近兩年，我國住房租賃市場進入快速發(fā)展期。2018年租賃相關用地供應提速，供應規(guī)模進一步擴大。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2018年長租公寓市場年報》(下稱《年報》)顯示，住房租賃土地供應在逐年增加。自2016年11月首宗租賃相關用地在北京成交以來，2016年僅北京成交相關用地4宗/50萬平米。2017年全國共計成交此類土地176宗/539萬平米。2018年共計成交142宗/647萬平米，規(guī)劃建面超過2017年規(guī)模。

　　各城市加大供應租賃土地

　　《年報》中稱，2018年住房租賃市場快速發(fā)展，北京、上海、廣州、杭州等租賃需求旺盛城市繼續(xù)加大租賃相關用地供應力；此外，合肥、南京、武漢等城市也相繼加入推出此類用地的行列。2016年11月-2018年12月，共有22個城市成交了租賃相關用地，共計成交322宗，可提供租賃住房面積約為1237萬平米。其中上海、杭州、北京成交規(guī)模領先，3城成交面積約占22城總成交面積的60%,70%-80%的企業(yè)在二三線城市均有布局。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2016年11月-2018年12月，上海共計成交租賃相關用地83宗/308萬平米，面積居全國首位；杭州共計成交租賃相關用地80宗/217萬平米，規(guī)模僅次于上海，居全國第二；北京成交租賃相關用地緊隨上海、杭州之后，共計36宗/190萬平米，面積居全國第三。

　　上海推大量低價租賃用地

　　在租賃相關用地供應提速的同時，部分城市在刺激房屋租賃市場的健康發(fā)展方面也不遺余力，引導房企發(fā)力住房租賃市場意圖明顯。

　　以上海開創(chuàng)性的在全國推出大量低價位純租賃用地為例，2016年11月-2018年12月，上海共計成交租賃相關用地83宗，308萬平米，面積居全國首位，其中47宗地塊直接明確部分土地用途為租賃用地，且要求競得人須100%自持70年。而且這類純租賃用地價格明顯低于周邊，價格僅為5000元/平米左右，是周邊價格的1/3-1/6。浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、松江區(qū)三區(qū)成交租賃用地面積占全市租賃用地總成交量比重達56%，是租賃用地主要聚集區(qū)，尤其浦東新區(qū)，成交19宗/113萬平米，規(guī)模顯著領先于其他區(qū)。

　　除了上海推出的純租賃用地外，北京推出了集體建設用地，杭州推出了人才租賃住房用地。中國指數(shù)研究院認為，純租賃用地、集體建設用地、人才租賃住房用地等新型政策仍將是主流供應方式，這類地塊價格相對較低，是促進租賃住房市場健康發(fā)展的有力保障,占比有望進一步提升。

　　更多企業(yè)進入長租領域

　　當下，快速搶占市場是企業(yè)的主要策略，擴大城市布局范圍、加強重點城市深耕、豐富產(chǎn)品線等均彰顯了企業(yè)積極搶占市場的行動力。

　　目前企業(yè)布局城市已遍布全國各大重點城市，產(chǎn)品覆蓋金領、白領、藍領等各類群體。

　　中國指數(shù)研究院分析指出，隨著租賃市場發(fā)展越來越成熟以及人們租房意識不斷轉變，未來長租公寓將在更多城市發(fā)展。而隨著企業(yè)對客群的挖掘，產(chǎn)品也將更加豐富多元，當前我國租賃市場仍處于發(fā)展初期，盈利難問題仍是困擾各類企業(yè)首要問題，輕資產(chǎn)、中資產(chǎn)、重資產(chǎn)等不同運營模式對應著不同盈利模式，其擴大盈利的機制也有顯著差別。

　　據(jù)了解，目前人口流量大、發(fā)展有潛力、租房需求旺盛的一線和強二線城市是企業(yè)布局的重點。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，北京、上海、杭州是企業(yè)布局長租業(yè)務最熱門的3個城市，典型企業(yè)中有70%-80%企業(yè)均在這三個城市有布局。此外廣州、深圳、南京也是企業(yè)熱衷的城市，各大省會城市也均有一定企業(yè)布局。整體來看，長三角、京津冀、珠三角是熱門地區(qū)，尤其長三角熱度最高。

　　產(chǎn)品方面，打造覆蓋多類人群的豐富產(chǎn)品線是領軍企業(yè)的共同特點。產(chǎn)品類型豐富，滿足各類人群的需求，是租賃企業(yè)發(fā)展壯大占據(jù)更大市場份額的基礎，但在當前市場發(fā)展初期，多數(shù)企業(yè)切入市場的方式還是從租房主力人群青年白領入手，而快速搶占市場除了加快城市布局外，研發(fā)更多產(chǎn)品類型滿足多類人群租住需求也是企業(yè)擴張的重要方式。

　　和碩機構首席分析師郭毅稱，近兩年，我國住房租賃市場進入快速發(fā)展期。無論從我國城市化進程所處階段，還是從租房人群的迭代變化來看，發(fā)展住房租賃市場尤其是長期租賃都非常必要和緊迫，因為這是城市人口的剛性需求，更高質量的保障外來人口的房屋租住需求是一項重要工程。

　　易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進分析，在政策、資本、企業(yè)等各方主體積極參與下，住房租賃市場成為一個萬億級別的市場，也是當前唯一具有重要政策紅利的領域，其發(fā)展空間不可忽視。預計未來全國可能會不斷增加此類用地供應，也會不斷有城市加入供應此類土地的行列。