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1月樓市開局“低迷” 超三成百強房企銷售下滑

來源:長江商報 編輯:彭俊 2019-02-13 10:08:15
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  長江商報消息 本報訊(記者 江楚雅)2019年一月以來,房企陸續(xù)公布銷售業(yè)績,從公布數(shù)據(jù)來看,1月樓市開局呈現(xiàn)“低迷”狀態(tài)。百強房企銷售延續(xù)去年三季度以來的放緩趨勢,市場表現(xiàn)繼續(xù)下行。

  據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),在過去一個月,超3成百強房企權(quán)益銷售金額同比下滑。其中,13家房企權(quán)益銷售金額降幅超30%,22家房企降幅在30%以內(nèi)。雖然目前房企在售項目個數(shù)相比去年大幅提升,但整體銷售表現(xiàn)并不盡如人意。

  低迷市場下,企業(yè)資金壓力更為突出。1月份,房企融資創(chuàng)2017年下半年以來單月融資新高。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),1月85家典型房企的融資總額為1060.8億元,環(huán)比大幅上升50.3%,同比增長20.3%。長江商報記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),1月份房企融資規(guī)模近1900億元。

  百強房企銷售增速放緩

  克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2019年,百強房企銷售延續(xù)了自去年三季度以來的增速放緩,市場表現(xiàn)繼續(xù)全面下行。1月, TOP100房企銷售規(guī)模較去年同期有所下滑,其中TOP50企業(yè)下滑幅度更為明顯,權(quán)益銷售規(guī)模較去年同期下滑了10.7%。與去年1季度的月均權(quán)益銷售相比也較低。預計受到2月春節(jié)因素的影響,2019年1季度百強房企的整體銷售仍將比較低迷。

  值得注意的是,TOP3房企本月的權(quán)益金額同比降幅均近30%。在1月百強房企中有超3成房企的權(quán)益銷售金額同比下滑。特別是在目前房企在售項目個數(shù)相比去年大幅提升的情況下,整體的銷售表現(xiàn)仍不盡如人意。在這些房企中,有13家房企的權(quán)益銷售金額降幅超30%,22家房企的降幅在30%以內(nèi)。

  雖然整體銷售不盡如人意,但是仍然有一部分企業(yè)表現(xiàn)比較突出。如中海、新力、華發(fā)等??硕鸱治稣J為,其業(yè)績同比上升主要在于,部分企業(yè)把去年認購數(shù)據(jù)延遲至今年1月簽約確認;熱點三四線城市余溫,導致布局三四線城市為主的房企受益;部分企業(yè)降價跑量,加快出清存量項目。

  經(jīng)歷2018年末業(yè)績沖刺后,房企推盤力度明顯下降。年初屬傳統(tǒng)淡季,且市場本身熱度下滑,房企推盤意愿不足。1月份,全國30個重點城市合計新增供應1794萬平方米,相較2018年同期下降8%。開盤去化率亦維持低位,導致百強房企銷售規(guī)模較去年同期有所下滑。

  1月份房企融資規(guī)模近1900億元

  低迷市場下,企業(yè)資金壓力更為突出。1月份,房企融資創(chuàng)2017年下半年以來單月融資新高。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),1月85家典型房企的融資總額為1060.8億元,環(huán)比大幅上升50.3%,同比增長20.3%。長江商報記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),1月份房企融資規(guī)模近1900億元。

  隨著國內(nèi)融資環(huán)境持續(xù)緊張,房企不斷加大海外融資力度。據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示,1月份房企累計發(fā)行21支海外債,融資總額66.2億美元,較2018年月均43億增長超50%;平均融資成本9.65%,比去年全年高出2.03個百分點。

  房企融資規(guī)模創(chuàng)新高,融資成本保持高位。據(jù)第三方機構(gòu)測評報告顯示,在金融去杠桿、強監(jiān)管的背景下,房企逐漸進入集中償債期,企業(yè)對資金的需求明顯增加。

  2019年伊始,房企推盤力度明顯下降,拿地規(guī)模收縮,但企業(yè)資金壓力突出,償債高峰期到來,房企融資力度明顯加大。“上半年企業(yè)會比較保守,以回籠資金為主,投資方面會更低調(diào)謹慎。到了下半年會有所調(diào)整,企業(yè)會有持續(xù)性的投資、拿地和銷售等動作。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進說。

來源:長江商報

編輯:彭俊

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