“租購并舉的關鍵，就在于讓租賃市場發(fā)展壯大起來，要實現(xiàn)這一目標，應當綜合施策、多管齊下。”今年兩會期間，第十三屆全國政協(xié)外事委員會委員、房天下董事長莫天全在接受《中國建設報》記者專訪時表示。

　　此前，自然資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合公布《關于福州等5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案意見的函》，原則同意福州、南昌、青島、?？凇①F陽5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。

　　“這是很好的措施，利用集體建設用地建設租賃住房能夠降低土地成本，對于增加租賃住房供應、促進供應主體多元化具有積極意義。”莫天全告訴《中國建設報》記者。

　　莫天全進一步認為，無論租還是購，有了穩(wěn)定渠道和制度保障，老百姓對未來就會有穩(wěn)定預期，住房市場也就會更加穩(wěn)定。

　　房地產調控一直以來都是討論的熱點話題，在不久前召開的地方“兩會”上，“確保房地產市場穩(wěn)定發(fā)展”成為今年地方“兩會”的熱詞。

　　莫天全在接受《中國建設報》專訪時表示，房地產調控一定是需要一個長效機制的，這不但是國家層面的政策，同樣也是行業(yè)共識。

　　在莫天全看來，從限購、限貸、限價到限售、限商，再到租購并舉，中國樓市調控已由單一的政策措施逐漸向建立房地產長效機制過渡。“未來的房地產市場，將會是一個供需平衡，交易理性，健康有序的市場。”莫天全說道。

　　談及今年兩會帶來的提案，莫天全告訴本報記者，他帶來的提案主要聚焦房地產稅、營商環(huán)境改善等3三方面。

　　2018年以來，從立法機關到國務院政府工作報告，從財稅部門到統(tǒng)計機構，“房地產稅”在多個時間節(jié)點被反復提及，受到持續(xù)關注。作為莫天全關注的話題之一，他認為：“房地產稅很復雜，關系到每個家庭，在當前經濟下行壓力較大的環(huán)境下，什么時候推出很關鍵，建議將市場信心等因素納入考慮之中。”

　　莫天全認為，要謹慎考慮推出房產稅的時間節(jié)點。當前宏觀經濟形勢“沒那么糟糕”，但需要提振市場信心，一定要謹慎。“因為現(xiàn)在所有對信心有影響的東西，政策也好，導向也好，都要謹慎。”他告訴記者。

　　《中國建設報》記者獲悉，莫天全今年的提案還涉及了其他幾方面內容，如“改善營商環(huán)境，推動民營企業(yè)發(fā)展”等。

　　談及“改善營商環(huán)境”的提案，莫天全介紹，這主要是關于如何響應2018年11月1日習近平總書記在民營企業(yè)座談會上發(fā)出的六點號召。莫天全作為全國政協(xié)委員也參加了此次民營企業(yè)座談會，而該座談會釋放的強烈信號是“國家最高領導人對于民營企業(yè)高度重視”和“對民營經濟的保護”。

　　作為民營企業(yè)家，需要怎樣的“公平競爭環(huán)境”?莫天全舉例說道，比如長期存在的問題是國有企業(yè)在金融支持上占據(jù)明顯優(yōu)勢，貸款利息幾乎是民營企業(yè)的一半。隨著最新出臺的政策逐漸落實，問題在逐漸改善。具體落實下去存在一定挑戰(zhàn)，但是有總比沒有好，需要一個過程。

　　另外，莫天全認為民營企業(yè)也應當找出自身存在的問題。“民營企業(yè)家有時候做決定也帶點投機色彩，有些問題是自身造成的，需要檢討。”莫天全表示。