新交付樓盤的質(zhì)量問(wèn)題頻現(xiàn)，800萬(wàn)元精裝豪宅墻體大面積發(fā)霉

　　毛坯房大量滲水，甚至用上防汛沙袋；還有樓盤天花板成水簾洞

　　豪宅B樓盤出現(xiàn)大面積發(fā)霉。

　　Z樓盤的一樓電梯廳前用上了防汛沙袋。

　　今年以來(lái)，杭州雨水不斷，有網(wǎng)友戲稱“人都快發(fā)霉了”。

　　房子發(fā)霉卻是真的。連續(xù)的陰雨天，成了杭州新交付樓盤品質(zhì)的一面“照妖鏡”。近日，12345市長(zhǎng)熱線接到了眾多關(guān)于房子漏水的投訴，無(wú)論是毛坯房還是精裝豪宅均未能“幸免”，有墻紙大面積發(fā)霉的，也有室內(nèi)雨水倒灌的。這些樓盤的品質(zhì)，在“照妖鏡”下原形畢露。

　　800萬(wàn)元買的精裝豪宅

　　墻體大面積發(fā)霉

　　位于拱墅區(qū)的B樓盤，是某品牌房企在杭州的高端樓盤，不少房源總價(jià)600萬(wàn)元以上。B樓盤2018年年底交付，兩個(gè)月時(shí)間過(guò)去，仍有三分之二的業(yè)主拒絕收房。

　　業(yè)主之所以不肯收房，除了因?yàn)榉孔幼龉ご植?，與高端樓盤的品質(zhì)相去甚遠(yuǎn)，接連不斷的雨水更是讓精裝修質(zhì)量問(wèn)題紛紛現(xiàn)形。

　　2月25日，錢報(bào)記者來(lái)到業(yè)主王女士家中。記者發(fā)現(xiàn)，王女士家衛(wèi)生間外的踢腳線、客廳的踢腳線均已被撬開，內(nèi)部均發(fā)霉、長(zhǎng)毛。

　　同行的綠城裝修管家資深驗(yàn)房專家賀工表示，衛(wèi)生間外的墻體發(fā)霉，有兩種可能性：一是衛(wèi)生間防水沒(méi)做到位，導(dǎo)致墻體滲水、發(fā)霉；另一種則是開發(fā)商為了趕工期，在還未干透的基層上直接貼上了踢腳線，最終導(dǎo)致了發(fā)霉。賀工建議，在收房前，業(yè)主可以進(jìn)行養(yǎng)水試驗(yàn)，看一看衛(wèi)生間的防水工程到底有沒(méi)有問(wèn)題。

　　與另一戶業(yè)主相比，王女士算幸運(yùn)的。該業(yè)主將墻紙、地磚全部拆除后，發(fā)現(xiàn)大面積發(fā)霉。

　　賀工判斷，地磚下基層發(fā)霉嚴(yán)重，或與地暖漏水有關(guān)。需要對(duì)整個(gè)地暖管道進(jìn)行排查，是否存在滲漏點(diǎn)。另外，賀工表示，墻紙大面積發(fā)霉，不排除外墻滲水的可能性；也可能是開發(fā)商為了趕工期，沒(méi)經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的晾曬，使得大量水分被封在了墻體里，因此開始發(fā)霉。

　　據(jù)錢報(bào)記者了解，該樓盤交付時(shí)間充裕，并不存在工期不夠的情況。“如果不是趕工期，那只能說(shuō)是精裝施工太粗糙了。”賀工感嘆。

　　除了發(fā)霉，業(yè)主陳女士家中則出現(xiàn)了衛(wèi)生間墻磚、地磚反堿的現(xiàn)象。賀工表示，地磚的縫之間有些白色的污漬，摳除取樣后用水稀釋，如果沒(méi)有白色的粉末殘留，則為反堿現(xiàn)象。賀工解釋，基層材料含堿量過(guò)高，在雨季受潮后，容易發(fā)生反堿，非常影響美觀。

　　“你們能相信這是價(jià)值800萬(wàn)元的精裝豪宅嗎?這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)商拿地價(jià)格不高，賣得又貴，應(yīng)該說(shuō)賺翻了。”陳女士怒斥道，“如此暴利，卻不把品質(zhì)做好，實(shí)在太令人失望了。在整改好之前，堅(jiān)決拒絕收房。”

　　業(yè)主感謝雨水不斷

　　試出了房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　無(wú)獨(dú)有偶，毛坯交付的Z樓盤也在“雨神”的光顧下水漫金山。

　　從維權(quán)業(yè)主提供的視頻、照片材料來(lái)看，該樓盤的高層和洋房房源都存在滲水情況。上至頂樓墻頂處，下至一樓墻根處及地下室，均出現(xiàn)不同程度的滲水現(xiàn)象，一樓與頂樓最為明顯。

　　錢報(bào)記者在一位一樓業(yè)主家中，看到一片狼藉的景象。不但臥室、露臺(tái)均有積水，還可以看到維修人員在屋外草坪中臨時(shí)挖的排水溝渠。從該房源的情況看，不僅防水沒(méi)做好，整個(gè)區(qū)域的排水系統(tǒng)也有問(wèn)題。“一樓花園地勢(shì)比房屋地面高，室內(nèi)疑似出現(xiàn)了雨水倒灌的情況。”賀工甚至還在電梯間發(fā)現(xiàn)了堆放的防汛沙袋。

　　在地下室天井的頂部，記者發(fā)現(xiàn)了明顯的注膠痕跡。賀工表示，這是為了修補(bǔ)縫隙而做的整改，一樓發(fā)生明顯的滲水情況，只能從外部進(jìn)行整改，但這需要先將泥土層挖出，修補(bǔ)成本較大。

　　在業(yè)主劉女士家中，也可以發(fā)現(xiàn)明顯的滲水痕跡，開發(fā)商已經(jīng)對(duì)不少滲水點(diǎn)進(jìn)行了修補(bǔ)。賀工指著一處痕跡表示，這就是高壓注漿修補(bǔ)外墻滲漏后的狀況。

　　賀工解釋，外墻滲漏，有兩種修補(bǔ)方式，其中根治的辦法，是對(duì)外墻進(jìn)行重新施工，但這種辦法將耗費(fèi)大量人力和財(cái)力；另一種，則是胡女士家里使用的辦法，采取高壓注漿的方式，從房屋內(nèi)部將防水材料打入縫隙中。這種辦法雖不能根治，卻可以在數(shù)年內(nèi)防止?jié)B水。

　　劉女士感謝兩個(gè)月來(lái)的陰雨。“雖然總下雨讓人心煩，但我要感謝下雨天，及時(shí)幫我把房子的質(zhì)量給試出來(lái)了。要是等我裝修好再滲水，那就麻煩了。”

　　漏成“水簾洞”的不止一兩個(gè)樓盤。城東P樓盤預(yù)計(jì)在2019年年底交付，目前已經(jīng)通過(guò)了毛坯竣工，可業(yè)主在工地開放日的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)，頂部天花板有多處水漬，有的甚至還在滴水，而這還是開發(fā)商修補(bǔ)后的情況。

　　專家建議趁陰雨天查滲漏點(diǎn)

　　新消保法規(guī)定防滲漏保修期8年

　　綠城裝修管家資深專家趙海丹建議，業(yè)主可趁陰雨天自查滲漏點(diǎn)。

　　首先是頂樓和一樓，最容易出現(xiàn)滲水。頂樓的業(yè)主可以觀察有無(wú)明顯滲水點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)滲水點(diǎn)可要求開發(fā)商及時(shí)維修，頂樓修補(bǔ)的辦法有外墻防水修補(bǔ)或防水卷材修補(bǔ)。

　　一樓的業(yè)主，則可以在雨季觀察與外部綠植區(qū)域相連的墻面，如果有水漬或發(fā)霉的情況，則要進(jìn)行修補(bǔ)。而其余樓層的業(yè)主，則需要觀察接觸雨水的外墻所對(duì)應(yīng)的內(nèi)部墻面，如有霉點(diǎn)或墻紙發(fā)黑，也需要格外注意。

　　趙海丹提醒，根據(jù)新消保法規(guī)定，要求屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限均為8年。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，需要盡早找開發(fā)商進(jìn)行溝通處理。

　　浙江六和律師事務(wù)所律師胡增冬建議，遇到房屋漏水等情況，業(yè)主首先要和開發(fā)商以書面形式確認(rèn)漏水或發(fā)霉的位置，讓開發(fā)商給出書面的修復(fù)方案，整改后由專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)收。“遇上這種情況，常規(guī)操作是與開發(fā)商協(xié)商處理，但一定要保留雙方溝通的電話錄音、郵件等，爭(zhēng)取在維權(quán)中占據(jù)主動(dòng)。”