2018年全國購房者中80后占比達(dá)47.8%，近年來雖然90后逐漸深入市場(chǎng)，不過80后仍舊占據(jù)半壁江山。近日，貝殼研究院發(fā)布了《2018年全國購房者調(diào)查報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)，數(shù)據(jù)顯示2018年購房者平均年齡為29.5歲，對(duì)比全球各地，中國人的買房平均年齡更為年輕化，這也是我國樓市相對(duì)活躍的重要原因之一。

　　“2018年首次置業(yè)購房者貸款成交占比為90%，為不同購房需求貸款成交占比最高。”《報(bào)告》顯示，首置人群對(duì)貸款的依賴性較強(qiáng)，與此同時(shí)，他們的杠桿也更高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年首次購房者的平均月供收入比為42.9%，比其他購房需求高出5個(gè)百分點(diǎn)，在這之中，月供收入比在50%以上的占比也超過其他群體。

　　由于首置需求多數(shù)來自于80后與90后，因此年輕一代的償債壓力尤為凸顯。數(shù)據(jù)顯示，80后的月供收入比為40.8%，90后為43.5%，結(jié)合80前的32%來看，初步可以得出年齡越小月供負(fù)擔(dān)越大的結(jié)論。值得一提的是，拋開年齡分組，從收入維度來看的話，低收入者杠桿更高，其平均月供收入比為43%。另外，三、四線城市購房者平均月供收入比顯著高于其他高能級(jí)城市，數(shù)值為42.4%。

　　事實(shí)上，償債壓力外，購房者的支付壓力也會(huì)極大地影響其買房決策。貝殼研究院通過比較2018年購房者所購房屋總價(jià)與家庭稅前年收入，得出了總體房價(jià)收入比在7.1這個(gè)數(shù)值，即平均一個(gè)家庭不產(chǎn)生任何消費(fèi)，大于7.1年才能購得一套房屋。針對(duì)不同年齡段，《報(bào)告》顯示，80、90后因?yàn)橘Y金積累相對(duì)較弱，所以更懂得量力而行，所購房屋價(jià)格與其收入相適應(yīng)，房價(jià)收入比分別為7.2與6.5。而80前主要依賴資產(chǎn)置換，所購房產(chǎn)價(jià)值相對(duì)其收入更高。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂預(yù)測(cè)，2019年中國房地產(chǎn)監(jiān)管將以中溫放松為主，在這樣的環(huán)境下，考慮不同購房者的居住現(xiàn)狀、杠桿壓力、買房需求等，他認(rèn)為構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)的長效機(jī)制，政策應(yīng)支持有房的人換房改善，鼓勵(lì)賣房買房，特別是鼓勵(lì)賣二買一，賣三買一。

　　此外，當(dāng)前，租賃與購買之間的互動(dòng)關(guān)系緊密，超過一半的購房者來自租賃市場(chǎng)。購房之后，投資性購房者也會(huì)將55%的房子用于出租。因此，發(fā)展租購并舉的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，應(yīng)鼓勵(lì)更多的所購房屋用來出租(Buy to let)，為大量無房群體提供足夠的住房供應(yīng)，為未來市場(chǎng)的發(fā)展培育希望。