“租購并舉的關(guān)鍵，就在于讓租賃市場發(fā)展壯大起來，要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，應(yīng)當(dāng)綜合施策、多管齊下。”今年兩會期間，第十三屆全國政協(xié)外事委員會委員、房天下董事長莫天全在接受《中國建設(shè)報(bào)》記者專訪時(shí)表示。

　　此前，自然資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合公布《關(guān)于福州等5個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案意見的函》，原則同意福州、南昌、青島、?？?、貴陽5個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。

　　“這是很好的措施，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房能夠降低土地成本，對于增加租賃住房供應(yīng)、促進(jìn)供應(yīng)主體多元化具有積極意義。”莫天全告訴《中國建設(shè)報(bào)》記者。

　　莫天全進(jìn)一步認(rèn)為，無論租還是購，有了穩(wěn)定渠道和制度保障，老百姓對未來就會有穩(wěn)定預(yù)期，住房市場也就會更加穩(wěn)定。

　　房地產(chǎn)調(diào)控一直以來都是討論的熱點(diǎn)話題，在不久前召開的地方“兩會”上，“確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展”成為今年地方“兩會”的熱詞。

　　莫天全在接受《中國建設(shè)報(bào)》專訪時(shí)表示，房地產(chǎn)調(diào)控一定是需要一個(gè)長效機(jī)制的，這不但是國家層面的政策，同樣也是行業(yè)共識。

　　在莫天全看來，從限購、限貸、限價(jià)到限售、限商，再到租購并舉，中國樓市調(diào)控已由單一的政策措施逐漸向建立房地產(chǎn)長效機(jī)制過渡。“未來的房地產(chǎn)市場，將會是一個(gè)供需平衡，交易理性，健康有序的市場。”莫天全說道。

　　談及今年兩會帶來的提案，莫天全告訴本報(bào)記者，他帶來的提案主要聚焦房地產(chǎn)稅、營商環(huán)境改善等3三方面。

　　2018年以來，從立法機(jī)關(guān)到國務(wù)院政府工作報(bào)告，從財(cái)稅部門到統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)，“房地產(chǎn)稅”在多個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)被反復(fù)提及，受到持續(xù)關(guān)注。作為莫天全關(guān)注的話題之一，他認(rèn)為：“房地產(chǎn)稅很復(fù)雜，關(guān)系到每個(gè)家庭，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的環(huán)境下，什么時(shí)候推出很關(guān)鍵，建議將市場信心等因素納入考慮之中。”

　　莫天全認(rèn)為，要謹(jǐn)慎考慮推出房產(chǎn)稅的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢“沒那么糟糕”，但需要提振市場信心，一定要謹(jǐn)慎。“因?yàn)楝F(xiàn)在所有對信心有影響的東西，政策也好，導(dǎo)向也好，都要謹(jǐn)慎。”他告訴記者。

　　《中國建設(shè)報(bào)》記者獲悉，莫天全今年的提案還涉及了其他幾方面內(nèi)容，如“改善營商環(huán)境，推動民營企業(yè)發(fā)展”等。

　　談及“改善營商環(huán)境”的提案，莫天全介紹，這主要是關(guān)于如何響應(yīng)2018年11月1日習(xí)近平總書記在民營企業(yè)座談會上發(fā)出的六點(diǎn)號召。莫天全作為全國政協(xié)委員也參加了此次民營企業(yè)座談會，而該座談會釋放的強(qiáng)烈信號是“國家最高領(lǐng)導(dǎo)人對于民營企業(yè)高度重視”和“對民營經(jīng)濟(jì)的保護(hù)”。

　　作為民營企業(yè)家，需要怎樣的“公平競爭環(huán)境”?莫天全舉例說道，比如長期存在的問題是國有企業(yè)在金融支持上占據(jù)明顯優(yōu)勢，貸款利息幾乎是民營企業(yè)的一半。隨著最新出臺的政策逐漸落實(shí)，問題在逐漸改善。具體落實(shí)下去存在一定挑戰(zhàn)，但是有總比沒有好，需要一個(gè)過程。

　　另外，莫天全認(rèn)為民營企業(yè)也應(yīng)當(dāng)找出自身存在的問題。“民營企業(yè)家有時(shí)候做決定也帶點(diǎn)投機(jī)色彩，有些問題是自身造成的，需要檢討。”莫天全表示。