經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京2月15日訊 北京稅務12366熱線消息稱，北京對于個人出租住房的征稅大幅下調(diào)，月租金收入不超過10萬元(不含稅)的，按2.5%征收，僅僅相當于過去的一半；月租金收入在10萬元以上(不含稅)的，按照4%的綜合征收率征收。該政策目前已經(jīng)開始實施。

　　此前，北京個人出租住房一般是按照5%的綜合征收率征收。根據(jù)新政，以月租金收入8000元計算，每月需要繳納的稅款從400元降為200元。

　　另一方面，對于個人出租商辦等非住房，月租金收入在10萬元及10萬元以下的，按7%的綜合征收率來征收；月租金收入在10萬元以上的，按12%來征收。

　　過去幾個月，“租房稅”受到廣泛關注，因為根據(jù)新實施的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》，北京等城市的租客每月可扣除1500元的住房租金專項附加，但房東們擔憂會被稅務部門催繳出租住房的稅款。后來，經(jīng)財政部、稅務總局、住建部三部門研究決定，個人在申報個人所得稅住房租金專項附加扣除時，不再必須填寫房東的姓名和身份證號等個人信息。

　　根據(jù)現(xiàn)行稅法，房東出租房屋收入需要依法繳納個人所得稅、房產(chǎn)稅等稅費，一些地方則將這些稅費打包實行綜合征收率，各地征收率不一，從1.5%到8%不等。不過由于房東個人信息零散且征管部門難以掌握，征管成本高，房東和房客也不想承擔這部分稅費負擔，因此事實上絕大部分房東并沒有依法交稅。

　　此次房租稅減半將對北京租房市場產(chǎn)生何種影響?經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)綜合多位業(yè)內(nèi)人士意見了解到，此舉或具有進一步提升出租房屋登記備案率，有利于逐漸培養(yǎng)納稅習慣等好處，但在交稅比例非常低的當前市場情況下，新政可能對市場基本無影響。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)紀同業(yè)聯(lián)盟主席胡景輝認為這是“新年大禮包”。“按照目前北京4628元的月租金均價，房屋出租稅一年可節(jié)省1338元。這也不枉我多年向有關主管機構的呼吁建議。”他認為，降低房屋出租稅率，可以減輕房東對出租房屋納稅的抵觸情緒，可以降低房東通過漲租金轉(zhuǎn)移納稅的沖動，同時，很重要的一點是可以改變目前出租房屋登記備案率非常低的現(xiàn)狀，接下來希望進一步通過政策設計提升出租房屋登記備案率。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，房東出租房從法律角度的確應該交稅，但約定俗成的當下市場，交稅比例非常低，不足全國市場的1%，北京等城市租賃交稅的比例也非常低，房東沒有養(yǎng)成納稅習慣。出租房稅除了少數(shù)企業(yè)雇員報銷，交稅比例非常低。“在當下市場的租賃交易中，房主占據(jù)了主導權，租戶毫無話語權，大部分租戶也的確沒有選擇納稅，租賃稅減少對市場的影響不大。”

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，目前國內(nèi)的確存在對個人房源出租監(jiān)管的漏洞，對個人出租房源查收稅款的難度也較大，這在一定程度上造成許多出租房并沒有繳納相應稅費，需要建立和健全租金個稅繳納的監(jiān)管制度。