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專家談北京租房稅減半:房東交稅比例低 對(duì)市場(chǎng)影響不大

來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 編輯:彭俊 2019-02-18 09:42:15
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  經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月15日訊 北京稅務(wù)12366熱線消息稱,北京對(duì)于個(gè)人出租住房的征稅大幅下調(diào),月租金收入不超過10萬元(不含稅)的,按2.5%征收,僅僅相當(dāng)于過去的一半;月租金收入在10萬元以上(不含稅)的,按照4%的綜合征收率征收。該政策目前已經(jīng)開始實(shí)施。

  此前,北京個(gè)人出租住房一般是按照5%的綜合征收率征收。根據(jù)新政,以月租金收入8000元計(jì)算,每月需要繳納的稅款從400元降為200元。

  另一方面,對(duì)于個(gè)人出租商辦等非住房,月租金收入在10萬元及10萬元以下的,按7%的綜合征收率來征收;月租金收入在10萬元以上的,按12%來征收。

  過去幾個(gè)月,“租房稅”受到廣泛關(guān)注,因?yàn)楦鶕?jù)新實(shí)施的《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》,北京等城市的租客每月可扣除1500元的住房租金專項(xiàng)附加,但房東們擔(dān)憂會(huì)被稅務(wù)部門催繳出租住房的稅款。后來,經(jīng)財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部三部門研究決定,個(gè)人在申報(bào)個(gè)人所得稅住房租金專項(xiàng)附加扣除時(shí),不再必須填寫房東的姓名和身份證號(hào)等個(gè)人信息。

  根據(jù)現(xiàn)行稅法,房東出租房屋收入需要依法繳納個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi),一些地方則將這些稅費(fèi)打包實(shí)行綜合征收率,各地征收率不一,從1.5%到8%不等。不過由于房東個(gè)人信息零散且征管部門難以掌握,征管成本高,房東和房客也不想承擔(dān)這部分稅費(fèi)負(fù)擔(dān),因此事實(shí)上絕大部分房東并沒有依法交稅。

  此次房租稅減半將對(duì)北京租房市場(chǎng)產(chǎn)生何種影響?經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)綜合多位業(yè)內(nèi)人士意見了解到,此舉或具有進(jìn)一步提升出租房屋登記備案率,有利于逐漸培養(yǎng)納稅習(xí)慣等好處,但在交稅比例非常低的當(dāng)前市場(chǎng)情況下,新政可能對(duì)市場(chǎng)基本無影響。

  中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景輝認(rèn)為這是“新年大禮包”。“按照目前北京4628元的月租金均價(jià),房屋出租稅一年可節(jié)省1338元。這也不枉我多年向有關(guān)主管機(jī)構(gòu)的呼吁建議。”他認(rèn)為,降低房屋出租稅率,可以減輕房東對(duì)出租房屋納稅的抵觸情緒,可以降低房東通過漲租金轉(zhuǎn)移納稅的沖動(dòng),同時(shí),很重要的一點(diǎn)是可以改變目前出租房屋登記備案率非常低的現(xiàn)狀,接下來希望進(jìn)一步通過政策設(shè)計(jì)提升出租房屋登記備案率。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為,房東出租房從法律角度的確應(yīng)該交稅,但約定俗成的當(dāng)下市場(chǎng),交稅比例非常低,不足全國(guó)市場(chǎng)的1%,北京等城市租賃交稅的比例也非常低,房東沒有養(yǎng)成納稅習(xí)慣。出租房稅除了少數(shù)企業(yè)雇員報(bào)銷,交稅比例非常低。“在當(dāng)下市場(chǎng)的租賃交易中,房主占據(jù)了主導(dǎo)權(quán),租戶毫無話語權(quán),大部分租戶也的確沒有選擇納稅,租賃稅減少對(duì)市場(chǎng)的影響不大。”

  58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,目前國(guó)內(nèi)的確存在對(duì)個(gè)人房源出租監(jiān)管的漏洞,對(duì)個(gè)人出租房源查收稅款的難度也較大,這在一定程度上造成許多出租房并沒有繳納相應(yīng)稅費(fèi),需要建立和健全租金個(gè)稅繳納的監(jiān)管制度。

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編輯:彭俊

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