樓市調控已成常態(tài)。

　　在過去的兩年多時間里，樓市調控已成為惠州房地產市場的新常態(tài)。但每逢新年伊始，樓市調控將放松的論調屢有出現(xiàn)。那么，2019年的市場形勢將如何呢?惠州市房地產主管部門發(fā)布的年度依法行政工作報告定下基調。

　　市住房和城鄉(xiāng)建設局公示的《2018年度依法行政工作報告》(以下簡稱《報告》)全面介紹了2018年度全市房地產市場調控情況，并對2019年作出預期。報告指出，惠州2018年共出動房地產市場暗訪檢查25次，曝光違規(guī)中介6家、違規(guī)房企兩家。報告指出，2019年將進一步做好市場調控，切實把房價穩(wěn)控在合理區(qū)間、不逾紅線。

　　推動調控的持續(xù)和深化

　　《報告》顯示，市住房和城鄉(xiāng)建設局全年出動暗訪檢查25次，涉及開發(fā)企業(yè)、中介機構47家；共開展房地產市場巡查7輪，發(fā)現(xiàn)并糾正不規(guī)范銷售行為20余宗，公開曝光違法違規(guī)中介機構6家，房地產開發(fā)企業(yè)2家，查處違法違規(guī)房地產廣告案件18宗，形成了強力震懾。

　　與此同時，該局針對不同區(qū)域表現(xiàn)出來的具體行情也在不斷強化差別化管控機制。一方面，建立起商品房項目差別化價格監(jiān)制機制，另一方面則是加大對剛需置業(yè)需求的支持，加快首套房貸款審批、放款速度，切實保障住房公積金繳存職工的合理權益。

　　“在整個2018年，惠州的商品房價格基本保持平穩(wěn)勢頭，商品房供應結構性失衡的局面得到了有效緩解，市場活力不斷在增強。”市房地產行業(yè)相關人士指出，惠州的價格監(jiān)制機制是區(qū)域城市中最嚴苛的，回過頭來看也是最有效的。

　　針對市場主體最為關心的新年走向?《報告》直言，2019年首要工作仍將是做好房地產市場調控。

　　《報告》指出，2019年，該局將深入研判惠州房地產發(fā)展面臨的新形勢，創(chuàng)新調控思路，制定新的調控措施，保障好本地居民合理居住需求，切實把房價穩(wěn)控在合理區(qū)間、不逾紅線。同時有效防范化解風險，穩(wěn)步推動市場的健康平穩(wěn)運行。

　　發(fā)展租賃市場完善市民安居

　　具體到市民安居，記者注意到，2018年初惠州市政府召開的房地產業(yè)座談會提出的多渠道住房供應機制正在有效推進。

　　《報告》顯示，從2018年2月惠州首家國有住房租賃企業(yè)掛牌成立，到租賃住房市場規(guī)劃設計和政府住房租賃管理服務平臺的有效搭建，市一級的住房租賃監(jiān)管服務平臺已實現(xiàn)上線運行。年度2000套租賃房源的籌措目標也切實有效得到實現(xiàn)。

　　最值得關注的則是市場租賃機制的逐步實施。2018年，市自然資源局、住建、房管等部門完善了租賃住房發(fā)展規(guī)劃，并在金山湖、江北等城市核心區(qū)劃定租賃住房用地供給，逐步確保租賃住房的穩(wěn)定有序供應。從源頭上推動著惠州市場多渠道、多元化住房供給。

　　解決問題樓盤歷史遺留問題

　　城市住房保障的完善還體現(xiàn)在問題樓盤等歷史遺留問題解決的不斷推進，這有效落實和完善了市民的安居需求。

　　記者注意到，2018年度，市中院已受理惠東陶然假日小區(qū)、惠城翡儷港、昊地喜悅城果、銀座國際、雙城名苑北區(qū)等樓盤的破產重整或破產清算，歷史遺留問題正在逐步厘清。

　　此外，惠陽涉及到光耀地產的3個項目，部分已經交付使用，金世界花園G棟復工后工程進展順利，華軒居樓盤也在全力推進各項工程的驗收工作。而東江明珠花園、雙城名苑南區(qū)等“硬骨頭”項目，部分樓棟也辦出了房產證，切實有效保障了市民安居的需求。