對租房人來說的好消息來了。昨日，記者從12366納稅服務(wù)熱線獲悉，為響應(yīng)減稅降費(fèi)的號召，從1月1日起，對于個人出租的月租金收入(不含稅)在10萬元以下的商品住宅，綜合征收率下調(diào)為2.5%，月租金8000元即可減少稅費(fèi)200元。

　　月租10萬以下住宅征收率減半

　　據(jù)北京稅務(wù)12366熱線的最新說法，從2019年1月1日起，北京地區(qū)對于個人出租70年商品住宅的綜合稅率進(jìn)行了調(diào)整。其中，月租金收入(不含稅)在10萬元以下的，按照2.5%的綜合征收率來征收；月租金收入(不含稅)在10萬元以上的，按照4%的綜合征收率來征收。而其他類型房屋，月租金收入(不含稅)在10萬元以下的，按照7%的綜合征收率來征收；月租金收入(不含稅)在10萬元以上的，按照12%的綜合征收率來征收。

　　記者了解到，無論是城六區(qū)的房子還是郊區(qū)的房子，全部執(zhí)行統(tǒng)一的綜合征收率。

　　對于普通居民來說，綜合征收率的調(diào)整意味著什么?此前，北京對于個人出租住宅一直按照5%的綜合稅率征收，一套月租金8000元的住宅，稅費(fèi)就是400元。執(zhí)行新的稅率后，稅費(fèi)就變?yōu)?00元，減少了一半。

　　稅率調(diào)整后租客更受益

　　自今年1月起，隨著租金允許抵扣個稅，租房納稅也被廣泛關(guān)注，呼吁降稅的聲音也時有發(fā)生。

　　中國政法大學(xué)教授、財稅法研究中心主任施正文在采訪中告訴記者，此次調(diào)整個人出租住房的綜合征收率，和國家減稅降費(fèi)的大環(huán)境是相符合的。“今年1月，國家推出了針對小微企業(yè)的普惠性稅收減免政策，減征6個地方稅種和2個附加。北京此次調(diào)整個人出租房屋的稅率，就是在貫徹中央政策，用足地方權(quán)限。”

　　實際上，在北京租賃市場中，由于市場話語權(quán)一直掌握在業(yè)主手中，按規(guī)定應(yīng)由房主個人繳納的出租房屋稅費(fèi)，在實際中多由租客承擔(dān)。月租金10萬元以下的住宅的綜合征收率減半，對絕大多數(shù)租房人來說，都意味著實際稅費(fèi)的減負(fù)。而從申請房租抵扣個稅的角度看，綜合稅率下調(diào)后，來自房東方面的阻力相比也會減少。“降低房屋出租稅率，可以減輕房東對出租房屋納稅的抵觸情緒，降低房東通過漲租金轉(zhuǎn)移納稅的沖動。”中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉談到。

　　稅率調(diào)整后還看執(zhí)行

　　在肯定減負(fù)的同時，綜合稅率調(diào)整后，如何提高出租房屋登記備案率、引導(dǎo)納稅習(xí)慣的養(yǎng)成，也被多位專家同時提起。根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，按規(guī)定繳納了租房稅費(fèi)的，不足全國市場的1%。

　　“這次的調(diào)整可以視為一種短期政策，從長遠(yuǎn)的角度看，要想在調(diào)動公民個人的納稅積極性，還需從頂層設(shè)計的角度，做好政策的優(yōu)化，再輔以嚴(yán)格執(zhí)法以保障公平性。”在施正文看來，對于個人出租住房可以先設(shè)立一個免征金額，比如一線城市月租金收入不超過1萬元即可免征，然后再設(shè)定幾個級距，月租金收入越高，稅率也相應(yīng)提高。這樣，既有助于政策的推行，也有助于房地產(chǎn)市場的調(diào)控。

　　胡景暉則建議，進(jìn)一步通過政策設(shè)計賦予“出租房屋登記備案”更多的實惠，比如只有登記備案的房屋租賃合同在出現(xiàn)糾紛時司法部門才給予支持，比如出租房屋登記備案可以與未來房地產(chǎn)稅的減免相掛鉤等，以進(jìn)一步提升出租房屋登記備案率。