布局三四線之后，還是回到二線根據(jù)地。在太原、青島、福州均有新增土儲(chǔ)入賬。其中以76.4億元總價(jià)擊敗寶龍、世茂獲得福州舊改地塊，也刷新福州土地成交總價(jià)紀(jì)錄。恒大文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展如火如荼，恒大以接近50億元的總價(jià)競得貴陽花溪區(qū)15宗地塊，預(yù)計(jì)將用于建設(shè)恒大童世界，這是其繼2017年拿下花溪區(qū)13宗地塊后再次大手筆拿地。

　　值得注意的是融創(chuàng)，2019年以來拿地勢頭較猛，根據(jù)克而瑞1月份新增土地貨值榜單顯示，1月份融創(chuàng)新增土地貨值達(dá)到570.4億元，位列第一名。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，節(jié)后兩周融創(chuàng)已經(jīng)在太原、石家莊和青島共計(jì)拿下至少12宗土地，合計(jì)建面超過100萬平方米。如此拿地節(jié)奏，想必融創(chuàng)對沖擊TOP3信心十足。

　　除龍頭房企積極拿地外，部分有規(guī)模擴(kuò)張需求和優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)的品牌房企也有所動(dòng)作——向二線城市回歸，例如中梁，節(jié)后已經(jīng)在長沙、天津、蘇州各落一子，加快了布局二線的腳步。加上2018年已經(jīng)進(jìn)駐了杭州、合肥、成都、武漢等城市，回歸二線戰(zhàn)略卓見成效。布局上有戰(zhàn)略性突破的還有中駿、北大資源等企業(yè)：中駿2月20日以6.17億元拿下佛山高明區(qū)1宗商 住地塊，不但是首次進(jìn)駐佛山，更是首次進(jìn)駐廣東省，本次一舉進(jìn)駐粵港澳大灣區(qū)，戰(zhàn)略意義較大；另外，北大資源拿下開封的6宗含宅地塊，對于深耕華中區(qū)的戰(zhàn)略有很大助力。此外，陽光城、正榮集團(tuán)兩個(gè)閩系老牌房企，開年以來分別在福州拿地，深耕大本營的同時(shí)，積極完善海峽西岸城市群核心城市的土地儲(chǔ)備。

　　土地市場競爭將逐步激烈

　　俗話說“早起的鳥兒有蟲吃”，有些房企新的一年拿地預(yù)算還未批復(fù)，另一部分品牌房企已經(jīng)開始積極增儲(chǔ)，萬科、綠地這樣的企業(yè)在短短兩周內(nèi)已經(jīng)斥資百億元拿地，顯然動(dòng)作更快。隨著大部分房企進(jìn)入狀態(tài)，未來土地市場熱度會(huì)進(jìn)一步提升，競爭也會(huì)加劇。

　　克而瑞有關(guān)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前市場格局下，2019年地價(jià)仍有一定下探空間，因此，對于大部分房企而言，“上半年促銷售，下半年加碼投資”或是最佳策略。整體來看，在融資依然偏緊、政策尚未轉(zhuǎn)向情況下，謹(jǐn)慎依然是2019年企業(yè)拿地的主旋律。從規(guī)模房企拿地布局也可以看出，這些地塊大部分是符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略需要的。在三四線熱度下降、一線城市供給有限的兩面夾擊下，二線將成為爭奪的主戰(zhàn)場，對于有拓儲(chǔ)需求的企業(yè)來說，2019年是回歸二線的窗口期。