隨著調(diào)控政策實(shí)施到位，長沙樓市回歸平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。長沙晚報全媒體記者周斌 攝

　　剛剛過去的2月份適逢春節(jié)，也是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)淡季。進(jìn)入3月份，隨著計劃開盤項(xiàng)目相繼入市，市場回暖本屬正常，但有少數(shù)開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)從業(yè)者卻片面解讀統(tǒng)計數(shù)字，蓄意發(fā)布樓市“看多”言論，給消費(fèi)者帶來不少誤導(dǎo)和困惑。記者梳理近期房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，不管是全國平均水平，還是各地普遍狀況，樓市穩(wěn)健的趨勢愈加明顯。

　　本月計劃開盤樓盤逐漸增多

　　盡管最近開盤情況增多，但市場整體仍較為冷清。“開發(fā)商推新仍不積極，購房者持幣觀望。同時，購房需求刺激不足，樓市成交未能快速‘回春’。”業(yè)內(nèi)人士分析。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，長沙樓市3月份計劃開盤項(xiàng)目超過30個。從區(qū)域分別來看，主要集中在望城區(qū)、岳麓區(qū)、雨花區(qū)，而產(chǎn)品類型以剛需毛坯住宅為主。其中，還有一部分純新盤計劃開盤，如中海瓏悅府、卓越中寰、富力十號、五江書香苑、卓越江岸等。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀全國1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)時就指出，各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策，把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。尤其是一二線城市的二手房價格開始全面下行，表明持續(xù)了45個月的房價上漲周期結(jié)束，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。“未來房地產(chǎn)調(diào)控將以地方主導(dǎo)，住建部與中央指導(dǎo)為主。未來不排除有部分城市政策調(diào)整，但地方主體責(zé)任要求房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的大原則不變。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉如是說。

　　蓄意炒作帶來樓市“假陽春”

　　具有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的周先生表示，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)期間樓市交易基本“暫停”，而年后往往有出現(xiàn)“補(bǔ)漲”的可能，一般表現(xiàn)為成交量、成交套數(shù)與帶看量等數(shù)據(jù)上升。“但從成交數(shù)據(jù)看，不管是全國還是在長沙，1月和2月都沒有出現(xiàn)‘小陽春’，盡管市場上有些躁動，不排除個別中介蓄意炒作的可能。”

　　同策研究院首席分析師張宏偉則認(rèn)為，一些城市的限價樓盤因?yàn)閮r格優(yōu)勢而受到追捧，而除此之外的大部分樓盤銷售情況并不樂觀。“今年對中小房企來說更加艱難，現(xiàn)在市場上也沒有出現(xiàn)‘小陽春’。”

　　張大偉也表示，由于春節(jié)期間市場需求的積壓，3月份往往出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象，再加上開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)的炒作，確實(shí)會有比較好的成績單。“3月份市場會繼續(xù)回暖，一二線城市房價或止跌、跌幅減緩，但大幅上漲的可能性不大。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)就顯示，上周全百城二手住宅掛牌均價環(huán)比前一周持平，雖然市場環(huán)比止跌，但后期變化趨勢還有待觀察。

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　　3月份部分計劃開盤項(xiàng)目

　　岳麓區(qū)：卓越中寰、江山帝景、湖湘中心樾山、富力十號、長房云時代、梅溪湖金茂灣

　　天心區(qū)：中海瓏悅府、融信瀾悅、五江書香苑、卓越江岸、克拉美麗山莊

　　雨花區(qū)：萬科魅力之城、長沙高鐵吾悅廣場、創(chuàng)元時代、綠地長沙城際空間站

　　開福區(qū)：恒泰湘壹府

　　望城區(qū)：長燃潤和天地、富基世紀(jì)公園、大學(xué)里、鴻海公園、長房星瓏灣、和泓桃李春風(fēng)

　　長沙縣：敏捷瓏玥府