浙江在線-住在杭州網(wǎng)1月31日訊(浙江在線記者滕一韜)新年伊始，樓市已提前進(jìn)入春節(jié)假期模式。經(jīng)歷了2018年末預(yù)售證的密集轟炸，1月杭城供應(yīng)銳減。入市房源閘口流量的減少直觀地反映在成交數(shù)據(jù)上，本月杭州市區(qū)商品房累計(jì)成交(含臨安富陽(yáng)，下同)8566套(數(shù)據(jù)截至1月30日)，這樣的成績(jī)還未達(dá)到去年同期的半數(shù)。

　　年底沖刺后，各家房企也來到了休整期，這樣的狀態(tài)似乎還將持續(xù)一段時(shí)間。不過，一些紅盤在今年上半年也將有進(jìn)一步動(dòng)作，屆時(shí)或許又將再現(xiàn)一輪新的博弈。

　　從狂熱到理性，如今的市場(chǎng)分化也越加明顯。在最近，2019年第一降便已悄悄上演，有樓盤搖號(hào)登記不理想，推出了送“精裝+車位”活動(dòng)變相降價(jià)。隨著浪潮退去，那些“裸泳兒們”也變得不淡定起來了。

　　土地市場(chǎng)上，也延續(xù)了穩(wěn)健的基調(diào)。1月的幾場(chǎng)土拍來看，似有回溫跡象。不僅是參與競(jìng)拍房企隊(duì)伍的擴(kuò)充，不少地塊亦存在溢價(jià)。只不過，對(duì)比最火熱的時(shí)候，價(jià)格仍有降幅。然而長(zhǎng)期來看，實(shí)際上則有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康良性發(fā)展。

　　1月表現(xiàn)平平?

　　年末供應(yīng)狂潮后遭腰斬

　　8566套，1月杭州市區(qū)商品房成交最終定格在這個(gè)數(shù)字。對(duì)比來看，在去年1月成交達(dá)到了18314套，成為歷年同期新高。今年1月則大大縮水，已然腰斬，這樣的成績(jī)也低于2017年1月(9217套)的數(shù)據(jù)。

　　不僅如此，環(huán)比2018年12月(16208套)也有著很大下滑，成交量驟跌46.6%?？傮w來看，與大放異彩的去年同期相比，今年1月杭城樓市則表現(xiàn)平平，更符合傳統(tǒng)樓市淡季的調(diào)性。

　　這樣的成績(jī)?cè)诠?yīng)上有跡可循。要知道，在去年11、12月，連續(xù)幾周杭城單周供應(yīng)量均突破3000套，最高更達(dá)近5000套。而經(jīng)歷了年底的供應(yīng)狂潮，開發(fā)商們完成沖刺后便踩了急剎車。

　　時(shí)間進(jìn)入1月，首周(1.1-1.6)供應(yīng)便暴跌至不足千套。此后的供應(yīng)水平也維持在“涓涓細(xì)流”，加上今年的春節(jié)節(jié)點(diǎn)較早，房企們便提前進(jìn)入“假期模式”休養(yǎng)生息，待好好休整之后重新投入市場(chǎng)。

　　本月杭城樓盤成交排行中，金輝星奕云著、德信碧桂園印江南、綠都云和湖位居前三甲。另外，均價(jià)1字頭的剛需盤占去了前十榜單中的大半，包括富陽(yáng)的融創(chuàng)微風(fēng)之城、臨安青山湖科技城的越秀星匯城均位列其中。

　　新年土拍回暖?

　　理性、穩(wěn)健是關(guān)鍵詞

　　對(duì)于2019房地產(chǎn)市場(chǎng)，不少業(yè)內(nèi)專家給出預(yù)期——“穩(wěn)”字當(dāng)頭。這在本月的土拍中亦有所體現(xiàn)。

　　1月29日土地成交一覽表(圖源：浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院)

　　在經(jīng)歷了半年的降溫后，新年首月的土拍似有“暖意”襲來。在1月29日杭州主城區(qū)的出讓大戲中，參與競(jìng)拍的房企數(shù)量明顯增長(zhǎng)，單日金額更破百億。其中，翠苑地塊更有逾15家房企參與，此前頻頻底價(jià)成交的狀況也被打破，優(yōu)質(zhì)宅地甚至出現(xiàn)了超過20%的溢價(jià)。

　　只不過，長(zhǎng)達(dá)幾小時(shí)的拉鋸戰(zhàn)，超高溢價(jià)率的瘋狂期已漸行漸遠(yuǎn)，如今土拍市場(chǎng)的關(guān)鍵詞則是理性、穩(wěn)健。以翠苑地塊為例，由濱江&中鐵建聯(lián)合體以36100元/方樓面價(jià)、22.6%溢價(jià)率拿下，并未刷新板塊最高樓面價(jià)。這樣的價(jià)格也低于周邊中冶翠苑項(xiàng)目(39571元/方、需現(xiàn)房銷售)、中海翠苑項(xiàng)目(36894元/方)。

　　可以看到的是，最近出讓的一些土地較先前出讓的地塊位置、資源更好，成交樓面價(jià)卻更低。對(duì)于房企來說，正是補(bǔ)倉(cāng)的好時(shí)機(jī)。也因此，包括港中旅這樣久違的面孔重新出現(xiàn)，拿下彭埠地塊。同時(shí)，一些不算關(guān)注熱點(diǎn)的宅地出讓，也成為了類似中梁一些房企從三四線回歸杭州等城市的契機(jī)。

　　另外從已經(jīng)出爐的2019年杭州全市出讓計(jì)劃來看，新一年各區(qū)土地計(jì)劃供應(yīng)量相比前兩年均有不同程度的縮減。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康良性發(fā)展。

　　市場(chǎng)過渡期如何應(yīng)對(duì)?

　　新年首降誕生、也有樓盤春節(jié)“不打烊”

　　不得不說，隨著去年5月來風(fēng)靡全城的搖號(hào)激情褪去，如今的市場(chǎng)早已漸漸分化。以搖號(hào)為標(biāo)準(zhǔn)，中簽率相對(duì)低、且在開盤當(dāng)天能夠售罄的樓盤則被視作市場(chǎng)中的“佼佼者”，也有一些樓盤慘遭流搖，或被掛上0登記的烙印標(biāo)簽，勢(shì)頭愈發(fā)不足。

　　另一邊，購(gòu)房者與開發(fā)商的熱情也是此消彼長(zhǎng)。行情巔峰之時(shí)，一些樓盤還曾閉門謝客，售樓處久久關(guān)閉。“自己興沖沖提問、對(duì)方態(tài)度卻異常冷淡”也是過去不少購(gòu)房者的心頭病。而現(xiàn)在，售樓部的熱情直線上漲，不僅是邀請(qǐng)看盤的電話爆棚，在春節(jié)期間，還有不少樓盤工作人員堅(jiān)守陣地，售樓處不打烊，服務(wù)可謂貼心之至。

　　市場(chǎng)下行期則考驗(yàn)了諸多房企的“求生欲”。在此前，廝殺激烈的板塊內(nèi)，“圣誕特惠”、“新年感恩回饋”等活動(dòng)便層出不窮。這之后，杭城近郊板塊也掀起了2019年首輪降價(jià)風(fēng)。

　　在最近，未來科技城2.0某樓盤就推出了讓利活動(dòng)，除了房源優(yōu)惠價(jià)格外，滿足付款條件的還可免費(fèi)獲贈(zèng)一個(gè)18萬(wàn)的車位。而房源優(yōu)惠價(jià)格也相當(dāng)于變相“送了裝修”，兩者相加的優(yōu)惠幅度最高達(dá)到了56萬(wàn)元。

　　所謂冰火兩重天，難免發(fā)生在同板塊的較量中。據(jù)了解，新年首降的樓盤便是登記人數(shù)不足流搖，進(jìn)而降價(jià)促銷。對(duì)比其25700元/方的洋房均價(jià)，不遠(yuǎn)處的眾安學(xué)君里高層毛坯均價(jià)僅需16400元/方，3.8%的中簽率創(chuàng)下了近期超低記錄，一度話題度不斷。

　　究其原因，在預(yù)期下降、市場(chǎng)不盡明朗的過渡階段，價(jià)格便成為了購(gòu)房者極為敏感的因素。另外，對(duì)應(yīng)龐大剛需群體的1字頭樓盤走俏也在情理之中。1、2月淡季之后，更多樓盤將在金三銀四入市，或許到那時(shí)候，新一輪的市場(chǎng)博弈才真正開始。